امتلاك منزل لقضاء العطلات له العديد من الفوائد الإيجابية للوقت العائلي والراحة والاسترخاء. والنقاط المالية التي يجب مراعاتها عند تحديد ما إذا كانت المنافع تفوق التكاليف تشمل التكاليف الأولية والتكاليف المتكررة، مثل الضرائب والتأمين والصيانة. قد تكون فرص الدخل أيضا موجودة، اعتمادا على موقع منزلك عطلة.

التكاليف الأولية

عند التسوق لقضاء عطلة، يجب أن يكون لديك 10٪ على الأقل جانبا لدفع الدفعة الأولى. أكبر المدفوعات أسفل والصفقات النقدية هي شائعة جدا في منازل العطلات. معدلات الرهن العقاري للمنازل الثانية مماثلة لتلك التي للمنازل الأولى إلا إذا كنت تخطط لاستئجارها. إذا كان لديك رهن عقاري أول، فإنك لا تزال بحاجة إلى تلبية متطلبات الدين إلى الدخل، والتي عادة ما لا تزيد عن 36٪ من إجمالي الدخل.

لا تنسى تكاليف السفر إذا كنت تخطط لعرض خصائص متعددة قبل اتخاذ قرار نهائي.

ضرائب العقارات

معظم الدول تقدم إعفاءات المنازل للمنازل الابتدائية، وهذه أقل قيمة خاضعة للضريبة من المنزل. هذه الإعفاءات غير متوفرة للمنازل الثانية، مما يؤدي إلى ارتفاع فاتورة ضريبة الملكية. عند التسوق لمنزل، وزيادة التقدير الخاص للضرائب إذا كان المالك الحالي يتلقى إعفاء مسكن.

التأمين

يختلف التأمين على الممتلكات حسب المنطقة. العمل مع وكيل التأمين المرخصة لتحديد ما هي المخاطر الموجودة في المنطقة التي كنت تبحث عن منازل العطلات. المناطق على طول الساحل في جنوب شرق تحتاج إلى تأمين الإعصار، والتي يمكن أن يكون من الصعب الحصول على الهياكل القديمة وخصائص الشاطئ. مناقشة مخاطر مثل الفيضانات والزلازل والكوارث الطبيعية الأخرى مع وكيلك قبل الدخول في عقد لضمان أن التغطية متاحة.

صيانة

كل منزل لديه تكاليف الصيانة. ومع ذلك، قد يكون منزل عطلة شاغرة شاغرة لفترات طويلة من الزمن. إدارة العقارات وخدمات مراقبة المنزل تقدم خيارات وراحة البال لصيانة الممتلكات بينما كنت بعيدا. لا ننسى تكلفة رعاية الحديقة، خدمة تجمع، رسوم المراقبة الأمنية الشهرية المتكررة وأصحاب حقوق المستحقات، إن وجدت. المرافق، مثل الماء والكهرباء، وغالبا ما يكون الحد الأدنى من الرسوم الشهرية حتى لو كنت لا تستخدم الكثير من المرافق أنفسهم.

فرص الدخل

إذا كان منزلك عطلة في منطقة مع ارتفاع الطلب على الايجارات، قد تكون قادرة على استرداد بعض أو كل من التكاليف المتكررة الخاصة بك. كما تقدم شركات إدارة الممتلكات خدمات لتوظيف وإدارة المستأجرين. تقدم شركات إدارة الممتلكات الجيدة وسيلة خالية من الإجهاد لجمع دخل إضافي.

لم تعد دائرة الإيرادات الداخلية تعتبر المنزل مسكنا شخصيا إذا استأجرته لأكثر من 14 يوما.للحصول على قائمة كاملة من الاستقطاعات والمنافع الضريبية المحتملة والمسؤوليات عن استئجار العقارات، والتحدث مع أخصائي الضرائب.

وزن خياراتك

بعد أن تقوم ببحث وتحصيل جميع التكاليف المحتملة المرتبطة بامتلاك منزل ثان، حدد ما إذا كان يستحق ذلك. كم مرة في السنة هل تخطط لزيارة هذا المنزل، وإلى متى؟ استئجار منزل عطلة قد توفر وسيلة أكثر بأسعار معقولة وأقل إرهاقا لزيارة الوجهة المفضلة لديك إذا كنت تخطط فقط لزيارة بضع مرات في السنة. للاستخدام المتكرر ومع إمكانية إيرادات الإيجار، وشراء منزل ثان يمكن أن يكون أكثر منطقية.

الخلاصة

هناك العديد من العوامل، وخاصة رسوم الصيانة المتكررة، التي تدخل في التكلفة الإجمالية لامتلاك منزل ثان. من المهم البحث في المنطقة لفهم المسؤولية الضريبية والتأمين قبل الدخول في عقد لشراء منزل عطلة. ومن المفترض أن قضاء عطلة الاسترخاء - وليس صداع المالية.