• المزيد عن دونالد ترامب

• 

  الشركات دونالد ترامب يمتلك

• 

  دونالد ترامب's سوتشيس ستوري

• 

  ترامب أدمينيستراشيون: وات's نيكست فور كوربورات أميركا؟

• 

  دونالد ترامب ريال وورث وورث: $ 3. 5 مليار

الرئيس دونالد ترامب، المغول العقاري المثير للجدل الذي انتخب رئيسا 45 للولايات المتحدة، وقد تفاخر على نطاق واسع حول وجود قيمة صافية تبلغ أكثر من 10 مليار دولار. في حين أن إنفستوبيديا يسرد الرئيس ترامب 2016 صافي القيمة أقل من ذلك، في 3 $. 9 مليار دولار، ومع ذلك فهو واحد من أغنى الرؤساء في كل وقت.

ولد ترامب، الذي ولد في عائلة ثرية، عددا من الاستثمارات العقارية الناجحة في سوق مانهاتن في الثمانينات قبل الانتقال إلى التسويق الذاتي في التسعينات. وقد اشترى جماعات الجمال وفرق كرة القدم والبرامج التلفزيونية وخطوط الموضة ومع كل استثمار، قام "دونالد" بغرس علامته التجارية: براش، بوستيروس، أونابولوجيك ومسلية دائما، والمسوقين أحب ذلك. بطريقة ما، بنى دونالد ترامب ثروته ببساطة من حقيقة أن اسمه كان دونالد ترامب.

ترامب فورتشن

حقق والد ترامب، فريدريك المسيح "فريد" ترامب، ثروة كبيرة من خلال بناء وبيع المساكن للجنود الأمريكيين وأسرهم في الحرب العالمية الثانية. وكان في الشركة العقارية والده أن ترامب حصلت على بدايته في مجال الأعمال التجارية. في عام 1971، سيطر على شركة تأجير شقة والده، إليزابيث ترامب & سون Co.، وفي وقت لاحق، أعاد تسميته منظمة ترامب. ترامب عالقة في الغالب مع الاستثمارات العقارية خلال هذه الفترة، ولا سيما الجمعيات السكنية، والمباني السكنية الضخمة والإسكان الاتحادية الإسكان (فا) التي تم إصلاحها، وكلها في منطقة العاصمة نيويورك.

- 3>>

ضرب ترامب معلما بارزا في عام 1980 عندما تعاون مع هوليداي إن، كورب، (ثم الشركة الأم لمنتجعات كازينو هارة) لتطوير فندق ومجمع كازينو بقيمة 250 مليون دولار في أتلانتيك سيتي، سميت هارة في ترامب بلازا.

في نهاية المطاف، سوف ترامب شراء شركائه وإعادة تسمية الممتلكات ترامب بلازا فندق وكازينو. بعد النجاح في إطلاق ترامب بلازا، اشترت ترامب عقارا ثانيا في أتلانتيك سيتي من فنادق هيلتون بمبلغ 320 مليون دولار. بعد فشل سلسلة الفنادق في الحصول على ترخيص الألعاب، في الأزياء ترامب الكلاسيكية أعاد تسمية هذا أحدث شراء ترامب القلعة.

نكسات ترامب

في نيويورك، اشترى ترامب فندق بلازا في عام 1988 لأكثر من 400 مليون دولار، وأنفق 50 مليون دولار إضافية ترميم وإعادة تزيين تحت زوجته، إيفانا ترامب، الاتجاه. في حين يبدو أنه لا شيء يمكن أن يوقف ترامب الصعود في الثمانينات، حتى أكثر طموحات العقارات الطموحة تحت رحمة اللوائح الداخلية للمدينة. عندما اشترى ترامب مبنى سكنيا وفندقا مجاورا في مانهاتن، تم تقليص خطط ترامب لبرج عمارات كبير على الموقع من قبل برامج مراقبة الإيجار في المدينة.في عام 1985، عندما كشف ترامب عن خططه لبناء مجمع بقيمة 88 مليون دولار على الجانب الغربي من مانهاتن، أطلق عليه اسم "مدينة التلفزيون"، معارضة المجتمع، وعملية الموافقة الطويلة انتهت رؤية ترامب للمشروع.

ومع ذلك، فإن هذين الفشلين شاحب بالمقارنة مع الانتكاسات التي ستصيب قريبا منظمة ترامب. في عام 1990، عندما بدأ سوق العقارات المزدهر في الثمانينات في الانخفاض، بدأت العديد من استثمارات ترامب عالية الاستدانة في التأثير بثقل على الميزانيات العمومية للشركة.

ترامب يواجه الإفلاس

في نهاية المطاف، في أوائل 1990s، ترامب الفوز متتالية الأرض إلى وقف. بدأ الاقتصاد الوطني في التباطؤ، وتوقف اقتصاد نيويورك، مما تسبب في تيارات ترامب للدخول إلى التضاؤل. وسرعان ما وجد أنه من الصعب تسديد مدفوعات الفائدة على الدين الذي استحقه لتمويل أعماله المختلفة. وبلغت مدفوعات قرض ترامب السنوية 300 مليون دولار. وكانت مؤسسة ترامب وشركاتها التابعة مدينون ب 9 مليارات دولار، وبلغت ديون ترامب الشخصية 975 مليون دولار.

لتجنب وجود ملف للإفلاس، اجتمع ترامب مع أربعة من المقرضين الرئيسيين: سيتيبانك ( تسيتيغروب إنك 73 80٪ 34٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ، بانكرز تروست، تشيس مانهاتن بانك أند مانوفاتوررز هانوفر تروست Co. (المملوكة الآن من قبل بنك جي بي مورغان تشيس، الرابطة الوطنية). وكانت البنوك تشعر بالقلق من أنها إذا كانت محجوزة على ممتلكاته فإنها، أيضا، سوف تفقد مبالغ هائلة من المال. وفي النهاية، أقنع ترامب البنوك بإعطائه مبلغا إضافيا قدره 65 مليون دولار، وهو ما استخدمه لإبقاء أعماله واقفا على قدميه. كما وافقت البنوك على تأجيل خمس سنوات من الفوائد والمدفوعات الرئيسية على قروض ترامب القائمة. وقد سددت بعض ديون ترامب بأموال من بيع أصوله، والتي تضمنت شركة طيران (ترامب شوتل) ويخت (الذي تم بيعه إلى الملياردير السعودي الأمير الوليد بن طلال). كما باع ترامب حصته المسيطره في فندق بلازا وحول منزله الشاطئي في فلوريدا، مار-لارجو، إلى منتجع.

كشفت منظمة ترامب الشهيرة أنها كانت 5 مليارات دولار في الثقب في عام 1990، مع ما يصل إلى 1 مليار دولار مضمونة دونالد ترامب شخصيا. نجا العمل بفضل مجموعة من الإنقاذ / التأجيل من قبل أكثر من 70 مصرفا. ويشير الكثيرون إلى شراء كازينو تاج محل عام 1988 كحافز رئيسي لدورة ترامب للديون. هناك بعض الحقيقة في هذا، خاصة بعد أن حاول ترامب دون جدوى تمويل بناء الكازينوهات الشقيقة في عام 1989 من خلال السندات غير المرغوب فيها في الغالب.

سمحت حزمة الإنقاذ له بإخراج الرهونتين الثانية والثالثة على معظم ممتلكاته. أصبحت الرافعة المالية موضوعا مشتركا لترامب، الذي تعامل مع الإفلاس أربع مرات. استخدم ترامب الحبل الإضافي من المقرضين له لتعزيز الديون، وبناء إيجاراته وشراء شركات أخرى، بما في ذلك المزيد من الكازينوهات.

كانت أوائل التسعينيات مضطربة لمنظمة ترامب وآفاق الأعمال دونالد. في عامي 1991 و 1992، قدم اثنان من كازينوهات ترامب أتلانتيك سيتي (ترامب تاج محل وفندق ترامب بلازا) لإفالس الفصل 11، مما سمح لهم بإعادة هيكلة ديونهم.ونتيجة للديون الشاقة، أجبر ترامب في عام 1991 على التخلي عن 50٪ من ملكية تاج محل لحاملي السندات مقابل دفعات أقل من الفائدة وإرجاء إضافي. بعد فترة قصيرة، جمع ترامب الكازينوهات الثلاثة في مدينة أتلانتيك، وتشكيل شركة واحدة تسمى منتجعات ترامب الترفيهية.

1995 و ترامب تورناروند

بدأت ثروات تتغير في عام 1995. في ذلك العام، ترامب تأسيس ترامب للفنادق وكازينو المنتجعات، وشركة وأخذت الشركة العامة، في نهاية المطاف بيع 13 مليون سهم في 32 $. 50 حصة في عام 1996 لتحقيق مكاسب رأسمالية مرتبة قدرها 290 مليون دولار على حصته الملكية الأصلية.

أيضا، في منتصف التسعينات، أصبح أحد استثمارات ترامب الأولية، وهو مبنى جراند حياة الذي افتتح في عام 1980، ناجحا بشكل كبير. ترامب باعت حصته بسرعة إلى حياة بمبلغ 140 مليون دولار.

وفي وقت لاحق من عام 1995، اشترت ترامب مبنى بنك مانهاتن الاستئماني القديم الواقع في 40 وول ستريت. هذا المبنى سوف تستمر لتصبح واحدة من أشهر خصائصه. يدعي ترامب أنه اشترى المبنى لمليون دولار فقط، على الرغم من أن هذا من المرجح أن يكون مبالغا فيه. كان المبنى متوفرا بخصم ولكن بعد اتفاق آخر مع الرئيس الفلبيني السابق فرديناند ماركوس سقط، وأصبح أصحاب المبنى يائسة. تبلغ القيمة الصافية لهذا المبنى، المعروف باسم مبنى ترامب، الآن 530 مليون دولار وفقا ل فوربس.

ترامب وراثة

توفي فريد ترامب في عام 1999 مع صافي الثروة المقدرة بين 250 مليون دولار و 300 مليون دولار وفقا لمقال صحيفة نيويورك تايمز وقت الوفاة. في حين أن المبلغ المحدد ترامب الموروثة عن والده لم يكشف، مقالة يناير 2016 من صحيفة نيويورك تايمز تبين أن ترامب سوف تنقسم 20 مليون $ بعد الضرائب بين أطفاله الذين يعيشون بما في ذلك دونالد. وعلاوة على ذلك، أفيد في عام 2003 أن دونالد وشقيقته باعوا جزءا من حيازات أبهم العقارية لنحو نصف بليون دولار. وباإلضافة إلى هذا الميراث، ساعد والد ترامب المغول ماليا طوال حياته من خالل منحه القروض وإمكانية الوصول إلى الصناديق االستئمانية، وإقامة ثروة من الروابط العقارية والسياسية مع ابنه.

'المتدرب' يجعل مئات الملايين

حصل ترامب على بداية حياته على التلفزيون كصارع للمصارعة على "وريستليمانيا" للمصارعة العالمية في الثمانينيات ولم ينظر إلى الوراء، في نهاية المطاف بطولة في برنامج تلفزيوني واقعي عن عمله ودعا، "المبتدئ. "عرف ترامب اعتراف اسمه بعد" المتدرب "بثت في عام 2004. في كل موسم، تنافس أكثر من اثني عشر متسابقا للحصول على ستة أرقام دفع منصب إداري في واحدة من العديد من الشركات ترامب. وجاء في بيان صحفي صادر عن حملة ترامب الرئاسية أنه خلال فترة عشر سنوات من تاريخ "المتدرب" وسلسلة العرضية "المتدرب المشاهير"، حققت ترامب ما مجموعه 214 مليون دولار.

ترامب براند: A بستسيلر

إذا كنت تريد أن تفهم ترامب، الملياردير، عليك أن تنظر الماضي ترامب المستثمر العقاري. (انظر أيضا: 7 "المتدرب" المضيفين من جميع أنحاء العالم.عليك أن تفكر في ترامب كاسم تجاري، تماما مثل شركة كوكا كولا أو شركة نايك.

العديد من العقارات التي تحمل اسم ترامب ليست مملوكة فعليا من قبل المغول. ومن المعروف أن منظمة ترامب تشارك مع المطورين في صفقات الترخيص. في مثل هذا الترتيب، يدفع المطور ترامب رسوم الترخيص. في المقابل، يتم منحهم الإذن للعلامة التجارية بناءهم مع اسم ترامب والشعار. فوائد ترامب من خلال تلقي تيار منتظم من الإتاوات، في حين أن المطور يمكن أن تزيد من معدلات انها اتهم لأن اسم ترامب يدل على جودة عالية والترف. ووفقا لترامب، فإن صفقات الترخيص العقاري، والملكية الفكرية، والعلامات التجارية، والتنمية ذات العلامات التجارية تستحق أكثر من 3 دولارات. 3 بلايين؛ ومع ذلك، فوربس أوتاد هذا الرقم في حوالي 253 مليون $.

بالإضافة إلى العقارات، قدم ترامب اسمه إلى قائمة متنوعة من المنتجات بدءا من المراتب والملابس إلى العطور والأثاث. وتساهم صفقات الترخيص هذه في دخل ترامب السنوي. في عام 2014 وحده، جلب ترامب في $ 3. 25 مليون عبر ترخيص المنتجات الاستهلاكية وفقا ل فوربس. وقد وجد ترامب طريقة أخرى لتحقيق الدخل من طبيعته الصريحة - من خلال فرض رسوم التحدث للمؤتمرات وغيرها من المهام. وفي الفترة ما بين أيار / مايو 2014 وآذار / مارس 2015، تحدث في العديد من التعاقدات، واتهم بمبلغ 450 ألف دولار لكل عرض تقديمي. وساهمت المشاركات التي تحدث بشكل عام بمبلغ 1 دولار. 75 مليون دولار إلى دخل ترامب خلال تلك الفترة وحدها.

"فن الصفقة" وكتب ترامب

في حين أن ترامب اكتسب شهرة وشهرة في الثمانينيات من خلال صفقاته التجارية ومظاهر تلفزيونية ملونة، ارتفع إلى مستوى جديد من الشهرة عندما أصدر أول كتاب له. "فن الصفقة"، صدر في نوفمبر تشرين الثاني عام 1987. قضى 51 أسبوعا على قائمة الكتب الأكثر مبيعا وبيعت حوالي 1 مليون نسخة حتى الآن وفقا لمعظم التقارير.

الآن، "فن الصفقة"، يتصدر العناوين مرة أخرى في عام 2016، بعد مقابلة مثيرة للجدل في صحيفة نيويوركر مع الكاتب المشارك للكتاب توني شوارتز. يدعي شوارتز أنه كتب "كل كلمة"، من الكتاب الشعبي. وقال في مقابلة مع "صباح الخير يا أميركا"، "لقد قام دونالد ترامب ببعض العلامات الحمراء عندما سلمت له المخطوطة، لكن ذلك كان. "

شوارتز، الذي لاحظ ترامب يوميا تقريبا لمدة 18 شهرا عندما يصف" فن الصفقة "، يصف ترامب بأنه اعتلال اجتماعي خطير، وقد تم تجسيد نجاحاته في" فن الصفقة ". وقال شوارتز ل "نيو يوركر": "يشعر شوارتز بأنه يأسف الآن لكتابة الكتاب:" أشعر بشعور عميق بالندم الذي ساهمت به في تقديم ترامب بطريقة جلبت إليه اهتماما أكبر وجعلته أكثر جاذبية مما كان عليه ". وردا على مقال شوارتز "صباح الخير أميركا" ومقالة نيويوركر، أصدر معسكر ترامب شوارتز رسالة توقف ورفض، وطلب من شوارتز إرسال شيك إلى ترامب مقابل الإتاوات الناتجة عن "فن الصفقة" بالإضافة إلى تقدمه.

كشف الكشف الأخير للمرشح الجمهوري للرئاسة أن "فن الصفقة"، ولدت الإتاوات من 50،000 إلى 100،000 دولار في عام 2015.كما أفاد كشف ترامب عن دخل يتراوح بين مليون و 5 ملايين دولار لكتابه في تشرين الثاني / نوفمبر 2015، "أمريكا المشوهة: كيفية جعل أمريكا كبيرة مرة أخرى. في العام الماضي، كشف الكشف المالي الشخصي ترامب أن الملياردير تلقى الإتاوات الكتاب التي تتراوح في أي مكان من 85 $، 000 إلى 215 $، 000 في عام 2014.

ترامب للعقارات فورتشن اليوم

على الرغم من إمبراطورية ترامب يمتد العديد من الصناعات والتنمية العقارية وكانت عمليات الاستحواذ دائما أعمالها الأساسية. ويستمد الدخل العقاري ترامب من العديد من أنواع مختلفة من الممتلكات. فعلى سبيل المثال، تمتلك منظمة ترامب مئات الوحدات السكنية والمكاتب التي تخلق دخل إيجار منتظم. وفقا لفوربس، جلبت ترامب مجموعة فنادق والترخيص العقاري 128 مليون $ في عام 2014.

الخط السفلي

أطلقت دونالد J. ترامب امبراطورية، تستند إلى حد كبير على اسمه. أخذت ترامب قروض كبيرة، وشيدت العديد من الفنادق الفاخرة والشقق والكازينوهات، التي أصبحت المعالم الأثرية إلى فائض وندرة من 1980s. ومع ذلك، واجهت الشركات ترامب أربعة الإفلاسات على مر السنين. وكان آخرها في عام 2009 عندما دمر ترامب إنتيرتينمنت ريسورتس من ركود عام 2008. على الرغم من أنه واجه خراب مالي قريب وإفلاسات تجارية متعددة، فإن منتجات ترامب ذات العلامات التجارية والتراخيص العقارية لا تزال شعبية وساعدت على هبوطه على فوربس 400 لعدة عقود.