اعتبارا من ديسمبر 2016، تمتلك شركة الأسهم الخاصة العالمية ثور إكيتيز، ليك محفظة دولية تضم أكثر من 160 عقارا بقيمة تفوق 10 مليار دولار. ويوجد ثلثا عقارات ثور إكيتيز في نيويورك، حيث يقع مقر الشركة أيضا. الشركة التي تبلغ من العمر 30 عاما هي اسم رئيس الوزراء في أسواق العقارات الحضرية الكبرى، ولكنها بدأت من جذور متواضعة أكثر من ذلك بكثير.

- 1>>

نظرة عامة عن الشركة

مؤسس جوزيف جيه سيت أطلق ما سيصبح ثور إكيتيز في عام 1986 بعد شراء قطعة من الممتلكات في برونكس في مزاد ضريبي. وتعتقد ست أن الأحياء الفقيرة في الأحياء الفقيرة في نيويورك تم تجاهلها من قبل مجموعات التجزئة الرئيسية العقارية، مما يترك فرصة كبيرة للمستثمرين المناسبين. وقال انه اختار اسم "ثور" تكريما له الكتب المصورة المفضلة؛ سيت خاصة مثل فكر ثور كحامي المدن.

في عام 1991، استكملت سيت هيكله منخفض الدخل للمباني مع منفذ الملابس النسائية ذات الحجم الزائد. وقد أطلق عليه اسم "آشلي ستيوارت" (الذي يجمع بين أسماء لورا آشلي ومارثا ستيوارت)، واستهدف السكان الأمريكيين من أصل أفريقي واستأجروا بشكل حصري تقريبا من تلك الفئة السكانية. وبيع ملابسه التجارية بعد عشر سنوات عندما نمت آشلي ستيوارت إلى 380 متجرا في أكثر من 100 مركز حضري. وقد استخدم العائدات لتوسيع محفظة ثور إكيتيز بشكل كبير.

واحدة من أكثر الميزات ثور المعلن عنها هو التكامل الرأسي بين أقسامها. تقع بشكل بارز على موقعها الرسمي على الانترنت هو منصة البصرية المتكاملة، التي تكدس إدارة الأصول، الفريق القانوني، وإدارة الممتلكات، والتأجير والتسويق المبيعات، والتنمية / البناء، وفرق ملكية الأراضي للشركة. وقد تم تصميم النموذج الشامل كليا لتقليل تكاليف المعاملات وتسريع عملية الصفقات، مما يوفر للمستثمرين عائدات أكبر بسرعة أكبر.

فريق الموظفين التنفيذيين والاستثمار

يبقى سيت الرئيس والمدير التنفيذي لشركة ثور إكيتيز، على الرغم من أنه مجرد واحد من العديد من الألقاب المهنية. وهو الرئيس التنفيذي لشركة ثور ريتايل أدفيسورس، رئيس شركة الخدمات الفاخرة تون ريسيدنتيال، مدير إدارة صناديق ثور أوربان بروبيرتي فوندز، وهو مسؤول عن شركات ثور الأخرى أيضا. كما أسس و يرأس غلوبال غيتيواي أليانس، وهي مؤسسة غير هادفة للربح تهدف إلى إعادة بناء البنية التحتية القديمة في شمال شرق البلاد.

المدير المالي (كفو) انضم مايك شورر إلى شركة ثور إكيتيز في يناير 2008 بعد أن شغل نفس المنصب مع مجموعة ليتستون ومجموعة غراند هريتاد الفندقية و همفري هوسبيتاليتي تروست و كراون غولف بروبيرتيز. سميت ميليسا غلياتا كمدير تنفيذي جديد للعمليات (ثور) في عام 2016 بعد أن شغل منصب نائب الرئيس التنفيذي منذ عام 2010.

نائب الرئيس التنفيذي ورئيس أسواق رأس المال تاليا زابولانسكي هو إضافة أحدث، والانضمام إلى الشركة في يونيو 2015 بعد 11 عاما في بنك جي بي مورغان الخاص. آخر إضافة جديدة هي ديفيد بورك، رئيس إدارة الأصول الأوروبية، الذي انضم إلى الفريق في يناير 2016.

فئات الأصول المغطاة

تستثمر ثور إكيتيز فقط في قطاع فرعي واحد: العقارات الحضرية الكبرى. بعد البدء في مبان التجزئة منخفضة الدخل، انتشرت ثور لتشمل العقارات الفاخرة والمراكز التجارية الغنية والفنادق والأصول متعددة الاستخدامات واختيار العقارات الضواحي.

في الأساس، ثور الأسهم هي قيمة الاستثمار العقاري العقارات. وهذا يعني تحديد الأصول ذات الإيجارات المحتملة الأعلى مما تحقق حاليا؛ على سبيل المثال، قد تحدد شركة ثور إكيتيز أن المجمع السكني يمكن أن يدفع أسعارا أعلى للغرفة الواحدة إذا كانت الإدارة القائمة قد خفضت التكاليف فقط وركزت بشكل أكثر دقة على رضا المستأجر.

اعتبارا من عام 2016، يسرد ثور المدن في 11 بلدا كموقعها المطلوب للاستحواذ في المستقبل. وتشمل المدن الأمريكية البارزة نيويورك وشيكاغو وهيوستن وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وميامي وبروكلين. وتشمل المدن الأجنبية مونتريال، فيينا، روما، مكسيكو سيتي، لندن، ميونيخ، باريس، برلين و ستوكهولم.

المنتجات

يوفر ثور الفرص للمستثمرين الأفراد والمؤسسات، ولكن مع بعض التحذيرات. وتشمل المنتجات المؤسسية صندوق ثور للممتلكات الحضرية، وهو مجمع متعدد المليارات من الدولارات يهدف إلى تحسين القيمة المضافة لمراكز البيع بالتجزئة.

كما هو الحال مع معظم شركات الأسهم الخاصة، يستهدف ثور بشكل واضح الأفراد ذوي القيمة العالية (هنويس) والمستثمرين المعتمدين. يمكن للأفراد المؤهلين الاستثمار في صناديق العقارات التي تستهدف المدن البوابة العالمية، مما يعني ارتفاع حركة المرور والنمو السكاني.

في مارس 2015، أعلنت ست عن خطط لإطلاق إنفست ثور، وهي حملة تمويل جماعي طموحة. وقد تم تصميم المنصة للاستفادة من اللوائح الخاصة بالمساهمة في الأسهم الخاصة التي تم دمجها في قانون الوظائف الذي تم إقراره في عام 2012 وتمت الموافقة عليه من قبل لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (سيك) في عام 2013.