تكتيكات المبيعات عالية الضغط سيئة السمعة تكفي لمعظمها لتجنب العروض التقديمية مثل المشاركة في الطاعون، ولكن الأمر أسوأ من ذلك عندما تقوم بمشاهدة العروض الزمنية من منظور الاستثمار.

إنستانت دكريس إن فالو

لن يشتري أحد الأسهم أو السندات التي تتصرف مثل سيارة جديدة تماما، وتفقد جزءا كبيرا من قيمتها الثانية التي تقودها بعيدا عن الكثير من التجار. لسوء الحظ، أولئك الذين يشترون تيمشيرز وفرص الاستثمار مندوبي المبيعات يدعون أنها في نهاية المطاف تفعل ذلك تماما. قيمة إعادة البيع من تيمشارس غالبا ما ينخفض ​​إلى النصف أو حتى أقل في السوق المستعملة، مما يجعلها خاسر مضمون المال.

- 1>>

نقص السيولة

انخفاض السعر المذكور يعود إلى وفرة دائمة من الناس الذين يحاولون التخلص من تيمشارس، في حين أن المشترين قليلة ومتباعدة. الطريقة الوحيدة للقبض على عين المشتري هو تقديم صفقة، لذلك اختيارك ينتهي يجري أخذ خسارة كبيرة أو الاستقالة نفسك لانتظار طويل. خلال الانتظار، لا يزال لديك لدفع جميع الرسوم السنوية وتكاليف الرهن العقاري كالمعتاد.

--2>>

سمسار احتيال

وبما أن هناك مجموعة كبيرة من الناس في محاولة للتخلص من تيمشارس، ظهرت سلالة متخصصة من الفنان احتيال لفريسة على الباعة محبطة. يقترب الفنان احتيال البائع تظاهر كوسيط، وضمان بيع في عدد معين من الأيام. كل ما يحتاجه هو رسوم مسبقة معقولة من شأنها أن يتم ردها بالطبع، إذا لم يحدث بيع وعد. بيع - واسترداد - على حد سواء لم تتحقق.

ضعف آفاق التأجير

نظرا لأنك تملك العقار (جزء منه، على الأقل)، قد تكون قادرا على استئجار الوقت إلى الآخرين. في حين أن هذا قد يبدو جيدا من الناحية النظرية، وهناك بعض العقبات. بالنسبة للمبتدئين، يمكن العثور على المستأجرين على استعداد أسهل من القيام به. كما أن الحالة الطبيعية هي أن يكون هناك سوق للمشتري، هناك سوق المستأجر الدائم لل تيمشارس؛ فإن المعدلات التي يمكنك طلبها من غير المرجح أن استرداد التكاليف السنوية الخاصة بك. قد تكون هناك أيضا قيود على قدرتك على استئجار المكان المدفون في غرامة المطبوعة. وأخيرا، أي أضرار أو البلى غير عادية التي يسببها المستأجرون قد تكون الخروج من جيبك، مما يجعل المحنة كلها خسارة صافية.

المصاريف العالية وغير القابلة للتحكم

عادة ما تتجاوز رسوم الصيانة السنوية أكثر من 500 دولار أمريكي، ونادرا ما يكون هناك أي سقف للزيادات المستقبلية. وهذا يعني أن رسومك السنوية البالغة 500 دولار للإقامة لمدة أسبوع يمكن أن تصبح $ 1، 000 قبل فترة طويلة.

تكلفة الفرصة

على سبيل المثال، إذا قمت بوضع 10 آلاف دولار في الوقت المحدد، فمن السهل استخدام هذا السعر الثابت كنقطة مرجعية للاستثمار الخاص بك في المستقبل. إذا كنت تدير لبيع الوقت في وقت لاحق 10 سنوات في وقت لاحق، والشيء الطبيعي هو مقارنة عائدات البيع مع ذلك الأولي 10000 $ لتحديد مقدار كنت فقدت.ومع ذلك، إذا لم تكن قد اشترت هذه المشاركة في الوقت و $ 10، 000 لا تزال في حساب مصرفي أو كنت استثمرت في صندوق الاستثمار المشترك، كنت قد تلقى الفائدة، أرباح الأسهم أو زيادة القيمة خلال تلك السنوات ال 10. إذا كنت باعت تيمشار الخاص بك ل $ 8، 000، أنت لم تأخذ فقط خسارة قدرها 2، 000، كنت غاب أيضا على 10 سنوات من العائد الاستثمار في أي مكان آخر.

تكلفة المرونة

وجود مكان في فلوريدا أو هاواي قد يبدو رائعا، ولكن الكثيرين يكتشفون أن الذهاب إلى نفس السنة سنة بعد سنة يحصل مملة بدلا من ذلك. لإصلاح هذا، هناك شركات تقدم نوادي مبادلة نقطة، حيث أصحاب الوقت حصة الحصول على نقاط وفقا لشعبية الوجهة، والتي يمكن أن التجارة ل تيمشارز أخرى. المصيد هو أن الأعضاء يدفعون رسوما إضافية للانضمام إلى النادي، ومالك مشاركة الوقت في منطقة أقل شعبية قد تجد أن سعر صرفها هو فقير جدا أنها بالكاد يمكن كشط معا عطلة أسبوع في موسم غير موسمها.