شراء منزل هو عملية عاطفية جدا، ولكن إذا كنت تسمح لتلك المشاعر للحصول على أفضل ما لديكم، قد تقع فريسة لعدد من الأخطاء المشترين منزل مشترك. منذ شراء منزل له العديد من الآثار البعيدة المدى - بدءا من حيث ستعيش لمدى صعوبة سيكون لتغطية نفقات - من المهم للحفاظ على المشاعر الخاصة بك في الاختيار واتخاذ القرار الأكثر عقلانية ممكن.

تعليمي: كيف تشتري منزلك الأول

هناك ثمانية أخطاء عاطفية شائعة يقوم بها الناس عند شراء منزل. تجنب هذه المزالق سوف تساعدك على العثور على أفضل المنزل الحلو المنزل. (لمعرفة المزيد حول كيف يمكن لمشاعرك أن تسبب ضائقة مالية، راجع عندما تخشى الخوف والجشع و سيد ميندترابس ميندترابس )

خطأ 1: الوقوع في الحب مع البيت لا يمكن أن تحمل

مرة واحدة كنت قد وقعت في الحب مع منزل معين، فإنه من الصعب أن أعود. عليك أن تبدأ الحلم كيف كبيرة حياتك سيكون إذا كان لديك كل الأشياء الرائعة التي عرضت - جميلة، الشوارع اصطف الأشجار، وحوض استحمام متدفق، ومطبخ واسع مع الأجهزة الاحترافية. ومع ذلك، إذا كنت لا تستطيع أو لن تكون قادرة على تحمل هذا البيت، كنت مجرد إيذاء نفسك من خلال تخيل نفسك في ذلك. لتجنب إغراء الحصول على أكثر من رأسك ماليا، أو خيبة أمل الشعور وكأنك كنت تسوية أقل مما تستحق، فمن الأفضل أن ننظر فقط في المنازل في النطاق السعري الخاص بك.

ابدأ البحث في نهاية منخفضة من النطاق السعري الخاص بك - إذا كان ما تجد هناك يرضي لك، ليست هناك حاجة للذهاب أعلى. تذكر، عندما تشتري آخر بقيمة 10 آلاف دولار من المنزل، فأنت لا تدفع فقط مبلغا إضافيا قدره 10 آلاف دولار - فأنت تدفع مبلغا إضافيا قدره 10 آلاف دولار بالإضافة إلى الفائدة التي قد تبرز لمضاعفة هذا المبلغ أو أكثر على مدى الحياة من القرض الخاص بك. قد تكون أفضل من وضع هذا المال لغرض آخر. (لمزيد من القراءة، راجع شراء منزل في سوق أسفل .

- 3>>

خطأ 2: افتراض لا يوجد شيء أفضل هناك

إلا إذا كنت المشتري الراقية تبحث في منازل مخصصة، وهناك احتمالات أن أي منزل تجد أنك تريد، وهناك تماما وعدد قليل من البلدان الأخرى التي تتطابق تقريبا معها. معظم الأحياء لديها منازل متعددة التي هي نفس النموذج. وعلاوة على ذلك، فإن معظم الأحياء مليئة المنازل التي تم بناؤها جميعا من قبل نفس البناء، لذلك حتى لو لم تتمكن من العثور على نموذج مماثل للبيع، يمكنك ربما تجد منزل مع العديد من نفس الميزات. إذا كنت تفكر في شقة أو تاون هاوس، والاحتمالات هي أيضا في صالحك.

حتى عندما يكون لديك قائمة طويلة من يجب أن يملكون، وهناك على الأرجح عدة منازل هناك التي يمكن أن تلبي احتياجاتك. إذا كان هناك عقبات مع المنزل كنت قد قررت تريد - مثل قضايا إصلاح كبيرة، غير مرن يسأل السعر أو تاريخ حيازة الصعب - النظر في الانتقال. أن تكون مفتوحة للحفاظ على النظر سيوفر لك من اتخاذ قرارات طفح قد نأسف في وقت لاحق.

خطأ 3: يجري يائسة

عندما كنت تبحث عن فترة من الوقت، وكنت لا ترى أي شيء تريد - أو ما هو أسوأ من ذلك، كنت الحصول على عارض على المنازل التي تريد - من السهل الحصول على يائسة للوصول إلى منزلك الجديد الآن . ومع ذلك، إذا قمت بالانتقال إلى منزل سوف ينتهي بكراهية، وتكاليف الصفقة للتخلص منه سيكون مكلفا. عليك أن تدفع عمولة الوكيل (ما يصل إلى 5-6٪ من سعر البيع)، وعليك أن تدفع تكاليف إغلاق الرهن العقاري على منزلك الجديد. عليك أيضا التعامل مع المتاعب ونفقات التحرك مرة أخرى. إذا قررت عدم التحرك ولكن في محاولة لتحقيق أفضل ما لديك، تذكر أن التعديلات والتجديدات هي مكلفة، تستغرق وقتا طويلا ومرهقة. إذا كان لديك الوقت على الجانب الخاص بك، فإنه من الجيد أن تنتظر حتى شيء يناسبك يأتي جنبا إلى جنب - طالما مطالبكم واقعية لميزانيتك، كنت ملزمة للعثور على شيء كنت تعيش مع. () خطأ 4: يطل على عيوب هامة لأي سبب من الأسباب الثلاثة التي ناقشناها للتو، قد تميل إلى تجاهل المشاكل الرئيسية مع المنزل الذي سيكون من الصعب، مكلفة أو مستحيلة لتغيير. النظر بعناية الخيارات الخاصة بك قبل إجراء التزام، والنظر في الانتظار حتى يأتي شيء أفضل على طول. منازل جديدة تأتي في السوق كل يوم. خطأ 5: المبالغة في المهارات الخاصة بك بارع

لا تشتري أعلى مثبت هذا أكثر مما يمكنك التعامل من حيث الوقت والمال أو القدرة. على سبيل المثال، إذا كنت تعتقد أنك يمكن أن تفعل العمل بنفسك ثم ندرك أنك لا يمكن أن تبدأ بمجرد أن تبدأ، أي إصلاحات أو ترقيات كنت تخطط لجعل ربما يكلف مرتين بقدر ما كنت عاملا في العمل - والتي قد لا تكون في ميزانيتك. ناهيك عن التكاليف المترتبة على إصلاح أي شيء كنت قد بدأت والرسوم لاستبدال المواد التي يضيع. بصراحة تقييم قدراتك، وميزانيتك، وكيف قريبا تحتاج إلى نقل قبل شراء الممتلكات التي لا تتحرك في جاهزة. ()

خطأ 6: التسرع في عرض في العرض

في سوق الساخنة، قد يكون من الضروري سحب الزناد بسرعة كبيرة إذا وجدت منزل تريد. ومع ذلك، لديك لتحقيق التوازن بين الحاجة إلى اتخاذ قرار سريع مع الحاجة للتأكد من المنزل سوف يكون مناسبا لك. لا تهمل الخطوات الهامة مثل التأكد من الحي يشعر آمنة في الليل وكذلك خلال النهار والتحقيق في قضايا الضوضاء المحتملة مثل قطار قريب. من الناحية المثالية، عليك أن تكون قادرا على اتخاذ ليلة على الأقل للنوم على القرار. ما مدى النوم في تلك الليلة وكيف تشعر حيال المنزل في الصباح سوف اقول لكم الكثير عن ما إذا كان القرار الذي كنت على وشك جعل هو حق واحد. أخذ الوقت للنظر في القرار كما يتيح لك فرصة للبحث في مقدار العقار يستحق حقا وتقديم سعر مناسب.

خطأ 7: سحب قدميك إنه عمل موازنة صعبة للتأكد من اتخاذ قرار دقيق، ولكن لا تستغرق وقتا طويلا لجعله.فقدان على الممتلكات التي كنت على استعداد تقريبا لتقديم عرض على لأن شخص يضربك إلى أنه يمكن أن يكون مفجع. كما يمكن أن تترتب عليه عواقب اقتصادية. لنفترض أنك تعمل لحسابك الخاص. ربما بالنسبة لك أكثر من أي شخص آخر، والوقت هو المال. لمزيد من الوقت والطاقة لديك لاتخاذ من الأنشطة العادية الخاصة بك للبحث عن منزل، وقلة الوقت والطاقة المتاحة لديك للعمل. لا سحب عملية شراء المنزل دون داع قد يكون أفضل شيء لعملك، وسوف استمرار نجاح عملك تكون ضرورية لدفع الرهن العقاري. إذا كنت لا سحب الزناد بسرعة، شخص آخر قد، وسيكون لديك للحفاظ على النظر. لا نقلل من الوقت الذي يمكن أن تستغرق وقتا طويلا والروتينية تعطيل منزل التسوق. لمعرفة المزيد عن كيفية إعداد واحد، انظر كيفية جعل مليون في الأعمال التجارية الصغيرة

و

بدء الأعمال التجارية الصغيرة في الأوقات الاقتصادية الصعبة

. )

خطأ 8: تقدم الكثير إذا كان هناك الكثير من المنافسة في السوق الخاصة بك وتجد مكانا تريد حقا، فإنه من السهل جدا الحصول على امتص في حرب العطاءات - أو في محاولة لاستباق المناقصة الحرب من خلال تقديم سعر مرتفع في المقام الأول. هناك اثنين من المشاكل المحتملة مع هذا. أولا، إذا لم يقم المنزل بتقييم أو أعلى مبلغ العرض الخاص بك، فإن البنك لن تعطيك القرض إلا إذا كان البائع يقلل من سعر أو تدفع نقدا للفرق. إذا حدث هذا، فإن النقص على عرضك بدلا من الرهن العقاري الخاص بك يجب أن تدفع من جيبه. ثانيا، عندما تذهب لبيع المنزل، إذا كانت ظروف السوق مشابهة أو أسوأ مما كانت عليه عندما اشتريت، قد تجد نفسك رأسا على عقب على الرهن العقاري وغير قادر على بيع. تأكد من أن سعر الشراء للمنزل الذي تشتريه معقول لكل من المنزل والموقع من خلال فحص مبيعات مماثلة والحصول على رأي وكيلك قبل تقديم عرض. (لمزيد من القراءة، راجع هل تحتاج إلى وكيل عقاري؟ ) الخط السفلي

من الطبيعي أن تكون المشاعر في عملية الشراء المنزلية. شراء منزل هو قرار كبير، ولكن هذا هو بالضبط لماذا تحتاج إلى التأكد من أنك جعل الخيارات العقلانية، بدلا من الحصول على ملفوفة في فكرة منزل الأحلام. بالإضافة إلى الخطوات المذكورة أعلاه، مرة واحدة كنت قد حصلت على حق المنزل، لا تذهب فقط مع المقرض الأول الذي تتحدث إليه، القيام البحوث الخاصة بك على الرهون العقارية باستخدام آلة حاسبة.

باختصار، عندما يتعلق الأمر بشراء منزل جديد يتباطأ، والتغلب على المشاعر الخاصة بك، وفي نهاية المطاف، اتخاذ قرار شراء المنزل الذي هو جيد لكلا مشاعرك واموالك.