يبدأ السكن، مبيعات المنازل الجديدة، مبيعات المنازل القائمة: البيانات الاقتصادية التي تخرج من قطاع الإسكان لها تأثير هائل على ثقة المستهلك ومسار الاقتصاد الكلي. وكان يعتقد تاريخيا أن سوق العقارات هو استثمار آمن جدا؛ واحد على ما يبدو دائما انتقلت أعلى. ثم الأزمة المالية الكبرى في عام 2008 ضرب. هذا الركود ألقت ضوءا جديدا على السوق، لاعبيه، والعمل الداخلي. أكثر تعقيدا بكثير مما كان عليه في السابق، على الرغم من أن سوق العقارات قد كشف عن تأثيره الضخم على الثروة الاقتصادية للمستهلكين.

كقطاع متخصص، يتطلب القطاع العقاري معرفة وفهم شاملين للأساسيات المحلية، فضلا عن عمل المركبات المختلفة التي تستخدم للاستثمار في العقارات. على سبيل المثال، الاستئماني الاستثمار العقاري (ريتس) نداء للمستثمرين بسبب هيكلها. ويطلب منهم دفع 90٪ على الأقل من دخلهم كأرباح. ولكن في حين يتمتع المستثمرون بهذه المدفوعات المرتفعة، غالبا ما يجد أصحاب الاستثمار العقاري أنفسهم في حاجة إلى رأس المال، ويعتمدون بشكل كبير على إصدارات الديون والأسهم. ولهذا، فإن صناديق الاستثمار العقاري تتحول إلى بنوك استثمارية. بنوك الاستثمار التي تركز على هذا القطاع تميل إلى أن تكون كبيرة، لاعبين عالميين - الخمسة الاوائل الذين يحصلون على حصة تتراوح بين 30-35٪ من الصفقات العقارية.

> <>>

أعلى البنوك الاستثمارية في العقارات

وفقا ل تومسون رويترز، فإن أكبر خمسة بنوك استثمارية في القطاع العقاري كانت متسقة نسبيا منذ عام 2013، ولا شيء قد استولت على أكثر من 10٪ من وحصتها في السوق. أربعة من أكبر خمسة بنوك استثمارية - بنك أوف أمريكا ميريل لينش (باك باكبانك أوف أميركا Corp. 75-0٪ 25٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، مورغان ستانلي (مس < م.مرجان ستانلي 50. 14 + 0٪ 24 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، غولدمان ساكس و جي بي مورغان (جيم جي بي إم بيورجان تشيس & Co100 ٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) - دخلت العشرة الأوائل خلال العامين الماضيين. جيه بي مورجان وبنك أوف أمريكا ميريل لينش في الخمسة الأوائل لمدة أربع سنوات على التوالي. ويلز فارجو (وفك وفويلز فارجو & كو 56. 18-0٪ 30 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) في المراكز الخمسة الأولى في 2011 و 2013 و 2014، لكنها انخفضت في عام 2012 وفي الربع الأول من عام 2015، عندما تم استبدالها من قبل سيتي جروب. غولدمان ساكس مع مورغان ستانلي في عام 2012 و ديوتسش بانك (دب دبدوتش بانك AG16 83 + 0٪ 06 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) كانت قوية في 2011-2012، ولكن سقطت من الخمسة الاوائل في العامين اللاحقين. وتهيمن هذه الصناعة على هذه البنوك الكبيرة بسبب كمية صفقات الاكتتاب التي تتطلبها صناديق الاستثمار العقاري - ومقدار رأس المال اللازم للسماح لصناديق الاستثمار العقاري بمواصلة الاستثمار. كما تتمتع بعض أكبر شركات الأسهم الخاصة في العالم بحضور قوي في هذه الصناعة. - <>

الخلاصة

إن احتياجات رأس المال المتجدد لقطاع العقارات، وخاصة ريتس، ​​تجعلها منطقة ناضجة للبنوك الاستثمارية (التي هي سعيدة جدا لجمع الرسوم الناتجة عن الاكتتاب في الصفقات ). إن إدارة المخاطر الكامنة في مخاطر الاستثمار العقاري التي أصبحت واضحة خلال أزمة السكن الأخيرة - تمثل أولوية قصوى بالنسبة لمصارف الاستثمار، التي يتعين عليها أن تلتزم بالالتزامات الرأسمالية الهائلة للقطاع.