يمكن للمستثمرين الذين يبحثون عن التعرض لصناعات تأجير العقارات السكنية أن يجدوا الفرص عن طريق الاستثمار العقاري أو صندوق الاستثمار المتداول في صناديق الاستثمار العقاري. يتم إدراج أسهم الاستثمار العقاري في أسواق الأوراق المالية، ويتم تداولها بنفس الطريقة التي يتم بها تداول الأسهم. وهي تستند إلى مجموعة متنوعة من الاستثمارات العقارية، فضلا عن الرهون العقارية.

الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة على أساس صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن ينشر المخاطر على مجموعة كبيرة بدلا من التركيز على المخاطر على ريت واحد. يمكن أن تتنوع صناديق الاستثمار المتداولة أو تعتمد على قطاع واحد من قطاع العقارات، مثل المكاتب والفنادق أو تلك العقارات بالتجزئة كمراكز تجارية. والمثير للدهشة، أنه لا يوجد سوى واحد من صناديق الاستثمار الأجنبي المتداولة التي يتم تسويقها كمؤسسة ريت إتف السكنية، وهي تقوم بمهمة متواضعة لتوفير التعرض لصناعة تأجير العقارات. في حين أن صناديق الاستثمار الأخرى في صناديق الاستثمار العقاري تشمل مخصصات صغيرة للمحفظة تجاه القطاع السكني، فإن المستثمرين الذين يسعون للاستفادة من الارتفاع الكبير في أسعار الإيجار السكنية قد يرغبون في الحصول على منتج أكثر تركيزا.

شركة إشاريس العقارية العقارية (نتيساركا: ريز ريزيش ريسيدنس R64 01 + 0 66٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 حيث بلغت قيمة أصولها أكثر من 475 مليون دولار، وذلك اعتبارا من 15 يوليو 2015. ومع ذلك، وحتى تاريخ ذلك التاريخ، كانت 45٪ فقط من القيمة السوقية للصندوق تتألف من صناديق الاستثمار العقاري السكنية. إن شركة ريت إتف التي تقدم ثاني أكبر محفظة في القطاع السكني هي أول صندوق ائتماني ستاندرد آند بورز إتف (نيزاركا: فري فريفت S & P REIT23 34 + 0 60٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). 15٪ فقط من أصول صندوق االستثمار األوربي تم استثمارها في صناديق االستثمار العقاري السكنية اعتبارا من 15 يوليو 2015.

--2>>

أسعار الإيجار أعلى

كما تسلق أسعار المنازل، فإنها تسحب أسعار تأجير العقارات السكنية أعلى. في 22 يونيو 2016، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) أنه خلال مايو 2016، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.8٪. ارتفع المعدل السنوي المعدل في شهر مايو والذي بلغ 5. 53 مليون منزل تم بيعه بنسبة 4. 5٪ عن شهر مايو 2015 لأعلى مكسب سنوي منذ فبراير 2007. وقد زاد الطلب المتزايد على المنازل في مايو 2016 بنسبة 4٪ متوسط ​​سعر المنزل الحالي مقارنة بشهر مايو 2015.

على الرغم من أن ارتفاع أسعار مبيعات المنازل قد ساعد على رفع أسعار الإيجار، إلا أن هناك عاملا مهما آخر يؤثر على تكاليف الإيجار. وقد ازداد نمو المستأجرين بنحو تسعة ملايين أسرة بين عامي 2005 و الربع الثالث من عام 2015. وكانت هذه الزيادة هي أكبر زيادة منذ 10 سنوات منذ عام 1965. وقد ازداد الإيجارات بين جميع فئات العمر والدخل.

زيلو غروب Inc. (نسداق: Z زيلو غروب Inc40 82 + 0 84٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) أفادت أن مبلغ 535 مليار دولار الذي أنفقته الولايات المتحدة 43 مليون مستأجر كانت األسر على إيجارها لعام 2015 تمثل 3.بزيادة قدرها 7٪ عن مبلغ 516 مليار دولار الذي أنفق في عام 2014. وبين مايو 2015 وأيار / مايو 2016، ارتفع مؤشر زيلو للإيجار لجميع أنواع المنازل بنسبة 14٪ إلى $ 1، 409 في الشهر.

فقط إتف ريت ريسيدنتيال

فقط 45. 62٪ من القيمة السوقية ل إتف ريز تستثمر في ريت السكنية اعتبارا من 15 يوليو 2015. الرعاية الصحية ريتس تمثل 33. 95٪ من القيمة السوقية لصندوق الاستثمار الأوروبي. وتشكل صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة، مثل تلك التي تركز على صناعة التخزين الذاتي، 20 في المائة من القيمة السوقية للصندوق. ريز لديها 43 حيازات. على الرغم من أن هذا هو إتف السلبي، تتبع أداء مؤشر فتس ناريت جميع السكنية توج، لديها نسبة حساب مرتفعة نسبيا من 0. 48٪.

أكبر شركة ريز القابضة، وهي تمثل 11٪ من وزن محفظتها، هي التخزين العام (نيس: بسا تخزين بسابليك 209. 32 + 0 17٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 < ). يمتلك التخزين العام وتدير مرافق التخزين الذاتي في 38 ولاية مع ما يقرب من 149 مليون صافي قدم مربعة قابلة للاستئجار. وتمتلك الشركة 217 منشأة تخزين تقع في سبع دول في أوروبا الغربية، مع ما يقرب من 12 مليون صافي قدم قدم مربع يمكن تشغيلها تحت العلامة التجارية شورغارد. تمتلك شركة بوبليك ستوريج حصة ملكية مشتركة بنسبة 42٪ في شركة بس بزنس باركس Inc. (نيس: بسب بسبس بوسينيس باركس Inc134 57 + 0. 50٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). اعتبارا من 31 مارس 2016، بس الأعمال المتنزهات تملك وتشغل ما يقرب من 28 مليون قدم مربع قابلة للإيجار من الفضاء التجاري، في المقام الأول المرن، مكتب متعدد المستأجر والفضاء الصناعي. ثاني أكبر شركة في الصندوق هي شركة ويلتور (رمزها في بورصة نيويورك: هن

هنولتور إنك 68. 00-0٪ 22٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، أكثر من 1، 400 العقارات في الولايات المتحدة وكندا وبريطانيا. وتتألف خصائصه من مساكن عالية ومجتمعات ما بعد الحادة، فضلا عن خصائص طبية للمرضى الخارجيين. ثالث أكبر عقد ل إتف ريز هو ريت السكنية. إكيتي ريسيدنتيال (نيس: إقر

إكركيتي ريسيدنتيال 69. 21 + 1. 47٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) تمتلك أو لديها استثمارات في 314 عقارا في الولايات المتحدة، تتكون من 78، 351 شقة. ولعل ارتفاع تكلفة استئجار العقارات السكنية يمكن أن يحقق ميلا أكبر نحو صناديق الاستثمار العقاري السكنية لصندوق الاستثمار الأوروبي.

فرص للمستثمرين

توفر صناديق الاستثمار العقاري مزايا للمستثمرين ذوي الدخل الثابت، لأنهم مطالبون بموجب القانون بدفع 90٪ من أرباحهم للمساهمين كأرباح. ونتيجة لذلك، لا تخضع للضرائب على مستوى الثقة ويمكن أن تصبح أرباحها جذابة جدا.

يتم احتساب أرباح الأسهم المدفوعة من قبل شركة ريتس كدخل عادي. ومع ذلك، فبقدر ما تكون نسبة من توزيعات األرباح الذاتية هي عائد لرأس المال، فإن هذا الجزء ال يخضع للضريبة كدخل خالل السنة التي يحصل عليها المساهم.