هل تفكر في شراء منزل؟ هناك الكثير من الامتيازات. يمكنك تزيين ذلك كما تريد. يمكنك وضع في نظام المسرح المنزلي القاتل أو تخصيص تماما المشي في خزانة لعقد كل شيء فقط بالطريقة التي ترغب في ذلك. ولكن هناك فوائد أخرى - الفوائد المالية. إذا استأجرت في الماضي، ذهبت كل أموالك إلى المالك. ولم يرد أي منها إليك كخصم ضريبي ولكن كل ذلك على وشك التغيير. (لمزيد من المعلومات عن شراء منزل، راجع: كيف تشتري منزلك الأول: برنامج تعليمي خطوة بخطوة )

هذه الإعفاءات الضريبية ليست متاحة فقط لمنزل عائلة واحدة في التقسيم لطيفة إما. هل يمكن شراء منزل متنقل، بيت المدينة، عمارات، شقة التعاونية، نعم، منزل عائلة واحدة. طالما أنك تدخل في عقد الرهن العقاري، أنت مؤهل.

الجانب السلبي الوحيد هو أن الضرائب الخاصة بك على وشك الحصول على أكثر تعقيدا. لقد ولت الأيام عندما قمت بتوصيل المعلومات W-2 الخاص بك في شكل 1040EZ وبعد 10 دقيقة يتم الضرائب الخاصة بك. كما صاحب المنزل، يمكنك إدخال عالم رائع من إيتميزينغ. سيكون لديك كنز الخاصة بك من قصص عن فقدان إيصالات والدعوة مخازن أيام قبل الضرائب المستحقة فقط لحلق زوجين أكثر من الدخل الخاضع للضريبة الخاص بك.

ولكن كل شيء يستحق المتاعب عندما ترى كم من المال قد حفظ.

كيف عمل خصومات

في العالم الضرائب، هناك خصومات والاعتمادات. تمثل الاعتمادات الأموال التي تم تحصيلها من فاتورة الضرائب. أعتقد أنه قسيمة. إذا حصلت على رصيد ضريبي بقيمة 500 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية)، فستنخفض ضرائبك المستحقة إلى 500 دولار أمريكي خفض الضرائب خفض الدخل الإجمالي المعدل، والذي بدوره يقلل من المسؤولية الضريبية الخاصة بك. وإليك كيفية عملها: إذا كنت في شريحة الضرائب البالغة 25٪، فسيتم تخفيض الالتزام الضريبي بنسبة 25٪ من إجمالي الخصم المطالب به. حتى إذا كنت تدعي مبلغ 2، 000 الخصم يمكنك أن تتوقع التزامات الضرائب الخاصة بك إلى انخفاض بنحو 500 دولار.

أنواع الخصومات

معظم الضرائب المواتية التي تأتي من امتلاك منزل هي في شكل خصومات. هنا هي الأكثر شيوعا:

الفائدة على الرهن العقاري

إلا إذا كنت أندر من الحالات النادرة، يمكنك على الأرجح خصم كل من مصلحة الرهن العقاري منزلك. هناك بعض الاستثناءات - على سبيل المثال، هناك سقف سنوي قدره مليون دولار أمريكي على المبلغ الذي يمكنك خصمه، ولكن هذا لا ينطبق على الأرجح. يمكنك حتى خصم الرسوم المتأخرة في العديد من الظروف.

في كانون الثاني (يناير)، بعد نهاية السنة الضريبية، سوف يرسل المقرض إليك نموذج 1098 من مصلحة الضرائب الأمريكية يوضح بالتفصيل قيمة الفائدة التي دفعتها في العام السابق. كما تتضمن أي فائدة دفعتها كجزء من الإغلاق. سوف تشمل المقرضين الفائدة للشهر الأول الجزئي من الرهن العقاري الخاص بك كجزء من الإغلاق الخاص بك. يمكنك العثور عليها على ورقة التسوية. اسأل المقرض الخاص بك أو وسيط الرهن العقاري أن نشير إلى ذلك لك.أضف هذا إلى مجموع فائدة الرهن العقاري عند إكمال الضرائب الخاصة بك إذا لم يتم تضمينها في 1098. اسأل المقرض الخاص بك إذا شملت ذلك على الخاص بك 1098. (انظر أيضا خصم الضرائب على الفائدة الرهن العقاري.)

الضرائب العقارية

المال الذي تدفعه في الضرائب العقارية هو خصم أيضا. إذا كنت تدفع ثمن الضرائب الخاصة بك من خلال حساب الضمان المقرض، وسوف تجد المبلغ في النموذج الخاص بك 1098. إذا كنت تدفع مباشرة إلى بلديتك، لديك السجلات الشخصية في شكل شيك أو نقل تلقائي.

إذا كنت قد سددت للبائع عن أي ضرائب عقارية يتم دفعها مسبقا أثناء امتلاكك للمنزل، فتضمن تلك المدفوعات أيضا. العثور على تلك على ورقة التسوية الخاصة بك.

نقاط

كجزء من قرض جديد أو إعادة تمويل، قد تكون قد دفعت نقاط للمقرض. وعادة ما يتم تسعير النقاط كنسبة مئوية من إجمالي القرض. إذا دفعت 275 ألف دولار لمنزلك، فإن كل نقطة تكلفك 1٪ من منزلك، أو $ 2، 750. طالما أنك أعطت فعلا المال المقرض لهذه النقاط، تحصل على خصم.

إذا قمت بإعادة تمويل القرض الخاص بك، أو أخذت خط ائتمان المنزل، تحصل على خصم لنقاط على مدى عمر القرض. في كل مرة تقوم فيها دفع الرهن العقاري، يتم بناء نسبة صغيرة من النقاط في القرض. يمكنك خصم هذا المبلغ عن كل شهر أجريت فيه الدفعات. إذا كان 5 دولارات من الدفعة مقابل نقاط وكنت قد دفعت قيمة سنة، فإن المبلغ القابل للخصم هو 60 دولارا. (999)> التأمين على الرهن العقاري الخاص إذا كنت قد حصلت على قرض في عام 2007 أو في وقت لاحق، قد تكون قادرة على خصم دفعات التأمين على الرهن العقاري الخاص . يقرض المقرضون مؤشر مديري المشتريات إلى المقترضين الذين وضعوا أقل من 20٪. إذا كنت منفردا وكان الدخل الإجمالي المعدل أقل من 50 ألف دولار، فأنت مؤهل للحصول على الخصم. أكثر من 50،000 $، وخصم مراحل الخروج. إذا كنت متزوجا، فإن الحد الأدنى هو $ 100، 000.

إذا قمت ببيع منزلك

من المحتمل أنك لن تضطر لدفع الضرائب على معظم الأرباح التي قد تقوم بها عند بيع منزلك. إذا كنت تملك وتعيش في المنزل لمدة سنتين على الأقل من خمس سنوات قبل البيع، فلن تدفع الضرائب على أول 250،000 $ من الأرباح. إذا كنت متزوجا، يتضاعف الرقم إلى 500،000 دولار ولكن كلا الزوجين يجب أن يلبي متطلبات الإقامة. قد تكون قادرا حتى على تلبية جزء من متطلبات الإقامة إذا كان لديك لبيع منزلك في وقت مبكر بسبب الطلاق، تغيير وظيفة أو شيء آخر. (الباعة قد تكون مهتمة بقراءة

دوس و دونت من بيع منزل.

) ائتمانات ضريبية وبطبيعة الحال، سيكون من الجميل لو كانت كل هذه الاعتمادات الضريبية لكنها ليس. ومع ذلك، هناك بعض الاعتمادات الضريبية المتاحة لك كمالك المنزل. على سبيل المثال، إذا قمت بإجراء تحسينات فعالة في استخدام الطاقة - مثل مضخة الحرارة الحرارية الأرضية أو بعض أنظمة الطاقة الشمسية، فقد تكون مؤهلا للحصول على ائتمان ضريبي اتحادي بنسبة 30٪ من تكلفة تثبيت الأنظمة. تحقق أيضا من الطاقة. غوف لمعرفة ما إذا كانت دولتكم تقدم أيضا الإعفاءات الضريبية، والحسومات وغيرها من الحوافز لتحسين كفاءة الطاقة إلى منزلك.

الخلاصة

دعونا نبقي هذا في المنظور.إذا كنت في شريحة الضرائب 25٪، فإنك لا تزال تدفع 75٪ من الفائدة الرهن العقاري الخاص بك دون أي خصومات. لا تقع في فخ التفكير بأن دفع الفائدة هو مفيد لأنه يقلل الضرائب الخاصة بك. دفع قبالة منزلك في أسرع وقت ممكن هو، إلى حد بعيد، أفضل خطوة مالية. لا توجد عقوبة الدفع المسبق لسداد الرهن العقاري الخاص بك حتى تدفع بقدر ما تستطيع إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لفترة طويلة. بالطبع، التحدث إلى مخطط المالية الخاصة بك حول الطريقة الأكثر فائدة لدفع دينك.