إذا كنت مستثمرا محترفا، فأنت تعرف شيئا أو اثنين عن إيرا. أنت تعرف أنها نوع من المعاشات التقاعدية التي تحظى بفوائد ضريبية تسمح للأموال داخلها بالنمو دون تكبد ضرائب على الدخل على أي دخل استثماري يحصل عليه المدير ("الأساس" في شروط المشورة المالية).

قد تعرف أيضا أنه في ما يسمى إيرا الموجه ذاتيا، أنت حر في الاستثمار في أي منتج استثماري، بما في ذلك الأسهم والسندات والخيارات وصناديق الاستثمار المشترك وصناديق الاستثمار المتداولة و صناديق الاستثمار العقاري. هناك عدد قليل من الحدود، ولكن عموما، انها تقريبا أي شيء ستحتاج أي وقت مضى لبناء بيضة عش صحية.

ولكن هنا ما قد لا تعرفه. لا يقتصر إيرا الخاص بك على الأدوات المالية التي تظهر على الأرض من التبادل الرئيسي. يمكنك شراء العقارات أيضا. انها ليست سهلة كما شراء بضع مئات من أسهم الأسهم، على الرغم من. إذا كنت ترغب في الغطس في شراء الممتلكات، تحتاج إلى معرفة القواعد. وهناك الكثير.

إيرا الحق

أولا وقبل كل شيء، يجب أن يكون الجيش الجمهوري الايرلندي ذاتيا. لديك لإعداده مستقلة عن أي الوساطة التي من شأنها اتخاذ القرارات بالنسبة لك (معظم حسابات الوساطة لا تسمح حيازات العقارات، على أي حال). ومع ذلك، لشراء والممتلكات الخاصة بك عن طريق الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك، وسوف تحتاج حارس. ويقوم أمين الحفظ بإدارة المعاملات والأوراق المرتبطة بها وإعداد التقارير المالية. كل شيء يمر من قبل الحارس لإبقاء لكم من انتهاك القواعد الصارمة المتعلقة بهذه الأنواع من المعاملات العقارية. كما تتوقعون، سيقوم الحارس بفرض رسوم على الخدمة. ومع ذلك، فإن الوديع لن یقدم لك النصح حول کیفیة تشکیل أحکامك بشکل أفضل. وظيفتها هي التعامل مع عمل المكتب الخلفي. (لمزيد من التفاصيل على هذا النحو، راجع: نصائح التقاعد: كيفية اختيار أفضل خادم إيرا .)

قبل أن ننظر إلى بقية القواعد، نفهم هذه الحقيقة الأساسية: أنت و إيرا الخاص بك هما كيانان منفصلان. تمتلك إيرا الخاصية الملكية - أنت لا تملك. في الواقع، فإن عنوان العقار سوف يقول: "شيز تروست كومباني كونسديان [فور فود] [فام] [إيم] إيرا."

ما هو وليس لك

الخاصية هو استثمار بحتة لا يمكنك استخدامه كبيت عطلة أو مكان لأطفالك للعيش أو منزل ثان أو مكتب لعملك.

تنطبق هذه القواعد على كل من

• زوجك
• والديك وأجدادك وأجدادك
• أطفالك وأزواجهم وأحفادهم وأحفادهم مقدم الخدمة الخاص بك إيرا الخاص بك <أي كيان يمتلك أكثر من 50٪ من العقار
• إذا كنت ترغب في معرفة المزيد، انظر القسم 4. 72. 11. 2. من دليل الإيرادات الداخلية > لا يمكنك أيضا شراء العقار من أحد هؤلاء الأشخاص غير المؤهلين - وهذا ما يسمى معاملة التعامل الذاتي - ولا يمكن أن يشتري إيرا من الممتلكات التي تمتلكها بالفعل.انظر أيضا
• تجنب "المعاملات المحظورة" في إيرا

الشراء يجب أن يكون رصيد إيرا الخاص بك مرتفع جدا، لأن الحصول على الرهن العقاري لشراء العقارات داخل الجيش الجمهوري الايرلندي ليست سهلة. ستحتاج على الأرجح إلى الدفع نقدا، الأمر الذي لا يستغرق سوى عضة كبيرة خارج الحساب الآن، ولكنه يؤثر على معدل العائد على الطريق. غالبا ما يضع المستثمرون العقاريون مبلغا صغيرا إلى أسفل ويستفيدون من أسعار الفائدة المنخفضة للغاية للاستفادة من عملية الشراء، مما يجعلهم قادرين على كسب المزيد من المال على العقار أكثر مما يدفعون الفائدة. إذا كنت لا تستطيع تمويل شراء العقارات الخاصة بك، تخسر تلك الإمكانية لعائد كبير على الاستثمار (روي). بعض البنوك

سوف

تنظر في القروض لهذا النوع من المعاملات، ولكن هذا يمثل مشكلة أخرى: أي عائدات من الممتلكات قد تعتبر بعد ذلك غير ذات صلة الدخل الخاضع للضريبة التجارية (وبتي). لمعرفة المزيد، انتقل إلى القسم 511 من رمز الإيرادات الداخلية إرس (إيرك).

امتلاك العقار بما أن إيرا الخاص بك لا يدفع الضرائب، لا يمكنك الاستفادة من الخصومات التي تأتي مع امتلاك العقارات. منذ كنت قد دفعت نقدا، لا توجد دفعات الفائدة على الرهن العقاري لخصم. كما لا تحصل على فوائد الخصومات ضريبة الملكية. لا يمكنك الاستفادة من الاستهلاك، سواء. إذا كان العقار الخاص بك يولد دخل الإيجار، كل شيء من ذلك يذهب الحق مرة أخرى إلى الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك. منذ كنت لا تملك الممتلكات، لا يمكنك جيب أي من الدخل.

على الجانب المشرق، أي من الصيانة أو غيرها من التكاليف المرتبطة بامتلاك العقارات تأتي من جيبك. ويدفع حساب الاستجابة العاجلة مقابل كل شيء. ومع ذلك، هذا ليس من دون عيوب. كل دولار يخرج من إيرا الخاص بك هو الدولار الذي لم يعد يحصل على بضعة عقود أن نقدر في القيمة معفاة من الضرائب. وماذا يحدث إذا تكبدت الممتلكات سلسلة من النفقات الرئيسية التي تدفع رصيد إيرا الخاص بك منخفضة جدا أن الحساب ليس لديه ما يكفي من المال لدفع ثمنها؟ تذكر، لا يمكنك دفع أي شيء يتعلق بهذه الخاصية من جيبك الخاص، ومساهمات إيرا محدودة: يمكنك فقط إيداع $ 5، 500 - أو $ 6، 500 إذا كنت 50 أو أكثر - في عام 2015. إذا كان ذلك لا يغطي إصلاح، وكان لديك لإيداع أكثر، وكنت على ربط للعقوبات المرتبطة المساهمة كثيرا. هذا هو خطر كبير حيث يمكن أن تتطلب في كثير من الأحيان الملكية صيانة السعرية والدخل تحصل عليه من الايجارات قد لا تغطي ما تحتاج إلى إنفاق في سنة عالية الصيانة.

بيع العقار

لبيع الممتلكات الخاصة بك، والعمل على سعر البيع تماما كما تفعل مع أي عقد عقاري آخر. وبمجرد أن يتفق الطرفان على سعر وشروط، اطلب أن يقوم أمين الحفظ الخاص بك ببيع العقار نيابة عن حساب الاستجابة العاجلة الخاص بك. كل المال سوف يعود إلى إيرا الضرائب الخاصة بك مؤجلة أو خالية من الضرائب، اعتمادا على ماكياج من الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك.

الخلاصة

أحد الاعتبارات النهائية: السيولة، أو "كم هو سهل بالنسبة لي للخروج من الاستثمار؟ "مع الأسهم، فإنه من السهل نسبيا. في بعض الأحيان يمكن أن يكون المال الخاص بك مرة أخرى في ثوان. وعلى النقيض من ذلك، فإن العقارات هي استثمار غير سيئ السمعة.قد يستغرق وقتا طويلا لتفريغ، وكنت قد تفقد المال على طول الطريق. كما تعلم ثمانية ملايين شخص في عام 2008، هل يمكن أن تجد نفسك مع الأصول التي تستحق أقل من المبلغ من المال الذي مدينون عليه.

كل هذا يجعل الاستثمار العقاري من أي نوع مخاطرة كبيرة، أو في أحسن الأحوال، عالية الصيانة. على الرغم من أن الجيش العراقي الايرلندي، العقارات هو خيار عالي المخاطر بشكل خاص. ولا تقتصر قيم الممتلكات على الارتفاع بدلا من الارتفاع؛ سنة من تكاليف الصيانة الكبيرة يمكن أن تخضع لعقوبات إذا كان الدخل الخاص بك وحدود مساهمة الجيش الجمهوري الايرلندي لا تغطي الإصلاحات التي لا يمكن تجاهلها. وما لم يكن لديهم الوقت والخبرة اللازمة لإدارة الممتلكات العقارية، فمن المحتمل أن يكون المستثمرون الأفراد أفضل حالا من خلال استراتيجيات أكثر تعميما بالنسبة إلى حساباتهم العاجلة.

للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع

بيت التقاعد الخاص بك مع العقارات ذاتية التوجيه إيرا