الثقة في الاستثمار العقاري (ريت) تلتمس الأموال من المستثمرين وتستخدمها لشراء وتشغيل العقارات المدرة للدخل. بالنسبة للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات ولكنهم يفتقرون إلى الوقت أو المال أو الدراية لشراء وبيع العقارات بأنفسهم، تقدم صناديق الاستثمار العقاري بديلا ممتازا لكسب التعرض للعقارات.

طريقة أسهل لإدراج العقارات في المحفظة هي شراء أسهم صندوق التبادل المتداول (إتف) المكون من صناديق الاستثمار العقاري. فانغق ريت إتف (نيزاركا: فنق فنكفانغوارد REIT83 65 + 0 67٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) هو خيار شعبي بسبب نسبة حسابه المنخفضة 0. 12٪ ، والخلفية القوية للصندوق وسمعته. اعتبارا من 4 مارس 2016، هذا إتف 27 $. و 9 مليارات من الأصول تحت الإدارة، وتداول بسعر سهم قدره 79 دولارا. 87.

- 1>>

انخفضت قيمة الصندوق بشكل كبير على مدى العقد الماضي، كما قد يتوقع المرء مع استثمار عقاري، بين عامي 2007 و 2009. انتعش بقوة بدءا من النصف الثاني من عام 2009، على الرغم من أن إجمالي عائده إال أن العقد األخير ال يزال متخلفا بشكل كبير عن مؤشر ستاندرد آند بورز) ستاندرد آند بورز (.

سيمون بروبيرتي غروب

سيمون بروبيرتي غروب (رمزها في بورصة نيويورك: سبغ سبغسيمون بروبيرتي غروب Inc154 99-0 01٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 وعقد في الطليعة ريت إتف، مع تخصيص 8٪. الشركة التي تتخذ من انديانابوليس مقرا لها هي أكبر ريت في الولايات المتحدة. وتمتلك العقارات التجارية مثل ميلز، وهي مجموعة من مراكز التسوق في أماكن مثل جنوب فلوريدا وناشفيل، تينيسي.

- 2>>

تفوقت سيمون على مؤشر ستاندرد آند بورز منذ عام 2011. وقد عادت أرباحها بشكل جيد منذ انهيار العقارات، حيث ارتفعت من 309 مليون دولار في عام 2009 إلى دولار واحد. 8 مليارات في عام 2015. العائد على حقوق المساهمين (روي) والهامش الصافي يزيدان على 30٪. وعالوة على ذلك، وعلى الرغم من خمس سنوات من االرتفاع القوي في األصول، فإن نسبة السعر إلى الربح) سيمون (ال تزال أقل قليال من متوسط ​​القطاع.

التخزين العام

تخزين عام (رمزها في بورصة نيويورك: بسا تخزين بسابليك 209. 32 + 0 17٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) هو ثاني أكبر عقد في الطليعة ريت إتف، مع تخصيص 5٪. وتمتلك وتشغل مرافق التخزين، وهي العلامة التجارية الفريدة من العقارات. وتتبع أسهمها بشكل وثيق مع مؤشر ستاندرد اند بورز من 2011 حتى النصف الثاني من عام 2015، ثم تحركت بسرعة صعودا وسط نمو قوي في الأرباح.

وتتمتع الشركة بأساسيات قوية، مع العائد على حقوق المساهمين أعلى من 20٪ وصافي هامش أعلى من 40٪، على الرغم من أن قيمة أسهمها مرتفعة إلى حد ما. أما بالنسبة للتخزين العام، فقد بلغت نسبة السعر إلى الربحية 41. 2، وهو أعلى بكثير من متوسطات السوق ومتوسطات السوق الأوسع.

الأسهم السكنية

الأسهم السكنية (رمزها في بورصة نيويورك: إقر إكركيتي السكنية 69.21 + 1. 47٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) تطالب بنسبة 4٪ في شركة فانغوارد ريت إتف. وتستثمر أعمالها الأساسية في المباني السكنية الكبيرة في المدن الكبرى مثل بوسطن وسان فرانسيسكو. استغرق مخزونه وقتا أطول من معظمه ليتعافى من الركود الكبير، واستمر في الانخفاض بين عامي 2011 و 2013. وكان نموه قويا منذ عام 2014 إلى الأمام، حيث كان متوسطه أفضل من العائد السنوي البالغ 25٪.

ارتفع صافي دخل الشركة بنسبة 25٪ تقريبا بين عامي 2014 و 2015. وظل صافي هامش الربح ثابتا فوق 30٪، ونسبة الدين / حقوق الملكية عند 1.01 معقولة. وحتى مع تسارع أسعار أسهمها مؤخرا، تحتفظ شركة إكيتي ريسيدنتيال بالحق في نسبة السعر إلى الربحية بما يتماشى مع متوسط ​​القطاع.

أفالونباي كومونيتيز

أفالونباي كومونيتيز Inc. (نيس: أفب أفافالونباي كومونيتيز Inc183 39 + 0 78٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) لديه تخصيص 3. 2٪ في فانتارد ريت إتف. وتمتلك الشركة وتشغل مباني سكنية في الأسواق مع الحواجز العالية للدخول، مثل سان خوسيه، كاليفورنيا، وسياتل، واشنطن. وقد تعقب سهمه بشكل وثيق إلى حد كبير في مؤشر ستاندرد آند بورز، باستثناء تراجع بين 2012 و 2013، وبعد ذلك تم القبض عليه بسرعة.

أرباح أفالونباي أكثر من الضعف بين 2013 و 2015؛ في نفس الوقت، ارتفع هامش صافي الربح من 24. 1٪ إلى ما يقرب من 40٪ كما تم تسخين سوق الإيجار في العديد من أسواق الشركة.

ويلتور

ويلتور Inc. (رمزها في بورصة نيويورك: هن هنولتور إنك 68. 00-0. 22٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) " ، مع تخصيص 3٪. وتستثمر الشركة في مرافق معيشة ومرافق طبية مساعدة لكبار السن. لأن هذا النوع من الأعمال هو أقل دورية من معظم العقارات، لم تعاني ويلتور خسائر شديدة مثل العديد من صناديق الاستثمار العقاري الأخرى خلال تحطم 2008. على مدى العقد الماضي، تفوقت أسهمها بشكل كبير على مؤشر ستاندرد اند بورز، حيث حققت 90. 2٪ مقارنة مع المؤشر 52. 6٪. وارتفعت إيراداتها كل عام منذ عام 2009، وارتفع صافي دخلها من 145 مليون دولار في عام 2013 إلى 884 مليون دولار في عام 2015.