a:

خلال عقد أسعار فقاعات الأرباح الرأسمالية العقد بشكل كبير بسبب القيم التي تمدد بشكل غير مستدام والدخول لا تواكب. الفترة التي سبقت الرهن العقاري الرهن العقاري في عام 2008 تم تكريمها من قبل فقاعة العقارات التي أبلغ عنها كثيرا في الولايات المتحدة. بين عامي 2001 و 2007، انخفضت معدلات الرسملة للمكاتب التجارية من 10 إلى 5. 5٪ في مدينة نيويورك وبكميات مماثلة في مواقع أخرى.

يتم احتساب معدل الرسملة عن طريق أخذ الدخل، بعد التكاليف، التي يولدها العقار في السنة، من إيرادات اإليجار أو اإليرادات األخرى، والقسمة على قيمتها. هناك طريقتان قد يتغير معدل الرسملة. الأول هو مع تغيير في كمية الدخل المتولدة. والثاني هو مع تغيير في قيمة الخاصية.

على مدى المسار الطبيعي للوقت يجب أن تقدر كل من الدخل والقيم عند خطوات ثابتة متواضعة تحافظ على نسبة ثابتة أو أقل. إذا أصبحت قيمة العقار مرتفعة جدا، بسبب المضاربة أو عوامل السوق الأخرى، فإن الدخل المصاحب الذي يولده العقار قد لا يكون قادرا على اللحاق بالركب، وتقلص معدلات الرسملة. وعندما يحدث هذا، لا سيما مع العديد من الخصائص في منطقة جغرافية محددة، يقال أن فقاعة العقارات قد شكلت.

جميع فقاعات الأصول غير مستدامة، كما كانت فقاعة العقارات الأمريكية في منتصف 2000s. عندما عادت أسعار األصول إلى األرض في أعقاب ذلك، ارتفعت معدالت الرسملة مرة أخرى إلى مستويات تراوحت ما بين 8-10٪، وأكثر انسجاما مع المعدالت التاريخية. وتتيح معدلات الرسملة للمستثمرين معلومات عن مقدار الدخل الذي تولده قطعة من العقارات بالنسبة لقيمتها. وتعتبر بعض العقارات ذات المعدلات التاريخية المرتفعة من قبل بعض المستثمرين استثمارات جذابة.