a:

صناديق الاستثمار العقاري، التي تشتري وتبيع العقارات، وتستخدم معدلات الرسملة بطريقتين رئيسيتين لتكوين محافظهما. الأول هو تحديد المخاطر. ويجب التحقيق بدقة في المخاطر المرتبطة بجميع الاستثمارات العقارية. ومع ذلك، فإن الخصائص ذات معدلات الرسملة الأعلى تميل إلى أن تكون أكثر خطورة. والثاني هو العثور على العقارات، والتي هي المرشحين شراء المحتملة، فضلا عن العقارات التي تملكها بالفعل، والتي قد تكون مرشحين بيع. تستخدم معدالت الرسملة كأداة مفيدة لمقارنة القيمة والمنفعة المالية المستمدة من ملكية العقارات المختلفة.

يتم تنظيم مختلف صناديق الاستثمار العقاري بطريقة مختلفة، مع وجود أهداف ومستويات مختلفة من تحمل المخاطر. والهدف من بعض صناديق الاستثمار العقاري هو الحفاظ على معدل رسملة متوسط، وهو في المدى الذي اعتبرته مرغوبا فيه. يقوم المدراء بمراقبة معدلات الرسملة والربحية الإجمالية للاستثمارات. إذا زاد العقار الذي تم شراؤه بمعدل رسملة أعلى من حيث القيمة، وانخفض معدل الرسملة، فقد يصبح مرشحا للبيع. إذا كان متوسط ​​معدل الرسملة للمحفظة يقع فوق أو دون النطاق المطلوب، يمكن للمديرين مراجعة المقتنيات والبحث عن المرشحين لشراء أو بيع لضبط المعدل المتوسط ​​وفقا لذلك.

السيناريو المثالي لمديري ريت هو عندما تكون قادرة على شراء العقارات ذات معدلات الرسملة العالية، والتي ثم نقدر في قيمة بسرعة حتى يتم تقليل الوقت الذي تستغرقه محفظتها ممتلكات رأس المال أعلى، مما يسمح وذلك للحفاظ على متوسط ​​رسملتها العامة ضمن نطاق أقل وأقل خطورة. واعتبارا من عام 2015، ستعتبر محفظة االستثمار العقاري االستثماري ذات معدل رسملة متوسط ​​بنسبة 5٪ وممتلكات ثابتة ومدرة للدخل مخاطر منخفضة جدا بالمقارنة مع االستثمارات العقارية األخرى. كما أن معدلات الرسملة تتحرك بشكل أكبر من خطر أن مصادر الدخل قد تكون قصيرة الأجل، أو أن العقار قد تفقد قيمة مباشرة، كما يتحرك أعلى.

قد يستخدم المستثمرون العقاريون أيضا أسعار الرسملة لتقييم مخاطر الائتمان مقابل الاستثمار. إن صناديق الاستثمار العقاري ذات معدلات الرسملة المتوسطة الأعلى تميل إلى تقديم المزيد من المخاطر، فضلا عن المزيد من المكافآت المحتملة.