a:

يعد معدل الإيجار والرسملة عاملين يحددان ما إذا كان شراء العقارات استثمارا حكيما أم لا. الإيجار هو الدفع الشهري من المستأجر (ق)، ويقاس بالعملة. معدل الرسملة، الذي يسمى أحيانا معدل الحد الأقصى، هو النسبة المئوية التي تمثل العائد على الاستثمار أو عائد الاستثمار. ويأخذ معدل العائد على الاستثمار في الحسبان التكاليف المتغيرة والثابتة. الإيجارات هي جزء من معدل الرسملة. وتشمل العوامل الأخرى مقدار الوقت الذي قد تظل فيه الوحدة غير مشغولة، وتكلفة الإصلاحات، والاستهلاك، وأي متغيرات أخرى تطرح من الدخل. وتنقسم النتيجة على التكلفة الإجمالية للمبنى لحساب المعدل.

سوف ينظر الملاك وحتى بعض شركات إدارة الممتلكات إلى معدل الرسملة كعامل رئيسي في تحديد ما إذا كان ينبغي لهم الانخراط في صفقة محتملة. ومن المعلومات الهامة عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمارات السكنية والتجارية أو حتى الصناعية. ويمكن تطبيق هذا المعدل على أي توزيع للأصول يقصد به أن يشغله المستأجرون.

معلومات الاستثمار العقاري أمر حيوي لكل شخص مهتم بتنويع المحفظة. وبغض النظر عن استراتيجية الاستحواذ التي يستخدمها المستثمر، ينبغي له أن يعرف معدل الحد الأقصى والبيانات الأساسية الأخرى قبل تقديم عرض على عقار إيجار. فهم الاقتصاد العقاري يساعد المستثمرين على العثور على صفقات جيدة قليلة في سوق واسعة وسريعة التغير.

معرفة معدل الرسملة يساعد أيضا المستثمرين على اختيار الاستراتيجية المناسبة لمشترياتها. قد يقررون شراء وعقد، بيع قصيرة أو التقاط الرهن من خدمة قائمة متعددة. اتخاذ النهج الصحيح يمكن أن ينقذ المستثمرين من الأخطاء الكبيرة التي يمكن أن تكلفهم ثروة.