جدول المحتويات:
يعتبر العقار استثمارا أو مؤسسيا أو درجة إذا جذب انتباه مشترين مؤسسين كبيرين مثل شركات التأمين أو شركات الأسهم الخاصة أو صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق الاستثمار العقاري. وبما أن سوق العقارات يتغير باستمرار، فإن العتبة الدقيقة لما يشكل عقارا من فئة الاستثمار ليست ثابتة.
خصائص العقارات من الدرجة الاستثمارية
تميل الخصائص الكبيرة إلى الحصول على المزيد من الفرص المدرة للدخل مقارنة بالخصائص الصغيرة. المستثمرون المؤسسيون أكثر اهتماما في المباني السكنية أطول أو قطع أوسع من العقارات. معظم المقرضین الرئیسیین لدیھم قیود کبیرة علی قروض العقارات الاستثماریة لأن العقارات الأصغر حجما تمیل إلی جذب نمو أقل لرأس المال.
الاستثمار في العقارات هو أكثر ربحا عندما يكون العقار بالفعل في وضع لتوليد الإيرادات أو يمكن تعديلها لتوليد الإيرادات مع نفقات قليلة نسبيا. وهذا يعني أن العديد من العقارات ذات الدرجة االستثمارية جاهزة للمستأجر في وقت الشراء.
الموقع أمر بالغ الأهمية في تحديد قيمة العقارات. معظم المستثمرين من المؤسسات ليست مهتمة بالممتلكات الموجودة في البلاد، حيث طلب المشتري منخفض وندرة لن تؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
مثل أي استثمار آخر
ولكي نكون واضحين، يختلف الاستثمار العقاري عن سوق رأس المال الاستثمار في العديد من الطرق الهامة. غير أن المبادئ التي تحكم قرارات الاستثمار الجيدة ليست مختلفة. ومن المتوقع أن تزداد قيمة العقارات ذات القيمة الاستثمارية، مثل المخزون الجيد، في القيمة السوقية بمرور الوقت. وینبغي أن یمثل ذلك أصولا یتم إدارتھا بشکل جید وتقدیم قیمة للمستھلکین.
تحمل العقارات الاستثمارية مخاطر متأصلة مماثلة للأسهم أو السندات، وينبغي تنويعها عند الضرورة. ولهذا السبب، ال تشكل العقارات االستثمارية في الغالب سوى جزء صغير من محفظة عقارية أكبر.
إذا كان أحد أسهمك ينقسم، ألا يجعل ذلك استثمارا أفضل؟ إذا كان أحد أسهمك ينقسم 2-1، لن يكون لديك بعد ذلك ضعف عدد الأسهم؟ ألا تكون حصتك من أرباح الشركة أكبر من ضعفها؟
للأسف، لا. لفهم سبب ذلك، دعونا نراجع آليات تقسيم الأسهم. في الأساس، تختار الشركات تقسيم أسهمها حتى يتمكنوا من خفض سعر تداول أسهمهم إلى مجموعة تعتبر مريحة من قبل معظم المستثمرين. علم النفس البشري يجري ما هو عليه، ومعظم المستثمرين شراء أكثر راحة، ويقول، 100 سهم من 10 $ الأسهم في مقابل 10 أسهم من 100 $ الأسهم.
ما هي الأوراق المالية التي تعتبر درجة استثمارية؟
تعرف على الأوراق المالية التي تعتبر درجة استثمارية من قبل وكالات التصنيف الائتماني مثل ستاندرد آند بورز وموديز ولماذا يتم تخفيض الأوراق المالية.
ما هي العوامل الرئيسية التي يتم اعتبارها عادة في الدراسات الديموغرافية التي تجريها الشركات؟
فهم أهمية البحث الديموغرافي وتعلم العوامل الديموغرافية الرئيسية التي تسعى الشركة إلى اكتشافها من خلال الدراسات الديموغرافية.