ترتبط صحة ونمو أسعار أسهم الشركات في القطاع العقاري ارتباطا وثيقا بالصحة العامة ومعدل نمو الاقتصاد. وتؤثر أسعار الفائدة وتوافر التمويل أيضا على القطاع. يمتلك القطاع العقاري مقاييس تقييم خاصة به للشركات.
كان القطاع العقاري الدعامة الأساسية لاستثمار النمو، متجاوزا مكاسب سوق الأسهم الإجمالية على المدى الطويل. دورات الاقتصاد تدفع إلى حد كبير رفاهها النسبي في أي وقت معين. عندما يكون الاقتصاد ككل صحي ومتنامي، فإن الشركات العقارية تتحسن بشكل أفضل، في حين أن الانتكاسات في الاقتصاد تؤدي عادة إلى انكماش في هذه الصناعة. لذلك، يقوم المستثمرون والمحللون بمراقبة المؤشرات الاقتصادية الرئيسية الرئيسية مثل الناتج المحلي الإجمالي والبطالة ومؤشر أسعار المستهلك للحصول على دلائل على التوقعات في القطاع العقاري.
أسعار الفائدة وتوافر التمويل بشكل عام هي أيضا عوامل مهمة للشركات العقارية. ويزيد كل من المستهلكين والشركات العقارية من مشتريات العقارات عندما تكون المعدلات منخفضة وعندما يكون الائتمان أكثر سهولة.
يمكن تحليل الشركات العقارية وأسعار أسهمها بمقاييس مشتركة لتقييم الأسهم مثل نسبة السعر إلى الربحية، ولكن هناك أيضا بعض تدابير التقييم التي تطبق على وجه التحديد على الشركات العقارية وخاصة المستخدمة في تقييم صناديق الاستثمار العقاري. ومن بين هذه الإيرادات صافي الدخل التشغيلي، وهو مقياس مماثل للأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بالنسبة لمعظم الشركات. وتحسب نوي كإيرادات مطروحا منها مصروفات التشغيل وضرائب الأملاك، باستثناء الاستهلاك والإطفاء وضرائب دخل الشركات. نوي مقسوما على قيمة العقار ينتج معدل رسملة الخاصية الفردية، وعادة ما بين 5 و 10٪. ويمكن حساب معدلات النداء (نوي) والغطاء (كاب) ومعدلها أو مقارنتها بالنسبة لجميع الخصائص التي يحملها ريت.
مقياس آخر محدد هو الأموال من العمليات (ففو). يمثل الغذاء مقابل العمل مقياسا أساسيا للأرباح الناتجة عن الاستثمارات العقارية. يتم احتسابها من خالل طرح الربح / الخسارة على مبيعات العقارات من صافي الدخل زائد االستهالك واإلطفاء.
عائد توزيعات الأرباح ونسبة العائد هي مقاييس أخرى غالبا ما تستخدم في مقارنة شركات العقارات.
ما هي العوامل الرئيسية التي تدفع أسعار الأسهم في قطاع منتجات الغابات؟
فهم كيف توفر أساسيات العرض والطلب أساسا عمليا لتحديد حركة سعر السهم في صناعة الغابات.
ما هي العوامل الرئيسية التي تدفع أسعار الأسهم في قطاع السكك الحديدية؟
اكتشاف العوامل الرئيسية التي تؤثر على نجاح الشركات في صناعة السكك الحديدية والتي لها أكبر الأثر على أسعار الأسهم السكك الحديدية.
أود أن أستثمر في الأسهم التي تدفع أرباحا. كيف يمكنني معرفة الأسهم التي تدفع أرباحا؟
هناك عدة مصادر يمكن الوصول إليها لمساعدة المستثمرين على تحديد الأسهم التي تدفع أرباحا. وهنا عدد قليل يمكننا أن نوصي: عموما، سوف الصحف المحلية توفر فقط اقتباس مختصر في قائمتها من الأسهم على مختلف التبادلات. هذا النوع من الاقتباس على الأرجح لا يشير إلى ما إذا كان السهم يدفع توزيعات الأرباح - ابحث عن التسميات التوضيحية مثل "ديف" أو "يلد".