A ريت، أو الاستثمار العقاري الثقة، هو خيار الاستثمار الفريد الذي يسمح لأي شخص لديه حساب الوساطة للاستثمار في العقارات. دون وضع الأموال الخاصة بك في الممتلكات واحدة، يمكنك شراء العقارات مثلك شراء صندوق الاستثمار المشترك. تقدم صناديق الاستثمار العقاري العديد من الفوائد، ولكن من المهم فهم كيفية عملها والمخاطر قبل الاستثمار.

أساسيات ريت

يعمل ريت مثل صندوق الاستثمار المشترك. في صندوق استثمار نموذجي، يقوم مدير الصندوق بشراء الأسهم في العديد من الشركات المختلفة نيابة عن المساهمين. وبالمثل، في ريت، مدير يشتري ويدير العقارات نيابة عن المساهمين الصندوق.

أحد الفرق الرئيسية بين صناديق الاستثمار العقاري والصناديق الأخرى هو شرط توزيع خاص. مطلوب من شركة ريت توزيع ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة للمساهمين سنويا في شكل أرباح. ويعني ذلك أنه بعد دفع تكاليف صيانة الممتلكات وإدارتها، يتعين على شركة ريت أن تسدد ما لا يقل عن 90٪ من الأرباح، وأن تستوعب ما يصل إلى 10٪ من الاستثمارات الجديدة. وبسبب هذا الشرط، تدفع العديد من صناديق الاستثمار العقاري معدلات توزيعات أرباح مرتفعة جدا، وعادة ما تكون أعلى من الأسهم العادية التي تتداول في سوق الأسهم.

- 2>>

لدى صناديق الاستثمار العقاري متطلبات أخرى لا تؤثر على المساهمين العاديين، ولكن من المهم أن نلاحظ أن الاستثمار العقاري يجب أن يستثمر ما لا يقل عن 75٪ من إجمالي الأصول في العقارات والنقد ويستمد 75٪ على الأقل من اإجمايل دخلها من الأنسطة العقارية.

ريت الفئات

هناك ثلاث فئات عامة ل ريت: حقوق الملكية والرهن العقاري والهجينة. حقوق الملكية تملك صناديق االستثمار العقاري عموما وتدير العقارات المدرة للدخل بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري العقارية مباشرة في الرهون العقارية أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. وهبطت صناديق الاستثمار العقاري الهجين في مكان ما في الوسط وتستثمر في العقارات والرهون العقارية.

وفيما عدا تلك الفئات الثلاث، فإن العديد من صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة تركز على نوع محدد من الممتلكات أو الرهن العقاري.

على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في الاستثمار فقط في المباني السكنية السكنية، يمكنك شراء أسهم في هوم بروبيرتيز، إنك (هم) أو كامدن بروبيرتي تروست (كبت كبتكامدن بروبيرتي Trust93 68+ 1. 29٪ > كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). إذا كنت تفضل السكن الطلابي فقط، يمكنك الاستثمار في إدوكاتيون ريلتي تروست (إدر إدريوكاتيون ريلتي تروست Inc36 12+ 1. 23٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). يمكنك اختيار العديد من فئات محددة محددة. كما في 31 أغسطس 2015، كان هناك 225 من صناديق الاستثمار العقاري المسجلة في التداول في الولايات المتحدة في بورصة كبرى.

الصناعية

• مكتب
• مراكز التسوق الإقليمية
• مراكز التسوق
• وحدات البيع بالتجزئة
• منازل الأسرة الفردية
• شقق
• كبار
• سكن الطلاب
• الرعاية الصحية
• السكن والمنتجعات
• التخزين الذاتي
• الأخشاب المنتجة الأراضي
• الأراضي الزراعية
• الرهن العقاري
• بالإضافة إلى شراء في ريت مباشرة، ركزت خيارات ريت صناديق الصناديق االستثمارية وصناديق المؤشرات التي تعرض العديد من صناديق االستثمار العقاري من خالل استثمار واحد.ومن الأمثلة على ذلك صندوق مؤشر فانغارد ريت (فغسيكس). <لمزيد من القراءة، راجع

10 أكبر صناديق الاستثمار العقاري: نظرة عامة ) مخاطر ريت

الاستثمار في العقارات يأتي مع مخاطر فريدة من نوعها لا تؤثر على معظم الشركات. معظم الشركات الربح من تقديم منتج معين أو الخدمة. إن الربحية المستمرة للشركة تعتمد على قدرتها على الاستمرار في تقديم هذا المنتج أو الخدمة.

ومع ذلك، مع العقارات، وهناك العديد من القوى الخارجية التي يمكن أن تدفع ربحية المحفظة صعودا أو هبوطا. إدارة الجودة، وسوق قوية، وانخفاض أسعار الفائدة هي ظروف مثالية للأسهم الاستثمار العقاري. ومع ذلك، كما رأينا جميعا عندما انفجرت فقاعة الإسكان الولايات المتحدة في أواخر 2000s، كل شيء ليس دائما خطر منخفض في الإسكان.

نظرا لأن صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تركز في منطقة جغرافية محددة أو تستهدف نوعا محددا من الممتلكات، فهناك مخاطر بأن تباطؤ السوق أو الحدث الاقتصادي قد يضر ب ريت أكثر من غيرها من الصناعات. مخاطر التركيز هي مجال آخر من مجالات القلق. قد لا تملك ريت سوى حفنة صغيرة من العقارات، ويمكن أن تؤدي مشكلة صيانة رئيسية أو قانونية إلى تحويل أصول مربحة إلى مسؤولية رئيسية.

وأخيرا، تأكد من فهم الأصول التي يحتفظ بها أي ريت. في حين أن المباني السكنية واضحة، فإن رهانات الرهن العقاري لديها مخاطر مختلفة قد لا يفهمها بعض المستثمرين. على سبيل المثال، يمكن للعديد من منشئي األوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري فصل الرهون العقارية المحفوفة بالمخاطر إلى شرائح مختلفة بناء على المخاطر.

عدم فهم الشرائح للرهون العقارية المنخفضة والمخاطر العالية يكلف الكثير من المستثمرين مليارات الدولارات في الركود الكبير. إذا كنت لا تفهم المخاطر، والتشاور مع الاستثمار المهنية لضمان كنت لا في مستوى أعلى من المخاطر مما كنت مرتاحا مع.

البقاء مربحة في ظروف السوق المتنوعة

سوق الأسهم قد ترتفع وتندرج مع أسواق العقارات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري. مع الكثير من التقلبات والمخاطر، كيف يمكنك الاستثمار والبقاء مربحة في جميع ظروف السوق؟

في حين أن هناك

أبدا أي ضمان من الأرباح من الاستثمار العقاري. يمكنك اتخاذ خطوات لحماية نفسك من الفقاعات وتراجع السوق من خلال الاستثمار الاستراتيجي في محفظة العقارات المتنوعة. فكر في الشركات التي تحقق أفضل أداء عندما ينخفض ​​سوق الأسهم. الشركات التي تعمل بشكل جيد في جميع ظروف السوق هي تلك التي لديها الطلب على السوق إثبات. بغض النظر عن ما يحدث مع الاقتصاد، لا يزال الناس بحاجة إلى أشياء مثل معجون الأسنان، ومحلات البقالة، ومنظفات الغسيل. السلع الفاخرة والإجازات تبطئ، ولكن الجميع يحتاج أشياء معينة. واحدة من تلك هي مكان للعيش.

الاستثمار في الإسكان الولايات المتحدة المتنوعة ريت هو أحد الطرق للركود برهان محفظتك. دائما النظر في المقتنيات للتأكد من الأصول هي متنوعة حقا وإدارة جيدة.

قد تشمل التحوطات القوية الأخرى ضد الانكماش العقاري العقارات التجارية المتنوعة وخصائص الاستثمار العقاري المتنوعة. قد تكون صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على أشياء مثل مراكز التسوق والمجمعات التجارية والمنتجعات جيدة عندما ينمو الاقتصاد، ولكنها معرضة لخطر أكبر على الخسائر عندما تنمو البطالة وينكمش الاقتصاد.

الخط السفلي

جميع الاستثمارات تأتي مع مستوى معين من المخاطر، ولكن لكل خطر يأتي مستوى الهدف من العودة. الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن يكون خيارا رائعا لتنويع محفظتك مع البدائل، وعندما تستثمر مع استراتيجية مدروسة، ريتس يمكن أن تظل مربحة حتى عندما انخفضت الأسهم.

إذا كنت تفعل البحوث الخاصة بك والعثور على ريت تريد، يمكنك البدء في بناء الامبراطورية العقارية الخاصة بك حصة واحدة في وقت واحد.