المعروف أيضا باسم "التأمين على الرهن العقاري الأساسي"، بمي هو حماية المقرضين (البنوك) في حال كنت الافتراضي على الرهن العقاري الأساسي الخاص بك ولم تعد دفعات وينتهي المنزل الذهاب إلى الرهن. عند التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل، والمقرضين عادة تتطلب أن المقترض يوفر 20٪ دفعة أولى على المنزل. إذا لم يتمكن المقترض من اخماد 20٪ أو أكثر، أو لم يكن لديه الأموال اللازمة للقيام بذلك، فإن المقرضين عادة ما ينظرون إلى القرض على أنه استثمار أكثر خطورة لميزانيتهم العمومية، وسوف يتطلب دفع بمي من المقترض.
يتم دفع دفعات مديري المشتريات الشهرية عادة كجزء من دفع الرهن العام للمقرض. على مدى عدة سنوات من الدفع على القرض وبمجرد أن المقترض قد دفع ما يكفي نحو المبلغ الرئيسي للقرض (لتغطية 20٪)، فإنها يمكن الاتصال المقرض وطلب أن يتم إزالة دفع مؤشر مديري المشتريات. ينسى العديد من المقترضين أو لا يعرفون أن مؤشر مديري المشتريات يمكن إزالته بمجرد تحقيق المستوى المقبول.
وهناك طريقة أخرى لتجنب دفع مؤشر مديري المشتريات (بمي) هي عن طريق إخراج قرض أصغر (عادة بمعدل فائدة أعلى) لتغطية مبلغ 20٪ أسفل، وهذا ما يعرف باسم "بيغباكينغ". الآن المقترض ملتزم على قرضين، ولكن منذ يتم استخدام الأموال من القرض الثاني لدفع وديعة 20٪، يمكن للمقترض تجنب دفع مؤشر مديري المشتريات. يمكن للمقترض عادة اقتطاع الفائدة على كلا القرضين على الإقرار الضريبي الفيدرالي إذا كانا يصنفان الخصومات، والتي يقوم معظم أصحاب المنازل بأي حال من الأحوال. (للحصول على القراءة ذات الصلة، نلقي نظرة على تأمين خاص للتأمين على الرهن العقاري .
تم الرد على هذا السؤال من قبل ستيفن ميركل.
أهمية مؤشر مديري المشتريات
مؤشر مديري المشتريات هو علامة قاطعة على الاقتصاد الأمريكي. ولكن ما هو؟
ما هو ريت وهل ينتمي إلى محفظتي؟
صناديق الاستثمار العقاري توفر وسيلة فريدة للمستثمرين لامتلاك محفظة عقارية دون مخاطر امتلاك العقارات واحدة.
اختر برنامج الدفع المنخفض لتجنب مؤشر مديري المشتريات؟
عندما لا يمكنك اخماد ما لا يقل عن 20٪ على الرهن العقاري، وعادة ما يكون لديك تأمين الرهن العقاري الخاص (بمي). ولكن ماذا عن الرهون العقارية المنخفضة؟