a:

الرهن العقاري هو نوع من القروض الممنوحة للأفراد الذين لديهم تاريخ ائتمان ضعيف (غالبا أقل من 600)، والذين، نتيجة لتصنيفهم الائتماني الناقص، لن يكونوا قادرين على التأهل الرهن العقاري التقليدي. ونظرا لأن المقترضين من القطاع الخاص يمثلون مخاطر أعلى للمقرضين، فإن الرهون العقارية تحتسب أسعار فائدة أعلى من سعر الإقراض الرئيسي.

هناك عدة أنواع مختلفة من الهياكل الرهن العقاري سوبريم المتاحة. والأكثر شيوعا هو الرهن العقاري المعدل القابل للتعديل (أرم) الذي يتقاضى في البداية سعر فائدة ثابت، ثم يتحول إلى سعر عائم على أساس مؤشر مثل ليبور، بالإضافة إلى هامش. وتشمل أنواع معروفة من أرمز 3/27 و 2/28 أرمز.

أرمز مضللة إلى حد ما للمقترضين من الباطن، حيث أن المقترضين يدفعون في البداية سعر فائدة أقل. عندما الرهن العقاري إعادة تعيين إلى أعلى، ومعدل متغير، ومدفوعات الرهن العقاري زيادة كبيرة. هذا هو واحد من العوامل التي تؤدي إلى الزيادة الحادة في عدد الرهن العقاري الرهون العقارية في أغسطس من عام 2006، والانهيار الرهن العقاري الرهن العقاري التي تلت ذلك. (لمعرفة المزيد، اقرأ الوقود الذي الاحتياطي الفيدرالي الانهيار سوبريم .)

كان العديد من المقرضين أكثر ليبرالية في منح هذه القروض من 2004 إلى 2006 نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة والسيولة العالية لرأس المال. وسعى المقرضون إلى تحقيق أرباح إضافية من خلال هذه القروض ذات المخاطر العالية، كما فرضوا أسعار فائدة فوق رأس المال من أجل التعويض عن المخاطر الإضافية التي يفترضونها. ونتيجة لذلك، مرة واحدة في معدل الرهن العقاري الرهون الرهن العقاري ارتفعت، واجه العديد من المقرضين صعوبات مالية بالغة، وحتى الإفلاس.

لمزيد من المعلومات، اقرأ الإقراض الفرعي: مساعدة اليدين أو المسندين؟