يعد توفير الدفعة الأولى خطوة رئيسية أولى نحو شراء منزل. ولأن معظم الناس لا يمكن انقاذ حتى نسبة من السعر المطلوب كل ذلك بسرعة، ومعرفة أين لفتح صندوق الدفعة الأولى هو شيء مهم للنظر في كما كنت تستعد للذهاب الصيد المنزل وجعل شراء كبيرة.

لماذا أحتاج إلى دفعة أولى؟

معظم أصحاب المنازل المحتملين بحاجة إلى اقتراض المال للمساعدة في التكلفة. للحصول على تلك الأموال، فإنها تقدم للحصول على قروض الرهن العقاري من البنك. عند منح هذه القروض، تطلب البنوك دفعات مقدمة، مما يساعد على الحد من مخاطرها. ولأسباب واضحة، تفضل معظم البنوك القيام بأعمال تجارية مع المقترضين الذين يستطيعون دفع مبالغ كبيرة. (انظر: وفر 30 ألف دولار للدفع المقدم من المنزل في 5 أشهر. )

كم يجب أن أحفظ؟

البنوك تفضل المقترضين الذين لديهم على الأقل خمس السعر المطلوب في متناول اليد. (بالنسبة للمقترضين المعرضين لمخاطر عالية، فإن النسبة المئوية للبنوك التي تبحث عنها غالبا ما تكون أعلى بكثير). وبادئ ذي بدء، انظر إلى أنواع المنازل التي ترغب في شرائها، واحسب 20٪ من سعر طلبهم - ما ينتهي بك الأمر سيكون المبلغ التي ستحتاج إلى حفظها. إذا كان لديك ائتمان ممتاز، أو مؤهل لبرامج معينة، قد تكون قادرة على تأمين قرض مع أقل من 20٪ إلى أسفل. ولكن يجب أن نأخذ في الاعتبار: هذه القروض تتطلب من المقترض أن يدفع تأمين الرهن العقاري الخاص (بمي)، بتكلفة إضافية.

وبطبيعة الحال، إذا كنت قادرا على القيام بذلك، يمكنك إجراء دفعة أولى أكبر، مما سيؤدي إلى دفعات شهرية أقل. عندما اشتريت بيتي، وضعت 40٪ من سعر الشراء وطرقت دفعتي الشهرية وصولا الى مستوى أكثر راحة بكثير. لحساب الأرقام المعنية، يمكنك استخدام جدول إطفاء القرض. (انظر: دفع دفعة أكبر مقابل شراء منزل أرخص. )

أين يجب وضعه؟

الآن بعد أن تعرف كم ستحتاج إلى حفظ، فإن الخطوة التالية هي العثور على مكان للحفاظ على المدخرات. اعتمادا على الجدول الزمني الخاص بك، وهنا بعض الخيارات الجيدة:

حساب التوفير - الاستراتيجية الأكثر مباشرة إلى الأمام ينطوي على فتح حساب التوفير في البنك حيث يمكنك التحقق الخاص بك. يمكن للعملاء الحاليين فتح حساب التوفير بسرعة كبيرة، وإجراء تحويلات من حساباتهم التدقيقية، أو إعداد التحويلات المتكررة من التحقق من أيام الدفع.

الجانب السلبي هو، البنوك تميل إلى أن تكون أسعار الفائدة منخفضة جدا. عند استخدام حساب التوفير في البنك الذي تتعامل معه، فإنك تختار الراحة على عائد الاستثمار.

عالية الفائدة حساب التوفير عبر الإنترنت - إذا كنت ترغب في كسب المزيد من الاهتمام، دون التضحية سلامة فديك المؤمن المدخرات، قد تفضل حساب التوفير على الانترنت الفائدة العالية. هذا هو نوع الحساب الذي استخدمته لصندوق الدفع المقدم.

حسابات التوفير عالية الفائدة متاحة من مجموعة متنوعة من البنوك، وغالبا ما تدفع 10-20 أضعاف سعر الفائدة.البنوك عبر الإنترنت، التي لديها تكاليف أقل بكثير، يمكن أن تدفع أسعار فائدة أعلى من الطوب وقذائف الهاون. ومع ذلك، فإن سعر الفائدة مع أي حساب التوفير لن يكون الكثير من التباهي.

حساب الاستثمار - إذا كنت تستطيع أن تنتظر، النظر في وضع أموالك في حساب الاستثمار في أي وساطة رئيسية. مع حسابات الاستثمار، يمكنك شراء الأسهم والسندات، والأموال التي تدفع أسعار فائدة أعلى بكثير. ومع ذلك، هناك مخاطر أكبر مرتبطة بالاستثمارات.

حسابات الاستثمار ليست مؤمنة فديك. أسعار الأسهم تتقلب، ويمكنك أن تفقد بعض من الاستثمار الخاص، أو كل ذلك. ولكن، ككل، فإن السوق تعافى دائما من الانكماش ووصلت إلى مستويات قياسية جديدة. إذا كنت تستطيع الانتظار الأشياء خارج، في الحالات التي يتحول السوق إلى الجنوب، وحسابات الاستثمار يوفر أفضل إمكانيات أثناء حفظ ما يصل لعملية الشراء.

الخط السفلي

إذا كنت تريد الراحة، فسوف تفعل بشكل جيد تماما مع حساب التوفير في البنك الحالي. إذا كنت تريد المزيد من العودة قليلا، ولا تمانع في الانتظار على التحويلات بين البنوك، يمكنك أن تبحث إلى بنك على الانترنت وكسب المزيد من الاهتمام. إذا كنت يمكن أن تأخذ المخاطر، حسابات الاستثمار تقدم أفضل عوائد على الاستثمار، ولكن قد تنخفض في القيمة على المدى القصير.

كونك صادقا حول أهدافك سوف تساعدك على اتخاذ القرار الأفضل. وبالنظر إلى أن كنت دفعة من المرجح أن يكلفك عشرات الآلاف من الدولارات، انها ليست شيئا كنت تريد أن التسرع في، أو خطر العبث. لذلك البحث بعناية، واتخاذ قرار بأن عليك في نهاية المطاف تكون مريحة مع.