قرض معدل الفائدة المتغير هو قرض يتغير فيه سعر الفائدة المحمل على الرصيد المستحق مع تغير أسعار الفائدة في السوق. ونتيجة لذلك، ستختلف دفعاتك كذلك (طالما تم مزج دفعاتك مع المبلغ الأساسي والفائدة).
قروض الفائدة ذات الفائدة الثابتة هي القروض التي ستبقى فيها أسعار الفائدة المحملة على القرض ثابتة طوال مدة القرض، بغض النظر عن أسعار الفائدة السوقية. وسيؤدي ذلك إلى أن تكون دفعاتك متماثلة خلال المدة بأكملها. أما إذا كان القرض ذو الفائدة الثابتة هو الأفضل بالنسبة لك، فسيعتمد على بيئة سعر الفائدة عند سحب القرض وعلى مدة القرض.
عندما يكون القرض ثابتا طوال مدة عمله، فسيتم تثبيته بسعر الفائدة السائد في السوق آنذاك، زائد أو ناقص انتشار فريد للمقترض. بشكل عام، إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة نسبيا، ولكن على وشك الزيادة، فإنه سيكون من الأفضل لقفل في القرض الخاص بك على هذا المعدل الثابت. وتبعا لشروط اتفاقيتك، سيبقى سعر الفائدة على القرض الجديد ثابتا، حتى لو ارتفعت أسعار الفائدة إلى مستويات أعلى. من ناحية أخرى، إذا كانت أسعار الفائدة في الانخفاض، فمن الأفضل أن يكون هناك قرض معدل متغير. مع انخفاض أسعار الفائدة، وبالتالي فإن سعر الفائدة على القرض الخاص بك.
هذه المناقشة مبسطة، ولكن التفسير لن يتغير في وضع أكثر تعقيدا. ومن المهم أن نلاحظ أن الدراسات وجدت أنه مع مرور الوقت، من المرجح أن يدفع المقترض فائدة أقل عموما مع قرض معدل متغير مقابل قرض معدل ثابت. ومع ذلك، يجب على المقترض النظر في فترة استهلاك القرض. وكلما طالت فترة إطفاء القرض، زاد تأثير تغيير أسعار الفائدة على دفعاتك.
وبالتالي، فإن الرهون العقارية ذات معدل قابل للتعديل (أرم) تكون مفيدة للمقترض في بيئة أسعار فائدة متناقصة، ولكن عندما ترتفع أسعار الفائدة، فإن دفعات الرهن العقاري سترتفع بشكل حاد. استخدام أداة مثل آلة حاسبة الرهن العقاري إنفستوبيديا لتقدير كيف إجمالي دفعات الرهن العقاري الخاصة بك يمكن أن تختلف تعتمد على نوع الرهن العقاري الذي تختاره.
لمعرفة المزيد عن الرهونات العقارية القابلة للتعديل وتأثير التغيرات في أسعار الفائدة، اقرأ اختر دفعات الرهن العقاري الشهرية و الرهون العقارية: سعر ثابت مقابل معدل قابل للتعديل .
ريتس مقابل صناديق الاستثمار المتداولة: أيهما أفضل للمتقاعدين؟ | إن إنفستوبيديا
صناديق الاستثمار العقاري والصناديق المتداولة في البورصة (إتفس) توفر إمكانات لكسب دخل سلبي عند التقاعد. ولكن ما هو أفضل؟
أيهما أفضل: متوسط تكلفة الدولار أو قيمة المتوسط؟
قارن بين استراتيجيتين استثماريتين لتحديد متوسط التكلفة بالدولار ومتوسط القيمة، ومعرفة أيهما يولد عادة أفضل عائد على الاستثمار.
هل من الحكمة وضع حساب إيرا في حساب سنوي ثابت أو متغير؟
تعتمد الإجابة على ذلك على الأهداف الفردية للفرد ومتطلباته ومدى تحمله للمخاطر. خلال التسعينات، فإن غالبية المخططين الماليين المخضرمين سوف يقولون لك أنه ليس من الحكمة أن نضع حساب حساب الاستجابة العاجلة داخل المعاش السنوي. ويرجع ذلك إلى أن حسابات حساب الاستجابة العاجلة تتلقى بالفعل إيرادات مؤجلة من الضرائب؛ فلماذا دفع رسوم إضافية التي تقطع في عائدك الإجمالي لقسط سنوي أن يتداخل فقط الميزة التي لديك بالفعل؟ ومع ذلك، فقد ألقت 2000S عدة كرات منحنى للمستثمرين، لأنها تكافح الآن مع تقلبات السوق وخسائر كبي