أيهما أفضل، قرض ثابت أو متغير؟

عقود التمويل (المرابحة) وعقود التمويل (الإجارة) ايهم افضل؟ (مارس 2024)

عقود التمويل (المرابحة) وعقود التمويل (الإجارة) ايهم افضل؟ (مارس 2024)
أيهما أفضل، قرض ثابت أو متغير؟
Anonim
a:

قرض معدل الفائدة المتغير هو قرض يتغير فيه سعر الفائدة المحمل على الرصيد المستحق مع تغير أسعار الفائدة في السوق. ونتيجة لذلك، ستختلف دفعاتك كذلك (طالما تم مزج دفعاتك مع المبلغ الأساسي والفائدة).

قروض الفائدة ذات الفائدة الثابتة هي القروض التي ستبقى فيها أسعار الفائدة المحملة على القرض ثابتة طوال مدة القرض، بغض النظر عن أسعار الفائدة السوقية. وسيؤدي ذلك إلى أن تكون دفعاتك متماثلة خلال المدة بأكملها. أما إذا كان القرض ذو الفائدة الثابتة هو الأفضل بالنسبة لك، فسيعتمد على بيئة سعر الفائدة عند سحب القرض وعلى مدة القرض.

عندما يكون القرض ثابتا طوال مدة عمله، فسيتم تثبيته بسعر الفائدة السائد في السوق آنذاك، زائد أو ناقص انتشار فريد للمقترض. بشكل عام، إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة نسبيا، ولكن على وشك الزيادة، فإنه سيكون من الأفضل لقفل في القرض الخاص بك على هذا المعدل الثابت. وتبعا لشروط اتفاقيتك، سيبقى سعر الفائدة على القرض الجديد ثابتا، حتى لو ارتفعت أسعار الفائدة إلى مستويات أعلى. من ناحية أخرى، إذا كانت أسعار الفائدة في الانخفاض، فمن الأفضل أن يكون هناك قرض معدل متغير. مع انخفاض أسعار الفائدة، وبالتالي فإن سعر الفائدة على القرض الخاص بك.

هذه المناقشة مبسطة، ولكن التفسير لن يتغير في وضع أكثر تعقيدا. ومن المهم أن نلاحظ أن الدراسات وجدت أنه مع مرور الوقت، من المرجح أن يدفع المقترض فائدة أقل عموما مع قرض معدل متغير مقابل قرض معدل ثابت. ومع ذلك، يجب على المقترض النظر في فترة استهلاك القرض. وكلما طالت فترة إطفاء القرض، زاد تأثير تغيير أسعار الفائدة على دفعاتك.

وبالتالي، فإن الرهون العقارية ذات معدل قابل للتعديل (أرم) تكون مفيدة للمقترض في بيئة أسعار فائدة متناقصة، ولكن عندما ترتفع أسعار الفائدة، فإن دفعات الرهن العقاري سترتفع بشكل حاد. استخدام أداة مثل آلة حاسبة الرهن العقاري إنفستوبيديا لتقدير كيف إجمالي دفعات الرهن العقاري الخاصة بك يمكن أن تختلف تعتمد على نوع الرهن العقاري الذي تختاره.

لمعرفة المزيد عن الرهونات العقارية القابلة للتعديل وتأثير التغيرات في أسعار الفائدة، اقرأ اختر دفعات الرهن العقاري الشهرية و الرهون العقارية: سعر ثابت مقابل معدل قابل للتعديل .