سوق العقارات الفاخرة في نيويورك متعثر، وفقا لتقرير صدر مؤخرا عن دوغلاس إليمان ريال إستات وميلر صمويل، وهي شركة تقييم عقاري واستشارات. في هامبتونز، على سبيل المثال - تراجع الصيف من سكان نيويورك الأثرياء وموطنا لبعض من أهم العقارات في البلاد - انخفض عدد الصفقات العقارية 21٪، من 706 في الربع الثاني من عام 2015 إلى فقط 561 في نفس الربع هذا العام. خلال نفس الفترة، انخفض متوسط ​​سعر البيع 0. 3٪ إلى 1 $. 68 مليون. وبالنظر إلى عام 2016 وحده، انخفض متوسط ​​سعر البيع بنسبة 11٪ من الربع الأول إلى الربع الثاني من العام.

على الرغم من أن سوق العقارات الأوسع نطاقا في جميع أنحاء البلاد يظهر قوة، وكان المشترين الأثرياء بطيئة لدخول السوق الفاخرة. وهنا لماذا نيويورك العقارات الفاخرة كان عاما سيئا حتى الآن.

سوق الأسهم المتقلبة

تقلب سوق الأسهم هو عامل رئيسي وراء تراجع سوق العقارات الفاخرة في نيويورك. وغالبا ما يستفيد المشترون الأغنياء من محافظهم الاستثمارية لتمويل مشتريات المنازل الفاخرة إما عن طريق سحب الأسهم أو الاقتراض من المحفظة بقرض غير الغرض - وهو نوع من القروض الهامشية المدعومة بمحفظة استثمارية. عندما يكون سوق الأوراق المالية متقلبا، كما كان الحال بالنسبة لمعظم هذا العام، فإن المشترين الفخامة ينجذبون نحو نهج الانتظار والترقب عندما يتعلق الأمر بدخول سوق العقارات.

الانتخابات الرئاسية

يعكس عدم اليقين في سوق الأسهم التشاؤم حول الانتخابات الرئاسية المقبلة. ليس الأمر كذلك أن الانتخابات تؤثر على سوق العقارات الآن. هذا هو أن المشترين يدركون أن السياسات الاقتصادية وسياسات التوظيف القادمة للإدارة سوف تؤثر على سوق العقارات - فضلا عن أداء الاقتصاد الكلي - على مدى السنوات الأربع المقبلة. والآن، بطبيعة الحال، لا أحد يعرف من سيتم التصويت في منصبه. ومع اقتراب موعد الانتخابات، قرر العديد من المشترين الفاخرين، الذين يعانون بالفعل من تقلبات سوق الأسهم، أن يتراجعوا حتى نوفمبر قبل أن يقرروا شراء أي من العقارات الراقية.

- 3>>

A غلوت أوف بريسي هوسينغ

عامل آخر يؤثر على سوق العقارات الفاخرة في نيويورك هو وفرة الخصائص الراقية. المساهمة في المشكلة هي ازدهار في بناء الشقق الفاخرة، وفقا لروبرت دانكنر، رئيس مانهاتن السكنية. وقال دانكنر لصحيفة واشنطن بوست في مايو / أيار "لقد كان لدينا ببساطة الكثير من المنتجات الفاخرة في المدينة". "هناك فخامة السقيفة والآن نحن نرى تصحيح السقيفة. "

في الواقع، سترى مانهاتن 5 و 126 شقة حديثة البناء، معظمها للمشترين الأثرياء، القادمة للبيع هذا العام - أكبر عدد منذ ما يقرب من عقد من الزمن، تقارير كوركوران الشمس المشرقة المجموعة التسويق.ومن المتوقع أن يأتي أكثر إلى السوق في عام 2017 - ما يقدر ب 740 شقة في أكثر من 140 مبنى. وقد ترك كل هذا البناء العديد من منازل مانهاتن فارغة. وقال ليونارد شتاينبرغ، رئيس شركة كومباس للخدمات العقارية في واشنطن بوست: "نشهد الآن الآلاف من الوحدات السكنية الجديدة باهظة الثمن. واضاف "هذا لم يحدث منذ سنوات. "

كما يحدث: سوق لينة اضطر الباعة الفاخرة لإسقاط أسعارها. خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2016، كانت هناك تخفيضات في أسعار الطلب من 861 قوائم مانهاتن - تصل إلى 18٪ من ما يقرب من 4، 779 العقارات في السوق - وفقا لبيانات من كومباس. وكان متوسط ​​خفض الأسعار 10٪.

الخلاصة

تقلبات سوق الأسهم، التشاؤم المرتبط بالانتخابات وفخامة المساكن الراقية كلها تساهم في عام سيء بالنسبة لسوق نيويورك الفاخرة. أيضا في اللعب هو تراجع من المشترين الأجانب، الذين كانوا منذ فترة طويلة المشترين الرئيسيين من عناوين نيويورك الفاخرة. وقد نجم هذا الانخفاض عن قوة الدولار الأمريكي، وانخفاض أسعار النفط، والتباطؤ الاقتصادي في الخارج.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت شبكة إنفاذ الجرائم المالية التابعة لوزارة الخزانة الأمريكية (فينسين) في منتصف يناير / كانون الثاني "أوامر الاستهداف الجغرافي" التي تتطلب مؤقتا من شركات التأمين على الملكية الأمريكية التعرف على المالكين الفعليين وراء شركات القذائف المستخدمة لدفع جميع المبالغ المستحقة، نقدا للعقارات السكنية الراقية. مانهاتن، بالنسبة للخصائص التي تزيد قيمتها عن 3 ملايين دولار، كان واحدا من الهدفين الأولين، جنبا إلى جنب مع مقاطعة ميامي ديد، بالنسبة للعقارات المباعة عند أو أكثر من مليون دولار. في 27 يوليو 2016، تم توسيع الأوامر إلى الأحياء الأربع الأخرى في نيويورك، بالإضافة إلى ثماني مقاطعات أخرى في فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس (انقر هنا للحصول على القائمة الكاملة). في حين أن القاعدة الجديدة ليس من المتوقع أن تثبط جميع المشترين الأجانب، فإنه من المرجح أن تجعلها أكثر حذرا. (اقرأ المزيد في شراء العقارات الفاخرة: كيف خاص؟)