في محاولة للوصول إلى سوق العقارات يتطلب العين المميزين. هناك أماكن بأسعار معقولة للعيش في المواقع التي لديها مشكلة واحدة أو أخرى، وعدد قليل جدا من المواقع الجيدة أن الناس مع وسائل محدودة يمكن شراء في.

نحن نعيش في الوقت الذي تكون فيه المراكز الحضرية أقل وصما وإرضاء، فإن العملية التي يتحول فيها حي من سكن منخفض الدخل إلى سكن عالي الدخل، تستولي على العديد من المدن الأمريكية. ويزداد تفشي ظاهرة التجميد في مدينة نيويورك أن هناك ثلاثة أحياء فقط لم تشهد زيادات في أسعار الإيجار في السنوات ال 12 الماضية.

عامل الراحة

في معظم أنحاء العالم، المدينة الداخلية لديها مزايا هامة. العيش قرب النواة الحضرية يعني القدرة على المشي أو الدراجة معظم الأماكن، وتقليل أقصر وأسهل الوصول إلى الخدمات مثل الأطباء والمتاجر المتخصصة. مانهاتن لوكسوري كوندوس أس إنفستمينتس .

مفتاح تحديد حي على أعتاب التحسين هو العثور على حي منسوب على محيط جزء جيد من المدينة. فعلى سبيل المثال، تقع هارلم على الحدود بين الغرب الغربي والأطراف الشرقية العليا من مانهاتن، ووجد سكان جدد أنه في مقابل العيش في منطقة غير كبيرة جدا، كان بإمكانهم الوصول السهل وغير المكلف إلى المرافق التي اضطرت الأحياء الغنية إلى عرض. في فيلادلفيا، الناس يتدفقون إلى بريويريتون بسبب قربها من الحدائق وحديقة الحيوان، وفقا لسكان الذين قابلتهم فيلي. كوم

إن ترك ضواحي حي داخلي في المدينة يمكن أن يؤدي إلى فترات أقصر، فضلا عن انخفاض تكلفة المعيشة.

المعيشة الرخيصة

الفائدة الواضحة للعيش في حي جنتريفينغ هو أن قيمة الأراضي هي الاكتئاب وبأسعار معقولة للأشخاص الذين قد يكون خلاف ذلك يتم اغلاقها من سوق العقارات. بالنسبة للمشترين الراغبين في تحمل مخاطر إضافية، فإن انخفاض سعر الشراء وانخفاض تكاليف النقل من المشي أو ركوب الدراجات بدلا من القيادة يمكن أن تضيف ما يصل إلى آلاف الدولارات في المدخرات السنوية. (انظر أيضا: للإيجار أو شراء؟ هناك أكثر من ذلك من المال. )

تقدم بعض المدن إعفاءات ضريبية أو حوافز نقدية للأشخاص الذين يبحثون عن شراء واستعادة عقار في حي أكثر فقرا. وتحاول مدينة ديترويت، التي تشتهر بانهيارها الاقتصادي، ومعدل القتل المرتفع، والبنية التحتية المتفككة، جذب المشترين إلى المدينة بقرض قيمته 20 ألف دولار. يمكن لأصحاب المنازل الحاليين التأهل للحصول على منحة تجديد خارجية بقيمة 5 آلاف دولار .

إمكانات الاستثمار الأعلى

يمكن أن يؤدي شراء العقارات في جزء من المدينة إلى زيادة كبيرة في حال تحول الحي وتزايد قيم العقار. ويمكن العثور على أمثلة من هذا في جميع أنحاء البلاد - رأت امرأة فيلادلفيا لها قيمة براونستون في تقييم ضريبة القيمة المضافة من 27،000 $ إلى 420،000 $ في عامين.وقد شهد أحد أحياء بروكلين ارتفاعا في متوسط ​​أسعار البيع بنسبة 36٪ في السنة. والقائمة تطول.

وعلاوة على ذلك، مع الحي الذي يمر بمرحلة انتقالية، يمكن شراء العقارات الاستثمارية الرخيصة واستئجارها للدخل، إذا كنت تفضل عدم وجود في حين أن السكان الأغنياء سعر من الذين يعيشون حاليا هناك. وفي عملية التجهيز، سترتفع الإيجارات، وسرعان ما يمكن أن يؤدي الاستثمار المنخفض التكلفة إلى عوائد من رقمين.

وهناك مشكلة كبيرة في شراء عقار لإمكاناته الاستثمارية هو أن هناك المئات من الناس الذين يتطلعون إلى القيام بنفس الشيء - ومعظمهم أكثر خبرة. ولسوء الحظ بالنسبة للمستثمرين الجدد والمخضرمين، فإن سكان الأحياء التي تمر بمرحلة انتقالية منذ فترة طويلة ليسوا في الغالب أشخاصا عقلانيين تماما يحبهم الاقتصاد أن نفترض أننا سنرفض البيع.

جودة الحياة

أما الشخص الفقير الذي قضى 40 عاما في حي المدينة الداخلية فقد يرفض بيع منزلها عندما تحصل على ما هو أكثر مما اشتريته لأنها تؤمن الحي، حتى بعد جنتريفيكاتيون، لا يزال منزلها ومجتمعها. كيفية العثور على مجتمع التقاعد المناسب .)

يمكن أن تكون المناطق المجردة متعة كبيرة للمقيمين الجدد. انهم غير مكلفة وتقديم نوعية الحياة التي لا يمكن العثور عليها في الضواحي. إن المشي في شوارع الحي الذي يمر بمرحلة انتقالية سيؤدي إلى محادثات بلغات أخرى، وأطعمة غير مكلفة من مجموعة متنوعة من الثقافات ومجموعات سكانية متنوعة. ما هو أكثر من ذلك، الذين يعيشون في المناطق الحضرية الكثيفة إنقاذ السكان المال على النقل، وأصغر، وأماكن المعيشة أكثر كثافة هي أرخص للحرارة واستخدام كميات أقل من الكهرباء.

تأجير غير مكلفة أيضا جلب المبدعين إلى الحي، وكذلك الشركات الصغيرة، قبل شركة ستاربكس (سبوكس سبوكستاربوكس Corp. 57 + 0 96٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 < ) يفتح موقعا، ويمثل جنتريفيكاتيون كاملة الحي. الخط السفلي

كما أنه من الحماقة أن تنتظر حتى يصل قمم الأسهم قبل شرائه، فإنه يمكن أن يكون حماقة إلى الانتظار حتى يتم إنشاء حي قبل أن تبحث لشراء الممتلكات. وبصرف النظر عن فوائد الشراء عندما يكون السوق منخفضا وجني الفوائد المالية المرتبطة بالعيش في حي رخيصة، يعيشون في منطقة انتقالية يعني وجود المزيد من وقت الفراغ، حياة أكثر صحة وحي حي متنوعة ثقافيا.