تعد تقديرات قيمة ممتلكات زيلو، التي تسمى زستيماتس، أداة استهلاكية شهيرة لمعرفة عدد المنازل التي تستحق قيمتها.

ما إذا كنت مهتما بكيفية تغيير قيمة منزلك، فتساءل عما إذا كانت قيمة تقييم منزلك مرتفعة بما فيه الكفاية لتمكنك من إعادة تمويلك أو فضولك عن المبلغ الذي أنفقه زميلك في منزله الجديد، فإن زستيماتس تقدم معلومات لأكثر من 100 مليون منزل أمريكي. ولكن هناك عدة أسباب قد لا تكون هذه الأرقام دقيقة كما تريد أن تكون. (انظر أيضا: تقييم المنزل: مفتاح إعادة التمويل الناجح .

1. معلومات غير دقيقة

ثلاث مرات في الأسبوع، خوارزميات فريدة من نوعها زيلو تحديث مجموعتها من قيم الملكية، والتي تقوم على كل من البيانات العامة والبيانات المقدمة من قبل المستخدم. وفقا ل زيلو، "الغالبية العظمى من زستيماتس هي في حدود 10 في المئة من سعر بيع المنزل. "ولكن زستيماتس هي فقط دقيقة مثل البيانات وراءها، لذلك إذا كان عدد من غرف النوم أو الحمامات في المنزل، لقطات مربع أو حجم الكثير لها غير دقيقة على زيلو، وسوف تكون قبالة زيستيمات.

يمكن للمستخدمين تصحيح هذه الأخطاء. ومع ذلك، يحذر زيلو من أن تحديث تفاصيل العقار لن يؤدي إلى تغيير فوري في ترجمات المنزل، وأحيانا لن يؤدي إلى أي تغيير على الإطلاق. ربما وجود حمام رابع لا تفعل الكثير لقيم المنزل في بلدتك، على سبيل المثال.

إلى جانب قبول البيانات المقدمة من المستخدم، تتعامل زيلو مع مشكلة عدم الدقة عن طريق الإبلاغ عن نطاقات القيمة المقدرة للعقارات الفردية. كلما كان النطاق أصغر، كلما كانت موثوقة أكثر لأن هذا يعني أن زيلو لديها المزيد من البيانات المتاحة على تلك الخاصية. وبالنظر إلى نهاية عالية ومنخفضة من مجموعة تعطيك شعورا أفضل من قيمة المنزل المحتملة.

2. أخطاء أو إهمال في أسعار المبيعات أو سجلات ضريبة الأملاك

عوامل زيلو تاريخ وسعر البيع الأخير في تقديرها، وفي بعض المناطق، تشكل هذه البيانات جزءا كبيرا من هذا الرقم. إذا كانت هذه المعلومات غير دقيقة، فإنه يمكن التخلص من التقدير. وبما أن مبيعات مماثلة تؤثر أيضا تقيمي المنزل، خطأ في سجل سعر المبيعات منزل واحد يمكن أن تؤثر على زستيماتس من المنازل الأخرى في المنطقة.

يأخذ التقدير أيضا في الاعتبار الضرائب العقارية الفعلية المدفوعة، والاستثناءات من التقييمات الضريبية وغيرها من البيانات ضريبة الممتلكات المتاحة للجمهور. قد تكون قيم ممتلكات الضريبة غير دقيقة، على الرغم من ذلك. قد يكون لقاعدة بيانات مقيم الضريبة خطأ فيما يتعلق بالمعلومات الأساسية للعقار، مما يؤدي إلى أن تكون القيمة المقدرة مرتفعة جدا أو منخفضة جدا. يمكن لمالكي المنازل الإبلاغ عن بيانات مبيعات غير صحيحة أو سجلات ضريبية إلى زيلو عبر الإنترنت. (انظر أيضا: تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك: ماذا يعني؟ )

3. ترقيات وميزات فريدة غير محسوبة

في بعض الأحيان يقوم صاحب المنزل بإجراء تحسينات على العقار، ولا يوجد لدى زيلو أي وسيلة لمعرفة ما لم يعرف مقيم الضريبة على الممتلكات المحلية عنهم. إذا قمت بإجراء أي ترقيات تتطلب تصاريح من المدينة، قد يتم تمرير هذه المعلومات جنبا إلى جنب مع سلطات الضرائب العقارية وأدخلت في السجل العام، والذي هو زيلو يمكن أن تتعلم حول هذا الموضوع.

إذا أضفت غرفة نوم خماسية مسموح بها إلى منزلك، على سبيل المثال، واعتبر مقيم ضريبة الأملاك أن الترقية تزيد من قيمة منزلك، فإن هذه المعلومات ربما تجد طريقها في نهاية المطاف إلى منزلك. ولكن إذا كان منزلك يحتوي على مطبخ مصمم العلامة التجارية الجديدة التي لم تتطلب أي تصاريح رئيسية، ولكن منزل جارك لديه المطبخ الأصلي 1975، سوف زيلو قيمة كل من المنازل على نحو مماثل على الرغم من منزلك قد جلب سعر بيع أعلى.

ترقيات ليست دائما قيمة كما تظن، على الرغم من. ذلك يعتمد كثيرا على ظروف سوق الإسكان المحلية والمشاريع التي قمت بها. لذلك فقط لأن قيمة منزلك على زيلو لم يتغير منذ أن أضفت أن غرفة النوم أو إعادة تشكيل المطبخ الخاص بك، لا تفترض يمكنك معالجة على مبلغ إضافي 30، 000 $ إلى تقدير. على العكس من ذلك، إذا زيلو يقول منزلك يستحق 300،000 $ ولكن كنت أعلم أنك لم تحديثه بقدر المنازل مماثلة في منطقتكم، قد تبيع لأقل أو يستغرق وقتا أطول للعثور على المشتري المهتمين. (انظر أيضا: هل يجب عليك تجديد أو نقل؟ )

4. معدل دوران الإسكان

والمزيد من مبيعات المنازل هناك في منطقتك، والمزيد من البيانات زيلو لديها حول كم المشترين يعتقدون أن هذه المنازل تستحق. هذه البيانات تجعل زستيماتس أكثر دقة. لذلك إذا كنت تعيش في سوق حار في منطقة خليج سان فرانسيسكو، قد يكون تقديرك أكثر دقة مما لو كنت تعيش في بلدة ريفية حيث يقيم الناس في منازلهم لعقود، والمبيعات نادرة.

5. تغييرات كبيرة على خوارزمية زيلو

تقوم زيلو بتحديث خوارزمية لها لأنها تأتي مع المزيد من الطرق لتحسين دقتها. عندما يحدث هذا، يمكن أن تتغير زستيماتس بشكل ملحوظ على الرغم من أن شيئا لم يتغير عن تلك المنازل أو سوق العقارات. ومع ذلك، في يوليو 2016، زيلو ترقية خوارزمية مرة أخرى. وتقول زيلو إن آخر تحديث لها يجعل معدل الخطأ الوسيط الوطني للمقدر 6٪. وهذا ينخفض ​​بنقطتين عن معدل الخطأ الوسيط الوطني السابق للمقدر بنسبة 8٪.

الخط السفلي

زيلو لا تحاول إخفاء عيوب زستيماتس من المستهلكين، ولا يمكنك أن تتوقع تقديرات دقيقة تماما من المواقع المنافسة، إما. مجرد استخدام الأسعار من زستيماتس كمبدأ توجيهي واسع، وعلى النقيض من هذه الأرقام ضد مصادر أخرى. تحليل السوق مقارنة من وكيل العقارات المحلية والتقييم المهني للمنزل هي أفضل الطرق لمعرفة قيمتها المحتملة.

حتى هذه الأدوات غير كاملة: أحيانا لا توجد مبيعات حديثة لمنازل مماثلة، والمقيمين، الذين هم فقط الإنسان، لا يمكن أن تساعد ولكن تكون ذاتية إلى حد ما في تقييماتها. في النهاية، لا توجد وسيلة للحصول على تقييم مثالي لقيمة المنزل. هناك فقط المبادئ التوجيهية التي اخترنا لمتابعة عند شراء وبيع وطلب للحصول على قرض وفي حالات أخرى عندما نحتاج إلى معرفة قيمة المنزل.(معرفة المزيد في 10 نصائح للحصول على سعر عادل على الصفحة الرئيسية .)