يمكن أن يعني الطقس البارد سوق العقارات التبريد، اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه. سواء كنت شراء أو بيع الممتلكات، العرض والطلب من المسائل الإسكان. أحد العوامل التي تؤثر على العرض والطلب السكني هو موسمية السوق الخاص بك. في حين أنك قد لا تعتقد أن مواسم السنة لها تأثير على السعر الذي تدفعه أو تسأل عن منزلك، فإنه يحدث فرقا كبيرا - في بعض الحالات، تصل إلى 10٪. كيف يتم ذلك لخصم موسمي؟

تعرف على سوق العقارات

تختلف موسمية السوق من موقع لآخر. كل سوق له فارق بسيط. على سبيل المثال، تعاني مدن مثل فينيكس من تأثير طائر الثلج، حيث أشهر الشتاء تحظى بشعبية بسبب تدفق الناس القادمين من مناطق مختلفة، مثل الشمال الشرقي، الذين ينتقلون أو يشترون منزل ثان. بدلا من ذلك، في مدن مثل دنفر، مناخ الطقس البارد يلعب دورا في الموسمية للسوق من خلال تباطؤ وتيرة انتعاش عادة من مبيعات المنازل. (لمزيد من المعلومات، راجع: متى يكون أفضل وقت لبيع منزل؟ )

من المهم أن تكون قادرة على تحديد العوامل التي تؤثر على منطقتك حتى تتمكن من فهم تأثير الاتجاهات الموسمية في سوق الإسكان.

العوامل الرئيسية في العقارات الموسمية

في حين أن الطقس هو شيء من شأنها أن تختلف في كل سوق، وهناك بعض الاعتبارات على الصعيد الوطني التي تساهم في الاتجاهات الموسمية في العقارات. موسم العطلات والسنة الدراسية تؤثر بشكل كبير على العرض والطلب في أي سوق معين.

عادة ما لا يرغب المشترون والبائعون مع الأطفال في اقتلاع أسرهم في منتصف العام الدراسي، وسوف ينتظرون حتى اختتامها حتى يكون لديهم وقت فراغ أكبر للتحرك وفرصة بداية جديدة مرة واحدة في العام الدراسي المقبل يبدأ. في الواقع، أظهرت الدراسات تحدث الأوقات ازدحاما تتحرك من السنة خلال فصل الصيف، مع يونيو كونها واحدة من أشهر ازدحاما و31 يوليو ازدحاما يوم واحد، وهذا يعني الناس من المحتمل التسوق سوق الاسكان في نهاية العام الدراسي، و مع اقتراب فصل الصيف.

بالإضافة إلى ذلك، من المرجح أن تجد عددا أقل من الناس يتحركون خلال عطلة الاعياد، والذي يلغي أساسا الفترة بين نوفمبر ويناير. خلال هذا الوقت من العام الناس لا يريدون لإضافة الخدمات اللوجستية للانتقال إلى موسم العطلات المحمومة بالفعل مليئة الالتزامات العائلية، والمواعيد النهائية في نهاية العام، والظروف الجوية لا يمكن التنبؤ بها، وأكثر من ذلك. (للقراءة ذات العلاقة، انظر: استراتيجيات لشراء مثالية لقضاء العطلات الرئيسية )

كيف يعمل موسمية لمشتري المنازل

نظرا للتقلبات في العرض والطلب، فمن خلال هذا حددت "نمط موسمي "ستجد أنك لا تملك الكثير من المنافسة من المشتري العادي.ومع أن الصيف هو أكثر أوقات الحركة ازدحاما من العام، فإن الناس يشترون بشكل أكثر قوة مما كان عليه في فصل الشتاء، مما يحد من عدد المنازل المتاحة ورفع أسعار السوق. في فصل الشتاء، على الرغم من ذلك، لأن لا أحد يريد التعامل مع إزعاج من التحرك خلال هذا الوقت، وهذه الفترات منخفضة الطلب مثالية لأولئك الذين يبحثون عن صفقة جيدة. لأن البائعين ليس بالضرورة الحصول على الكثير من الاهتمام أو العروض من الآخرين، انهم أكثر استعدادا للتفاوض، وكنت قادرا على الحصول على خصم كبير على التسعير. 5 أخطاء يجب أن المستثمرين المستثمرين تجنب .)

الموالية تقترب ك بائع منزل

إذا كنت من البائع، وعادة ما يعني أنك المشتري. بالنسبة لكثير من الناس، وهذا يعني أنك لا تملك ترف البيع عندما الجميع شراء وشراء عندما يبيع الجميع، لأنك في حاجة الى منزل للعيش فيه خلال تلك الفجوة. بالإضافة إلى ذلك، كبائع، وتريد أن تكون قادرة على بيع في سوق الذروة عندما الجميع الحصول على عيون على الممتلكات الخاصة بك والطلب والتسعير مرتفع. ومع ذلك، إذا كنت لا تحتاج على الفور عائدات من بيع منزلك للذهاب إلى شراء الخاص بك المقبل، ثم شراء في فصل الشتاء، ووضع ترتيب المعيشة على المدى القصير - سواء كان ذلك التأجير، والانتقال مؤقتا مع الآخرين أو شيء آخر - ومن ثم بيع في الربيع، هو وسيلة رائعة لتحقيق أقصى قدر من التجارة بين ما كنت تبيع وما كنت شراء.

جعل معظم موسمية الخاص بك

لمشتري المنازل، واحدة من أفضل الطرق لتحديد كيفية المواسم تؤثر على السوق المحددة الخاصة بك هو التحدث مع الوسيط الخاص بك أو وكيل. يجب أن يكونوا قادرين على تزويدك بمقاييس السوق لمنطقتك، مما يسمح لك بمراقبة أنماط وتقلبات متوسط ​​سعر البيع لكل شهر في المدينة حيث تفكر في شراء منزلك الجديد. من خلال مقارنة أشهر وسنوات مختلفة، عليك أن تكون قادرا على تحديد حيث هناك قمم كبيرة وانخفاضات، وتحديد عندما يكون هناك تخفيضات كبيرة على أسعار المساكن في السوق الخاصة بك.

وبمجرد تحديد موسمية السوق الخاص بك، لا تدع "عقلية إزعاج" تبقي لكم جالسا على هامش. من خلال عدم شراء عند الجميع هو شراء، يمكنك العثور على منزل أحلامك وتوفير المال. ليس فقط سوف تواجه أقل المنافسة على المنازل كنت مهتما في، ولكن الباعة سيكون أكثر دوافع وأي عرض تقدمه على المنزل سوف تقف فرصة أفضل ببساطة لأن هناك عدد أقل من المشترين، وهذا يعني أنه من غير المرجح سيكون لديك للتعامل مع جوانب عروض متعددة أو الذهاب فوق السعر المطلوب.

كما هو الحال مع البقالة أو الملابس، عندما كنت قادرا على الحصول على خصم فإنه ليس من المنطقي لتخطي الخصم ودفع الثمن الكامل. مع الموسمية العقارات، انها نفسها. يمكنك حفظ أي مكان بين 5٪ -10٪، أو عشرات الآلاف من الدولارات، ويكون أفضل وضع الأسهم في منزلك. موسمية بسيطة العرض والطلب - لا تحاول وشراء عندما يكون الجميع هو. (لمزيد من المعلومات، راجع: 6 أخطاء لتجنب عند شراء منزل .)

ريان بويكين هو مؤسس مجموعة أطلس العقارية ، وهي شركة عقارات كاملة الخدمات مقرها دنفر.