يقدم قطاع ريت للرعاية الصحية درسا أساسيا في اقتصاديات العرض والطلب.

قوانين العرض والطلب، التي تشمل عوامل مثل البطالة وثقة المستهلك والتكنولوجيا، تطبق الكثير من العقارات على القطاعات الأخرى من الاقتصاد.

طريقة واحدة للتفكير في العرض هو النظر في كمية المخزون المتوفرة للإيجار. عندما يكون هناك كمية مخفضة من المخزون والطلب المتزايد على المستأجرين تسعى هذا المخزون، تصبح الظروف الأكثر جاذبية. من أجل الاستفادة من الطبيعة الدورية لقطاع الإسكان، يجب على المستثمرين فهم القوى الدافعة - الرافعة - التي تتحكم في هاتين القوتين الأساسيتين.

- 1>>

الطلب المتزايد على الرعاية الصحية

الطلب على الرعاية الصحية في الولايات المتحدة في أعلى مستوى له. وتتراوح الفئة العمرية 75 سنة وأكثر من ست مرات أسرع من بقية السكان، ووفقا لمكتب الإحصاء الأمريكي، من المتوقع أن ينمو عدد السكان الكبار بنسبة تزيد عن 144٪ بحلول عام 2050. (للمزيد من المعلومات، انظر: (999). قانون الرعاية بأسعار معقولة (أكا) هو أيضا يقود الطلب على خدمات الرعاية الصحية في الولايات المتحدة، حيث يصبح 25 إلى 35 مليون شخص مؤمن عليهم. وستتيح زيادة التغطية للأفراد غير المؤمن عليهم سابقا الحصول على الرعاية الصحية وتوسيع نطاق استخدام الخدمات. ومع زيادة استخدام الرعاية الصحية، سيزداد الطلب على جميع أنواع مقدمي الخدمات، بما في ذلك الأطباء والعاملين في المجال الطبي. وهذا يعني المزيد من مكاتب الأطباء والمستشفيات ومرافق الاختبار وأكثر من ذلك.

كان ما يقرب من 57٪ من مسجلي صرف سلطة الالتزام بالموارد مقدما غير مؤمن عليهم، معظمهم دون تغطية لمدة سنتين أو أكثر. ونتيجة لزيادة الطلب على الرعاية الصحية، يزداد عدد المستهلكين الذين يزورون أطبائهم في كثير من الأحيان، وسيحتاج الأطباء إلى مزيد من موظفي الدعم والبنية التحتية لتلبية هذا الطلب. الأفراد والمعدات الإضافية يعني المزيد من مساحة المكاتب والتشغيل.

امتلاك الرعاية الصحية العقارات

وبمجرد تخصيص العقارات لاستخدام الرعاية الصحية، تميل الممتلكات إلى مقاومة تقلبات الاقتصاد الكلي لأن الطلب على الرعاية الصحية غير مرن إلى حد ما. يفسر الطلب المطرد على خدمات الرعاية الصحية السبب في أن أسهم ريت للرعاية الصحية لديها سجل أفضل من غيرها من صناديق الاستثمار العقاري الأخرى خلال فترات الركود.

تاريخيا، كانت صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية هي الحيازات الأساسية للعديد من محافظ المستثمرين الأفراد والمؤسسات، وغالبا ما تكون مفرطة الوزن في ممارسات إدارة المحافظ طويلة الأجل، وذلك بسبب استقرار القطاع.

هناك 15 ريتس الرعاية الصحية في الولايات المتحدة. معظمها متخصص في أنواع مختلفة من العقارات الفرعية بما في ذلك: كبار المساكن (بمساعدة أساسا ومستقلة المعيشة)، والتمريض المهرة، ومباني المكاتب الطبية (أو موب) والمستشفيات ومختبرات علوم الحياة.

هناك ثلاثة صناديق استثمار عقاري أكبر للرعاية الصحية تستمد عائداتها من قاعدة عريضة من القطاعات الفرعية، وندعو هذه الشركات الكبيرة إلى تقديم "خدمات الرعاية الصحية المتنوعة المتنوعة". "إن هذه الشركات الثلاثة ذات رأس المال الضخم تبلغ رأس مالها السوقي حوالي 57 مليار دولار، ولها محفظة مشتركة لأكثر من 4 آلاف عقار.

وفقا لشركة فينتاس، Inc. (فتر

فترفنتاس إنك .. 09-0 02٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية والبيئة المحلية بالنسبة لعقارات الرعاية الصحية في الولايات المتحدة لا تزال إيجابية حيث أن صناعة مجزأة تبلغ قيمتها تريليون دولار توفر فرصا كبيرة للنمو لأصحاب العقارات. كما حققت صناديق الاستثمار العقاري الأصغر حجما نموا مطردا حيث تتخصص معظم هذه الشركات في منصة اللعب الخالصة التي توفر "دائرة من الكفاءة. "من خلال البقاء داخل الدائرة، تمكنت صناديق الاستثمار العقاري الخالصة من تحقيق عوائد كبيرة كما يتضح من أداء شركة هالثكار تروست الأمريكية (هتا هتاهالثكار تروست أوف إنك 30 عاما) وحتى الآن 00٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، أوب 27. 6 ٪، أوميغا هالثكار إنفستورس (أوهي أوهيوميغا هالثكار إنفستورس إنك 28-11 <99٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، بزيادة 21٪، والمستثمرون الصحيون الوطنيون (نهي إنهيناتيونال هيلث إنفستورس إنك 33 33 + 0 33٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، بزيادة 17. 1٪. يوضح السيد سكوت بيترز، الرئيس التنفيذي لشركة هالثكار تروست أوف أميركا: "إن تفاني هتا ل موب قد مكننا من تركيز جميع جهودنا على خدمة مستشاري الطب والمستشفى الصحي، مما أدى إلى نمو القطاع نفسه في السوق، نحن ننمو خارجيا بأكثر من 10٪ كل من السنوات القليلة الماضية، بينما لا نزال نحافظ على نهجنا المتدرج في إطلاق النار على البنادق نحو عمليات الاستحواذ عالية الجودة، وهذا أمر هائل للمستثمرين ". المقياس الأكثر وضوحا لقطاع الاستثمار العقاري هو توزيعات الأرباح في حين أن العديد من صناديق الاستثمار العقاري اضطرت إلى خفض أرباحها خلال الركود الكبير، لم تقم أي من صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الضخمة في الواقع، هكب، Inc. (هكب

هكبكب إنك 26. 84-1 11٪ > كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

) أسهم مدرجة في عام 1985، وقد قامت الشركة بدفع وتوزيعات أرباح لأكثر من 28 عاما على التوالي الرعاية الصحية الأخرى صناديق الاستثمار العقاري التي أظهرت تدفق ثابت من زيادة الأرباح وتشمل الصحة العالمية العقارية (ت أوتونيفرزال هيلت (ح) الثقة في الدخل الحقيقي 74. 16 + 0. 71٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

) التي زادت أرباح الأسهم 27 عاما على التوالي، والمستثمرون الصحيون الوطنيون 11 عاما على التوالي، وأوميجا هالثكار إنفستورس، التي تكرر أرباحها 11 عاما على التوالي . خلاصة القول: وصفة للدخل الدائم يمكن أن يعزى نجاح صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية إلى أنشطة البناء المحدودة التي جعلت المباني أكثر جاذبية للمستأجرين. وكانت عمليات البناء الجديدة متواضعة، كما أن الاتجاهات الديمغرافية المواتية يجب أن تدفع خدمات الاستثمار العقاري للرعاية الصحية لبعض الوقت. ويوضح ديبرا كافارو، الرئيس التنفيذي لشركة "فينتاس": "توفر شركة فينتاس نموا ثابتا وموثوقا في التدفقات النقدية وتوزيعات الأرباح من محفظة متنوعة من أصول الرعاية الصحية عالية الجودة التي تزيد عن 30 مليار دولار والتي تستفيد من الطلب الديمغرافي القوي.الرعاية الصحية يمكن أن توفر ريتس للمستثمرين كل من السلامة والنمو. " كانت أسهم صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية قد تداولت تاريخيا بمضاعفات أقل من التدفق النقدي الحر (أو الأموال من العمليات) وفي عوائد توزيعات أرباح أعلى (4. 87٪) من معظم القطاعات الأخرى. إن إعتمادية توزيعات األرباح هي السبب الرئيسي الذي يدفع المستثمرين إلى النظر في شراء خدمات الرعاية الصحية االستثمارية. بعد كل شيء، ودخل منخفضة المخاطر يساعدك على النوم بشكل جيد في الليل.

براد توماس هو محرر

المستثمر الذكي ريت

. يمتلك أسهم في فتر، هن، هتا، أوهي، و دوك.

المصدر: سنل فينانسيال تنويه: يهدف هذا المقال إلى تقديم المعلومات إلى الأطراف المعنية. وبما أنه ليس لدي معرفة بظروف المستثمر الفردية، وأهدافه، و / أو تركيز محفظته أو تنويعه، يتوقع من القراء إكمال العناية الواجبة الخاصة بهم قبل شراء أي أسهم مذكورة أو موصى بها.