إن استئجار الغرفة هو إحدى الطرق لزيادة عائدات العقارات الاستثمارية. مع هذه الاستراتيجية، يعيش العديد من المستأجرين في وحدة سكنية واحدة بدلا من عائلة واحدة أو شخص واحد. ويستفيد كل من المستأجرين والملاك من هذا النوع من ترتيبات الإسكان. ويستطيع المستأجرون تخفيض مصاريف الإيجار عن طريق تقاسم تكاليفهم مع الآخرين، في حين يمكن أن يحصل الملاك على مزيد من العائدات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن استئجار الغرفة يساعد على جعل دخل الإيجار أكثر موثوقية بالنسبة لأصحاب العقارات لأنه يقلل من الآثار المرتبطة بوجود شواغر.

على الرغم من أن ذلك يمكن أن يكون استراتيجية مربحة لأصحاب العقارات، فإن استئجار غرف فردية يأتي مع بعض المحاذير. في ما يلي ثلاثة أشياء يجب أخذها في الاعتبار عند استئجار العقار الخاص بك من قبل الغرفة.

مشقة ارتفاع دوران المستأجر

مشاركة منزل مع عدة أشخاص بدلا من استئجار شقة بأكملها كل وحده هو وسيلة فعالة من حيث التكلفة للعيش. وينطبق هذا بشكل خاص على الشباب الواحد. في الواقع، اختار العديد من جيل الألفية لهذا النوع من الترتيب لأنه يسمح لهم الحصول على نقدية إضافية يمكنهم استخدامها لأشياء أخرى مثل دفع الديون الكلية، وشراء سيارة جديدة أو حتى توفير دفعة أولى على منزل خاص بهم . ففي الولایات المتحدة، علی سبیل المثال، یمکن استئجار معظم الغرف الفردیة لحوالي مائتي دولار في الشھر، في حین یمکن أن تکلف وحدة شقة لائقة 800 دولار علی الأقل في الشھر. ونتيجة لذلك، فإن تقاسم منزل مع عدد قليل من الناس يكاد يكون من غير العقل بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم أطفال وقليل جدا من المسؤولية لأن وفورات في التكاليف ضخمة.

ومع ذلك، من المرجح أن يكون على المستأجرين ارتفاع معدل دوران المستأجرين. نعم، هناك بالتأكيد الكثير من الطلب على هذا النوع من المساكن، ولكن في معظمها، استئجار الغرفة هو ترتيب مؤقت. بعد بضعة أشهر، سوف المستأجرين يريدون في نهاية المطاف مكانا خاصة بهم مع مزيد من الخصوصية والفضاء. قد يجد بعض الناس تقاسم المطبخ أو الحمام مع الآخرين لفترة طويلة مزعج. قد يكون من الصعب أيضا حتى الآن عند استئجار غرفة فردية. قد يجد المستأجرون أنه من غير المريح أن ينام شركاؤهم أو يزورون منزلا يعيش فيه ثلاثة أو خمسة من الغرباء.

ونتيجة لذلك، قد يكون على مالكي العقارات استبدال عدة مستأجرين كل ثلاثة إلى ستة أشهر. على الرغم من أنه قد لا يكون من الصعب العثور على بدائل، الازعاج في كثير من الأحيان سرد مكان للإيجار وكذلك فحص المستأجرين المحتملين يمكن أن تصبح مزعجة. 3 آلاف جيل الألفية يمكن أن تستثمر في عقارات التأجير. )

مكالمات هاتفية إضافية

هناك شيء آخر يجب مراعاته عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان يجب عليك استئجار العقار الخاص بك من قبل الغرفة هو العمل الإضافي المطلوب لإدارة العديد من المستأجرين، ناهيك عن احتمال الصراع والدراما.العديد من الملاك وجدت بالفعل مزعج عندما يحصلون على المكالمات الهاتفية في وقت متأخر من الليل من المستأجر واحد. مع المزيد من المستأجرين تحت سقف واحد، فإنه لا مفر منه تقريبا أن المالك سوف تتلقى العديد من المكالمات حول كسر البنود والشكاوى والنزاعات بين غرفهم. قد لا تكون الاموال الاضافية التي يحصل عليها استئجار الغرفة بدلا من الشقة بأكملها تستحق الصداع الإضافي والإجهاد.

ومن المهم أيضا أن نضع في اعتبارنا أن استئجار المزيد من الأشخاص سوف يعني في نهاية المطاف التعامل مع المزيد من الأضرار وربما المزيد من عمليات الإخلاء. وقد يكون ذلك عائقا أمام المستثمرين العقاريين الذين يرغبون في كسب دخل من ممتلكاتهم بشكل سلبي.

مصاريف مخفية

من السهل جدا حذف المصروفات الهامة عند حساب العوائد المحتملة لعقار الإيجار الذي تستأجره الغرفة. وذلك لأن العديد من النفقات التي يتم نقلها عادة إلى المستأجر في نهاية المطاف يفترض من قبل المالك، بما في ذلك رعاية الحديقة، ونفقات التدفئة وأي شيء آخر قد يكون من الصعب قياس استخدام كل المستأجر. وبدون النظر بعناية في هذه النفقات الخفية، يتعرض أصحاب العقارات لخطر المبالغة في تقدير عائد الاستثمار.

في الواقع، في العديد من الدول، من غير القانوني أن يتقاضى المستأجر المياه والغاز والكهرباء، ما لم يكن استخدامه دقيقا وفريدا. وهذا أمر صعب بالنسبة لوحدة الإيجار التي لديها العديد من المستأجرين الذين يعيشون فيها، ونتيجة لذلك، سيتعين على المالك تغطية هذه التكاليف. (999)> الخلاصة تأجير الغرفة هو وسيلة واحدة للمستثمرين العقاريين لزيادة إيرادات الإيجار. ومع ذلك، هناك عدد من الأمور التي يجب مراعاتها قبل تنفيذ هذه الاستراتيجية. على سبيل المثال، وجود أي مكان من اثنين إلى خمسة الغرباء كاملة الذين يعيشون في منزل واحد سوف تخلق إمكانية للصراع. بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض النفقات مثل الكهرباء والمياه التي لا يمكن تمريرها إلى المستأجرين عندما يتم تأجير الغرف الفردية. بعض الملاك قد لا تجد أيضا مشاحنات من دوران المستأجر عالية أن يستحق كل هذا العناء.