سواء كنت تبحث عن شراء منزل أو استثمار عقاري، فإنك تبحث عن شراء منزل يزيد من قيمته مع مرور الوقت - ويفضل بسرعة حتى تتمكن من بيعه في الربح على الطريق.

في وقت سابق من هذا العام، أصدرت جيوب أكبر، وهي شبكة اجتماعية تحظى باحترام كبير للمستثمرين العقاريين والتعليم العقاري، مؤشر سوق الاستثمار العقاري لعام 2015، الذي يحدد أفضل الأسواق للمستثمرين العقاريين. وفيما يلي بعض من أهم الأسواق في العقارات وفقا لنتائجها.

دالاس، تكساس

يقع دالاس في أعلى القائمة عندما يتعلق الأمر بعائد السوق. سوقهم بسرعة تقديري يمكن أن يكون المستثمرين يبحثون عن عائد 19. 5٪.

وفقا لتقرير دالاس مورنينغ نيوز، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 8٪ عن العام السابق في يوليو. كما أن متوسط ​​سعر المنزل أعلى بنسبة 15٪ مما كان عليه قبل الركود. كما أن أصحاب المنازل قد تعافوا بالفعل من أي إنصاف قد يكون قد فقدوه أثناء أزمة السكن.

--2>>

أدى ازدهار الاقتصاد المحلي إلى جانب البناء الذي لا يمكن مواكبة، إلى زيادات سريعة فلكية في قيمة المنزل. ويذكر التقرير أنه تم بناء منزلين جديدين لكل وظيفة جديدة يتم إنشاؤها لاستيعاب جميع الناس الذين ينتقلون إلى المدينة. ذي دالاس / فت. تشهد منطقة وورث ما لا يقل عن 100 ألف وظيفة يتم إنشاؤها كل عام، ولكن المنازل لا يتم بناؤها بسرعة كافية لمواكبة الطلب.

دنفر، كولورادو

دنفر يشهد وضعا مماثلا دالاس. الكثير من الناس يتحركون، وليس هناك ما يكفي من المنازل. وقد أدى ذلك إلى سوق إسكان سريع التقدير حيث يمكن للمستثمرين رؤية ما يصل إلى 18٪ العائد.

ارتفعت أسعار المنازل في كولورادو 9. 8٪ من فبراير 2014 إلى فبراير 2015. وكان جزء كبير من هذا هو منطقة دنفر التي شهدت أسعار المنازل القفز أكثر من 11٪. بين يناير وفبراير ارتفعت أسعار الإسكان دنفر 1. 8٪، والتي من شأنها أن تساوي العقل الذهول 21. 6٪ لهذا العام. وبطبيعة الحال، فإن هذا سيكون على افتراض معدل أبقى.

ميامي، فلوريدا

كانت ميامي واحدة من أكثر المناطق تضررا خلال أزمة السكن، ولكن يبدو أن سوق العقارات في مدينة ماجيك سيتي يعود بشكل كبير. ویمکن للمستثمرین في ھذا المجال أن یشھدوا عائدا علی ممتلكاتھم بنسبة.

جعلت التطورات الجديدة وتجديد الاهتمام بالعقارات سوق ميامي واحدا من أسرع الأسواق نموا في البلاد. كما أدت قيم الملكية العليا إلى إيجارات أعلى بكثير. وفقا لتقرير زومبر الوطني للإيجار في أغسطس 2015، كان الإيجار في ميامي في المتوسط ​​1880 $ في الشهر. كان هناك زيادة 80 $ حتى خلال موسم "بطيئة" في ميامي، مما يعني أن الإيجارات من المقرر أن نقدر أكثر خلال مواسم مزدحمة.

أسعار الإيجار في ميامي تتزايد أيضا بشكل حاد عاما بعد عام. خلال العام الماضي، ارتفعت أسعار غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم 10٪ و 6٪ و 10٪ على التوالي. هذا هو الخبر السار جدا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى جعل العودة مع تأجير العقارات في جنوب فلوريدا.

هيوستن، تكساس

هيوستن هي مدينة تكسان أخرى التي تشهد بعض النمو الكبير في سوق العقارات. سوق الإسكان، بشكل عام، تشهد طفرة، ولكن السوق عماراتها هو خارج نطاق السيطرة.

وفقا لمجموعة زيلو غروب إنك (زغ زغزيلو غروب Inc40 22٪ 83٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، ارتفعت أسعار الشقق في هيوستن 13. 6٪ خلال العام الماضي. وتتجاوز هذه النسبة سوق األسرة التي تملك أسرة واحدة والتي شهدت زيادة بنسبة 9٪ على مدى 12 شهرا.

لجعل الصفقة أكثر حلاوة للمستثمرين، وجدت زيلو أيضا أن هيوستن هي واحدة من أفضل المناطق للحصول على خصم على الممتلكات. وبعبارة أخرى، تجد منزل بسعر جيد والتمتع المكافآت من سوق تقدر بسرعة.

أتلانتا، جورجيا

شهدت أتلانتا ارتفاعا في المساكن في السنوات الأخيرة. في الواقع، فقد اعتبر العديد من وسائل الإعلام أنه من أسواق الإسكان التي ستشاهدها في عامي 2015 و 2016. ولم تخف أطلنطا في هذا القسم، كما أن المستثمرين يشهدون الآن عائد على استثماراتهم بنسبة 16٪.

على غرار ميامي، تعرضت أتلانتا أيضا لضرر شديد من جراء أزمة السكن، وكانت واحدة من أعلى معدلات الرهن في البلاد. هذا تحولت في السنوات الأخيرة كما المستثمرين تنقض الممتلكات قبل علامة "للبيع" حتى في الفناء.

مثل المدن الأخرى في هذه القائمة، أتلانتا تعاني أيضا من ارتفاع الطلب وانخفاض العرض. وفقا لإحاطة سبتمبر 2015 من قبل مجلس أطلانطا ريلاتورس، فإن كمية المنازل للبيع تتناقص في حين يستمر الطلب في ازدياد بوتيرة سريعة.

ما يحتاج المستثمرون والمشتركون إلى معرفته عن الأسواق الساخنة

قبل القفز إلى شراء العقارات في واحدة من أهم الأسواق العقارية، هناك بعض الأشياء التي يحتاجها المستثمرون والمشتريون المنزليون في الاعتبار.

أولا، ستحتاج إلى النظر في سبب ازدهار هذه الأسواق والبحث في اقتصادها المحلي. راشيل هرنانديز، مستثمرة عقارية ومؤلفة كيف تتعامل مع التغيير والبحث عن النجاح كمستثمر عقاري، يقترح التأكد من أن الاقتصاد المحلي لا يعتمد على شركة معينة.

"الأسواق عادة ما تصبح ساخنة بسبب تدفق فرص العمل. من هناك، تميل إلى الانزلاق إلى بناة المنازل والتجزئة "كما تقول." يجب أن يكون الناس حذرين من المناطق مع صاحب عمل واحد كبير أو انخفاض عدد السكان لأن هذا يمكن أن يكون خطرا كبيرا. "

ثانيا، قد ترغب في الحصول على المزيد النقد في متناول اليد ". كما يقول هيرنانديز:" المناطق الساخنة عادة ما تتعامل مع عروض متعددة، في سوق البائع، النقد هو ملك "، بالإضافة إلى ذلك، يحذر هيرنانديز من أن المشترين الأمريكيين لا يتنافسون فقط مع بعضهم البعض، ولكن مع المشترين الأجانب أيضا. وقد يكون لذلك آثار كبيرة على االقتصاد، لذا يجب أن يتوخى الحذر قبل اتخاذ قرارات متهورة. استكشاف الاستثمارات العقارية .

الخلاصة

إذا كنت ترغب في الاستثمار في تأجير العقارات، حاول واحدة من هذه الأسواق على لحجم . وقد أدت الاقتصادات المحلية المزدهرة إلى زيادة كبيرة في القيم المنزلية ويمكن أن تكون استثمارا سليما. ومع ذلك، كما هو الحال مع أي استثمار، سوف تحتاج إلى المضي قدما في أقصى قدر من الحذر وتأكد من أنك قمت بواجبك المنزلي.