في حين أن المنزل يمكن أن يكون استثمارا كبيرا ومكانا أكبر للاتصال بالمنزل، هناك مخاطر محددة لتجنب بأي ثمن. وفيما يلي خمسة أخطاء جميع المنازل يجب دودج عند النظر في شراء منزل جديد:

1. لا شراء منزل إذا كان لديك خطط لنقل مرة أخرى

كثير من الناس أصبحت الافتتان مع فكرة كونه صاحب المنزل وإجراء عملية شراء على الرغم من أنها تعلم أنها تخطط لنقل مرة أخرى قريبا.

من المفهوم أن الناس يشعرون أنه من الخطأ أن يستأجروا ويكتبوا الشيكات بشكل مستمر إلى مالكي العقارات بينما يدفعون قيمة صفر من الأسهم على منزل لا يمتلكونه. استنادا إلى الشعور بأن دفع حقوق الملكية أفضل من دفع المالك، يقفز كثير من الناس إلى ملكية المنزل مع فكرة أنه استثمار جيد بغض النظر عن الأفق الزمني.

إذا كان صاحب منزل محتمل غير متأكد من أنه يعتزم البقاء في مكانه الحالي لأكثر من عامين، فمن المحتمل أن لا يكون الوقت المناسب لإجراء عملية شراء. مع تكاليف الإغلاق، وضرائب العقارات وإمكانية انخفاض قيمة الأصول، والمشتريين المنزل الذين يتحركون بعد شراء منزل قد تفقد المزيد من المال من الأسهم التي تدفع.

2. لا ضربة من خلال الميزانية تعيين

قد يكون نتيجة لارتفاع في شعبية من المنزل الشرائية يظهر على شبكات مثل الرئيسية وحديقة التلفزيون (HGTV)، ولكن العديد من مشتري المنازل المحتملين وضع الميزانية ومن ثم تجاهله على الفور عندما فإنها ترى منزل من نطاق الأسعار.

ومع ذلك، تم تعيين الميزانية لسبب ما. وعندما كانت العواطف غير متورطة، كان من المحتمل أن تستند الميزانية المحددة إلى القيود المنطقية والمالية. من المهم للمشتري منزل لإزالة عواطفه من المعادلة المالية.

في حين يمكن أن تمتد الميزانيات وتجتمع الدولارات، فإن العديد من مشتري المنازل لا يأخذون في الاعتبار السيناريوهات التي قد ينخفض ​​فيها الدخل أو قد ينخفض ​​سوق العقارات. وإذا حدث ذلك، فإن الميزانية التي أعيدت صياغتها لشراء "منزل الأحلام" ينتهي بها الأمر إلى أن تكون خطأ فادحا.

لمكافحة هذا الخطأ المحتمل، تأكد من الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على قرض قبل الصيد المنزل. وبهذه الطريقة يتم تعيين الحد الأعلى ويتم عرض المنازل فقط تحت هذا الحد.

3. لا تنسى عن التكاليف المضافة والمخفية

ألمح إلى ما سبق، فإن شراء منزل ليس عملا بسيطا من دفع إيجار دفع الرهن العقاري. أولا، هناك تكاليف الإغلاق، وضرائب العقارات، والتأمين على أصحاب المنازل وحتى رسوم جمعية أصحاب المنازل (هوا). بالإضافة إلى ذلك، المشترين المنزليين تقريبا أبدا التفكير في تكاليف الصيانة التي عادة ما يغطيها المالك من المكان الذي يستأجرون.

مع كل هذه الرسوم المضافة والمخفية، فمن الممكن تماما أنه حتى منزل داخل الميزانية قد تصبح بسرعة على الميزانية. من المهم أن ندرس هذه التكاليف عند البحث عن منزل واتخاذ قرار الشراء.

للقيام بذلك، الاستفسار حول كم متوسط ​​الصيانة والضرائب الأخرى وتكاليف التأمين في موقع المنزل.إضافة هذه التكاليف إلى الرهن العقاري الشهري للحصول على التكلفة الحقيقية المحتملة لملكية المنزل. وعلاوة على ذلك، والحصول على تقدير دقيق لما سيكون الرهن العقاري الخاص بك، مع الفائدة باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري في وقت مبكر من شراء كبيرة.

4. لا تخفق في الدفع

في حين يستمر الاقتصاد في الصعود ولا تزال المنازل تقدر، لا تنسى أزمة الإسكان المالي لعام 2008. في حين كان هناك العديد من العوامل إلى الانكماش الاقتصادي، والكثير من ذلك يرجع إلى المقرضين إعطاء الرهون العقارية للمشترين غير المقيدين في القليل إلى لا دفعة أولى.

في حين ليس كل مشتري المنازل الافتراضي، سكيمبينغ على الدفعة الأولى يعني دفع الرهن العقاري الشهري هو أعلى من ذلك بكثير. لا ننسى هذا يزيد من مدفوعات الفائدة. على الرغم من أنه يبدو أفضل لوضع أقل لأسفل ومن ثم تغطية الرهن العقاري أعلى مع مستوى الدخل الشهري قد يكون مالك المنزل بالفعل، لا ينخدع. هذه هي العقلية الدقيقة التي كانت لدى الآخرين قبل التخلف عن السداد قبل عام 2008.

دفعة صغيرة صغيرة يضمن شراء منزل ليس فقط أعلى الرهن العقاري الشهري، ولكن أيضا أقل حقوق الملكية الأولية في المنزل. إذا كان هناك شيء يأتي وصاحب المنزل لبيع، فمن الممكن انه سوف مدينون أكثر من حقوق الملكية لديه في المنزل.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تم وضع دفعة صغيرة أسفل، يجب أن تدفع التأمين على الرهن العقاري حتى يتم دفع ما يصل إلى 20٪ من المنزل، وزيادة النفقات. إذا كان ذلك ممكنا، والانتظار حتى 20٪ يمكن اخماد لشراء منزل.

5. لا تنسى أن تأخذ ميزة من التفتيش

إذا كان أي شخص قد شهدت هغتف يظهر المذكورة أعلاه، في كثير من الأحيان أجمل المنازل تصبح أكثر من الكابوسية. وذلك لأنه على الرغم من أن المنزل قد تبدو كبيرة في الخارج، يمكن أن يكون هناك العديد من المشاكل تنتظر تحت السطح.

تسرب الأنابيب، عدم وجود العزل السليم، أساس تآكل وحتى مدخنة خلل ليست سوى عدد قليل من العديد من المشاكل التي قد لا تكون موجودة من قبل المشترين المحتملين للوهلة الأولى. إذا تم أخذ المنزل في القيمة الاسمية وشرائها، يصبح مالك المنزل الجديد مسؤولا عن كل تلك المشاكل المحتملة.

ومن المهم، ثم، للمشتري منزل محتمل أن يكون المنزل تفتيشها من قبل مفتش المهنية. هؤلاء المهنيين يعرفون بالضبط ما للبحث عنه عندما يكون المنزل في السوق، حتى بما في ذلك يصعب على بقعة تلف المياه والإصابات النمل الأبيض.

في كثير من الأحيان، يمكن تغطية تكاليف التفتيش حتى من قبل البائع. إذا تم العثور على أي ضرر كبير أثناء التفتيش، ويمكن التفاوض على أسعار الإصلاح في سعر الشراء من المنزل، وحماية المنزل من دفع من جيبه لهذه التكاليف.