كانت الملكية منذ فترة طويلة الحلم الأمريكي، ولكن إذا كنت غير مستعد، يمكن أن يصبح هذا الحلم بسهولة كابوسا. مع أسعار الفائدة لا تزال تحوم بالقرب من مستويات قياسية والاقتصاد التقاط البخار، وكثير يفكرون أن الآن هو الوقت المناسب للشراء. بعد كل شيء، هناك فرصة حقيقية فإن الاحتياطي الفدرالي الأمريكي رفع أسعار الفائدة في عام 2016، وزيادة تكلفة اقتراض المال لإجراء شراء منزل. ولكن ملكية المنزل ليست للجميع. من تكاليف الصيانة، وهنا ستة أسباب قد لا تكون على استعداد لشراء منزل. (اقرأ المزيد في "التكاليف المخفية لملكية المنزل".)

6. سوف تصبح منزل فقير

الكثير جدا من المشترين المنزل لأول مرة التسرع في هذه العملية دون التفكير حقا من خلال ما إذا كان أو لا يستطيعون تحمله. يحصلون على رهن الرهن العقاري لأقصى ما يسمح لهم بالاقتراض ومن ثم الخروج للتسوق لمنزل في الجزء العلوي من ميزانيتهم. ولكن هناك المزيد من الحياة من امتلاك منزل. إذا كان شراء المنزل الذي تريد يعني انفاق كل من المال الخاص بك دفع الرهن العقاري، والحفاظ على المنزل ودفع المرافق، فإنه قد لا يكون الوقت المناسب لإجراء شراء المنزل. بعد كل شيء، والنفقات الأخرى تأتي. كما تحتاج إلى بعض المال المتبقي لإنفاق تقديرية.

5. أنت تفتقر إلى الاستقرار الوظيفي

أسوأ شيء يمكن أن يحدث لمالك المنزل هو أن تفقد وظيفة وتصبح غير قادرة على إجراء دفعات الرهن العقاري الشهرية. إذا كنت أفتقد ما يكفي من المدفوعات، والمقرض سوف فوركلوس على المنزل. سوف تفقد كل ما كنت وضعت بالفعل في الدفعة الأولى ومدفوعات الرهن العقاري وتكون في الشوارع كذلك. إذا كنت غير متأكد من الوضع الوظيفي الخاص بك، والشركة الخاصة بك هو تقليص أو رئيسك لديه ذلك في لك، قد ترغب في تأجيل شراء منزل حتى كنت أكثر استقرارا في حياتك المهنية.

4. الحفاظ على المنزل ليس ذهنك

وهناك الكثير من المسؤولية يأتي مع المنزل. وغني عن طريق دفع الرهن العقاري الخاص بك كل شهر وشراء التأمين أصحاب المنازل. سيكون لديك لرعاية الحديقة، مجرفة الأرصفة في فصل الشتاء، وتعلم كيفية إجراء إصلاحات أو استئجار شخص يمكن أن تفعل ذلك بالنسبة لك. بعض الناس يتمتعون بهذه المسؤوليات في حين أن الآخرين الخداع في فكرة الانفاق بعد ظهر السبت الاستيلاء على أوراق أو الحشو عنوان الحمام. إذا كنت تقع في الفئة الأخيرة، وهناك احتمالات أن يكون من الأفضل استئجار وتأجير المالك الخاص تقلق بشأن الصيانة. (اقرأ المزيد في "11 تكاليف خفية من امتلاك منزل".)

3. يمكنك بالكاد تأتي مع 20٪ دفعة أولى

بعد انهيار العقارات في عام 2008، أصبح المقرضين أكثر صرامة بكثير في كم أنها تتطلب المقترضين لاخماد. إلا إذا كنت تسير مع هيئة الإسكان الاتحادية أو القرض المؤمن من إدارة الإسكان الاتحادية (وهو برنامج حكومي لمساعدة المشترين ذوي الدخل المنخفض)، فإن معظم المقرضين سوف تتطلب منك وضع 20٪ إلى أسفل.إذا كان لديك أقل من 20٪ سيكون لديك لدفع ثمن تأمين الرهن العقاري الخاص إضافية. بدلا من سحب الزناد على شراء منزل على أي حال، والانتظار وتوفير حتى يكون لديك 20٪ على الأقل لدفع نقدي دفعة سيخفض التكاليف الخاصة بك. (اقرأ المزيد في "أين يجب أن أبقي بلدي الادخار الدفع إلى أسفل؟")

2. نقاط الائتمان الخاصة بك يفتقر

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل، وجود درجة ائتمان جيدة يهم الكثير. كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك، كلما كان ذلك أفضل فرصتك في الاقتراض المبلغ الذي تحتاجه بسعر فائدة منخفض. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك ليست كبيرة جدا، فأنت تسير لدفع سعر فائدة أعلى بكثير على قرض المنزل. هناك أخبار جيدة لجميع أولئك المقترضين مع درجات الائتمان أقل من ممتاز: يمكنك تحسين درجاتك. ولكن يستغرق وقتا طويلا. بدلا من المضي قدما وشراء منزل ودفع سعر فائدة مرتفع، وربما كنت أفضل من قضاء بضعة أشهر أو سنة تنظيف درجة الائتمان الخاصة بك. طالما أن أسعار الفائدة لا ترتفع، سوف تكون قادرة على التأهل للحصول على الرهون فائدة أقل وتنقذ نفسك كمية كبيرة من المال على المدى الطويل.

1. لن يكون لديك أي صندوق طوارئ بعد شراء المنزل

غير متوقع يمكن أن يحدث لأي شخص - التفكير في حالات الطوارئ الطبية للأسرة، مشاكل السيارة، والأمراض على المدى الطويل وتسريح العمال، على سبيل المثال لا الحصر. هذا هو السبب في يوصي الخبراء إنقاذ ما لا يقل عن ثلاثة إلى 24 شهرا من نفقات المعيشة في صندوق الطوارئ. ملكية المنزل يقدم فئة جديدة تماما من حالات الطوارئ المحتملة في حياتك. أنبوب يمكن أن تنفجر والفيضانات منزلك، يمكن الفرن الخروج في موت الشتاء، أو قد تحتاج إلى سقف جديد قبل سقوط الثلوج المقبل. ولا ينبغي تجاهل حالات الطوارئ المتعلقة بإصلاح المنازل أو إرجائها. القيام بذلك يمكن أن يهدد سلامة وقيمة منزلك. إذا كنت قد بنيت صندوق الطوارئ، ثم يمكنك مواجهة هذه التحديات دون الدخول في الذعر أو الدين (أو كليهما). ولكن إذا قمت بإلغاء صندوق الطوارئ الخاص بك لوضعه في دفعة أولى ومن ثم لا يستطيعون بناء عليه مرة أخرى، أنت لست على استعداد لشراء منزل. حتى حالة طوارئ واحدة يمكن أن تهبط لك في مضائق مالية وخيمة. (اقرأ المزيد في "لماذا تحتاج على الإطلاق إلى صندوق طوارئ".)

الخلاصة

الجميع يعتقدون المنزل هو الطريقة الأمريكية، ولكن امتلاك منزل ليس دائما الجواب. بعد كل شيء، مجموعة من الأشياء يمكن أن تسوء، وخاصة إذا كنت لا تستطيع تحمل منزل لتبدأ، لم يكن لديك صندوق الطوارئ جانبا أو كنت تكافح من أجل التوصل إلى الدفعة الأولى. قد يبدو الإيجارات مضيعة لأنك لا تقوم ببناء أي حقوق ملكية، ولكن تأجير حتى الوقت المناسب يمكن أن يوفر لك من ارتكاب خطأ مكلف.