أولئك الذين يكسبون المال باستمرار في العقارات يعرفون السوق. انهم يعرفون الموقع والتاريخ. وهم يعرفون ما هي التطورات الجديدة المخطط لها. وهم يعرفون النقل والمدارس. وهم يعرفون كل شيء عن المنطقة التي يستثمرون فيها. عليهم أن يعرفوا كل شيء.

البقاء في صدارة المنافسة في الاستثمار العقاري يعني القيام بواجبك المنزلي. إذا كنت جديدا على العمل، فإنه يمكن أن يكون شاقة، ولكن في هذه المقالة سوف يعلمك خمسة الحيل التي الايجابيات القديمة استخدام للمضي قدما في الاتجاهات بدلا من مطاردة لهم. (لمعرفة المزيد عن مزايا الاستثمار العقاري، راجع استكشاف دروس الاستثمار العقاري و الاستثمار في العقارات .

دراسة التسعير المحلي

أول الأشياء للدراسة هي اتجاهات الأسعار الحالية في المنطقة. على سبيل المثال، يجب على المستثمر المحتمل أن يتطلع لمعرفة ما إذا كان سعر المنازل يتسارع بشكل أسرع في منطقة واحدة أكثر من غيرها. بعد ذلك، تحقق لمعرفة ما إذا كان متوسط ​​سعر المنزل أكثر مما هو عليه في البلدات المجاورة الأخرى. هذا سيوفر فكرة عن أين أكبر الطلب هو. وثمة سبب آخر لدراسة هذه الاتجاهات هو أنه، مع مرور الوقت، سوف تبدأ في تطوير الشعور الذي أسعار "عادلة" لبعض الممتلكات والتي هي مبالغ فيها. بالنسبة للأفراد الذين يبحثون عن شراء العقارات بأقل تكلفة ممكنة، يمكن أن تكون هذه المعرفة لا تقدر بثمن.

الوكلاء العقاريون ووكلاء العقارات هي مصدر رائع لهذه المعلومات نظرا إلى وصولهم إلى خدمة قائمة متعددة (أو ملس). قد تكون صحيفة محلية، والإنترنت، وقاعة المدينة سجل من أسعار البيع الأخيرة أيضا.

الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على الرهن العقاري

هناك مجموعة من المزايا التي يمكنك التمتع بها عن طريق الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على الرهن العقاري. ومن أهمها الفوائد المالية. على سبيل المثال، فإن معظم المقرضين تأمين سعر الفائدة بالنسبة لك بمجرد الموافقة المسبقة للحصول على الرهن العقاري. هذا يتيح لك التمتع بفوائد انخفاض سعر الفائدة إذا ارتفعت أسعار الفائدة في حين كنت الصيد المنزل. وعلاوة على ذلك، إذا كنت قادرا على أن تكون مسبقة الموافقة على الرهن العقاري قبل العثور على منزل أحلامك ثم تصبح المشتري المفضل في نظر البائع لأنك قد أثبتت لديك دعم مالي خطير.

ابحث عن محفز

علامة واحدة على أن منطقة ما هي قادمة، وأنه سيكون من المرغوب فيه في المستقبل هو تطوير بنية تحتية جديدة. عندما ترى الطرق والمدارس الجديدة التي يجري بناؤها، انها علامة على أن المجتمع هو تعيين لطفرة النمو. الاستثمار في مجتمع متنام يمكن أن تكون مربحة للغاية. وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون بعض أنواع التنمية، مثل مراكز التسوق الجديدة، جذابة للغاية للمشترين في المنازل، وقد تساعد أيضا على إبقاء القاعدة الضريبية منخفضة.

اكتشاف التطورات الجديدة يمكن أن يكون سهلا كما تبحث من نافذة سيارتك كما كنت تقودها. علامات تيلتال من مسح الأراضي، ومسح أو بدايات البناء في الطرق الرئيسية وحولها هي كبيرة جدا قبالة-- أوفس.أيضا، ابحث عن اتساع الممرات المرورية، وتركيب ممرات تحويل وإنشاء إشارات المرور الجديدة. كل ذلك يشير إلى إمكانية زيادة تدفق حركة المرور.

بعد ذلك، قم بزيارة قاعة البلدية على مستوى البلدية أو المقاطعة، والتحدث مع الطريق وإدارات المبنى. وينبغي أن يكونوا على بينة من أي مشاريع كبرى من المقرر أن تبدأ في المنطقة، وأنها قد تكون حتى قادرة على تزويدك على اتصال على مستوى الدولة حتى تتمكن من معرفة ما إذا كان من المقرر أن أي الطرق المملوكة للدولة أو الممتلكات للتنمية كذلك . كما أن لدى وكلاء العقارات فكرة عامة عن المشاريع الجديدة التي سيتم تنفيذها. (999 <> الربح مع العقارات العقارية المضاربة ) استكشاف البدائل منخفضة الضرائب

إذا كان هناك بلدتين جنبا إلى جنب - واحد مع ضرائب الملكية العالية (أو مع ارتفاع تدريجيا وضرائب الأملاك) والأخرى ذات ضرائب منخفضة على الممتلكات - فإن الضرائب ذات الضرائب الأقل تكون عادة أكثر طلبا.

وكلاء العقارات يمكن أن تساعدك على تحديد المناطق التي لديها أفضل وأسوأ الهياكل الضريبية. وبالإضافة إلى ذلك، مكالمة بسيطة إلى مقيم الضرائب المحلية يمكن أن تكشف عن مقدار البلدة رسوم في الضرائب لكل 100 دولار من المنزل. يمكن للمقيم أيضا تمكنك من معرفة متى آخر مرة تم تقييم المنطقة من قبل البلدة. أيضا لمشاهدة لمعرفة ما إذا كان من المقرر أن يتم إعادة تقييم في المستقبل القريب، لأنه قد يعني أن الضرائب العقارية على وشك أن ترتفع. حذار من المدن والمجتمعات التي أصبحت مكتظة. وتشمل الإشارات المدارس التي تملأ القدرات والطرق الرديئة. وهذا قد يعني أن المدينة سوف تضطر إلى القيام ببعض البناء الرئيسي لاستيعاب تدفق الناس. وكيف يدفعون ثمن هذا البناء؟ دولار الضرائب. (> خمس حيل لخفض ضريبة الأملاك

و نصائح ضريبية للمستثمر الفردي . تحقق من تصنيفات المدارس مدارسها من خلال مدى جودة الطلاب في كل منطقة أجرة على الاختبارات في الرياضيات والإنجليزية. ینبغي علی المستثمرین الذین یشعرون بالحوادث أن یبحثوا عن المدارس التي تتحرك لأعلی أو فوق القائمة. وغالبا ما تكون هذه المناطق مرغوبة للوالدين. الوصول إلى التعليم الجيد هو نقطة بيع كبيرة لمشترين المنازل الجديدة.

هناك عدة طرق للعثور على هذه المعلومات. تحقق لدينا مجلس الدولة في موقع التعليم الخاص بك. أيضا، PSK12. كوم لديها تصنيف المدارس العامة لمعظم الولايات في قسم الحرة. زيارة المدارس بنفسك هي أيضا فكرة جيدة. المدارس التي تحتل المرتبة العليا هي عادة حريصة جدا على تقديم المعلومات.

مشاهدة ضواحي

إذا أصبحت الخصائص في مدينة كبرى أو بلدة مبالغ فيها، فإن المناطق على هامش الخارجية على الأرجح سوف تكون قريبا في الطلب. المناطق القريبة من الحافلات الرئيسية والنقل بالسكك الحديدية هي أكثر من المرغوب فيه تقريبا أي منطقة على وشك تركيب محطة القطار الرئيسية أو طريق الحافلات الرئيسية الجديدة سترى الأسهم المثل ترتفع في القيمة.

لمعرفة ما هو مخطط له، يمكنك التحقق مع شركة السكك الحديدية أو الحافلات المحلية لمعرفة ما إذا كان سيتم توسيع الخدمة في المنطقة. كما سيكون لدى البلدية أو قسم التخطيط هذه المعلومات.

الخط السفلي

يدفع هذا البرنامج واجباتك المنزلية والاستفادة من الموارد المحلية لتحديد المناطق الساخنة الآن، والأهم من ذلك، تلك التي ستكون ساخنة في المستقبل. الكثير من المعلومات هناك ومجانا لاتخاذ. عليك أن تكون على استعداد للقيام بعمل الساق.

(لمزيد من المعلومات عن الاستثمار العقاري، راجع

البحث عن ثروة في العقارات التجارية

و ما هي العقارات العقارية؟ )