ويسمى مبلغ ونوع الفائدة التي يملكها الفرد في عقار عقاري في أراضي.

تتضمن العقارات حق حالي أو مستقبلي في ملكية و / أو حيازة العقار. وفي حين أن العقارات في الأراضي تمنح الحق في امتلاك الممتلكات، فإن الفائدة، مثل التسهيل، لا تمنح إلا حق استخدام الأرض. وتنقسم العقارات في الأراضي إلى تصنيفين رئيسيين: عقارات التملك الحر والعقارات غير المملوكة للحيازة. العقارات المملوكة ملكية حرة هي تلك التي تنطوي على الملكية، في حين أن العقارات غير الحيازة هي تلك التي تنطوي على المستأجرين. سوف تقارن هذه المقالة بين التملك الحر والعقارات غير الحرجية، وتصف الأنواع الأربعة من العقارات غير المملوكة للحيازة الحرة. (انظر أيضا: 6 التخطيط العقاري يجب أن يملأ .

عقارات التملك الحر

من أجل فهم ما هي العقارات غير المملوكة، فمن المفيد أن نفهم مفهوم العقارات التملك الحر. عقارات التملك الحر هي عقارات لمدة غير محددة يمكن أن تكون موجودة مدى الحياة أو إلى الأبد.

تصنف بعض أنواع العقارات المملوكة ملكية حرة على أنها "ممتلكات الميراث"، حيث تستمر الحوزة إلى ما بعد عمر الحامل وتنزل إلى ورثتهم عند الوفاة على النحو المحدد بالإرادة أو القانون. ومن الأمثلة على ذلك الحوزة البسيطة، أو رسوم الرسوم القابلة للتحصيل، التي تستمر لفترة غير محددة، وهي قابلة للورثة من قبل ورثة المالك.

ويشار إلى عقارات التملك الحر الأخرى بعبارة "عقارات غير الميراث" أو "عقارات الحياة"، التي لا توجد إلا لفترة حياة الشخص. على سبيل المثال، لا تستمر ملكية الحياة التقليدية العادية مع الباقي أو الانعكاس لفترة غير محددة، ولكنها تنتهي عندما يكون الشخص الذي يعيش على أرضه الحوزة، أو المستأجر الحياة، متوفيا. -> ->

العقارات غير المملوكة

العقارات غير المملوكة ملكية حرة هي حصة في العقارات التي هي أقل من التملك الحر. إن العقارات غير المملوكة للحيازة غير قابلة للإرث ويقال إنها موجودة من دون سيسين.

سيسين يدل على الملكية: الفرد الذي "سيسد" من الحوزة هو مالك الحوزة، ويعرف أيضا باسم العقارات المستأجرة، عقد الإيجار أو الإيجار الذي يمكن أن يكون مكتوبا أو شفهيا.

لا يملك صاحب ملكية غير مملوكة (المستأجر أو المستأجر) أي ملكية في العقار، وله الحق في استخدام العقار على النحو المحدد في (999)>

أنواع العقارات غير المملوكة لأن نونفريهولد (غير مؤمن) العقارات تشمل المستأجرين، وغالبا ما يشار إليها باسم "الإيجارات". هناك أربعة أنواع من الإيجارات : المستأجر لسنوات

هذا هو، يسمى أيضا العقارات لمدة سنوات أو الإيجار لفترة محددة، هو الحوزة التي تم إنشاؤها من قبل عقد الإيجار.عقد الإيجار هو اتفاقية تعاقدية حيث يأخذ المستأجر حصة الإيجار في عقار عقاري لفترة محددة. السمة المميزة للإيجار لسنوات هو أن هذا المصطلح يجب أن يكون بداية ونهاية محددة؛ أي تاريخ البدء وإما فترة زمنية محددة (مثل سنة واحدة أو شهر واحد) وتاريخ انتهاء. وطالما كان عقد الإيجار لفترة محددة، يتم تحديده على أنه عقد إيجار لسنوات. تنتهي هذه الإيجارات تلقائيا في تاريخ الانتهاء المحدد دون الحاجة إلى إشعار من أي من الطرفين.

المستأجر من فترة إلى فترة

الإيجار من فترة إلى أخرى هو إيجار موجود عندما يكون الإيجار محددا زمنيا محددا، ولكن يتم تجديده تلقائيا ما لم ينهيه المؤجر أو المستأجر مع إشعار مسبق بأن الإيجار أن تنتهي. هذه العقارات، والتي تسمى أيضا
إيجار دوري

، هي مدة غير محددة حيث يمكن تجديدها إلى أجل غير مسمى. قد يكون الإيجار من فترة إلى أخرى من سنة إلى أخرى، من شهر لآخر، أسبوع إلى أسبوع أو حتى يوم إلى يوم، ويجدد لفترة زمنية مماثلة. فعلى سبيل المثال، يمكن تجديد فترة الإيجار الدورية من شهر إلى شهر في فترات شهر واحد حتى يتم إنهاؤها في نهاية الشهر من خلال إشعار مناسب من أي من الطرفين.
11 الأخطاء الملاك ذوي الخبرة جعل . الإيجار في ويل الإيجار في الإرادة، أو التركة في الإرادة، موجود في دواعي سرور المؤجر والمستأجر على حد سواء. ويمكن إنهاء هذا النوع من الإيجار في أي وقت "بإرادة" من المالك أو المستأجر. قد يحتوي الإيجار في اتفاقية الإيجار على لغة تعبر عن إمكانية إنهاء عقد الإيجار فورا عند تقديم الإشعار. وفي الممارسة العملية، يحق للمستأجر عموما الحصول على قدر معقول من الوقت لإخلاء العقار. قد يفضل الملاك استئجار في الإرادة عندما يكون العقار للبيع و أي مستأجرين سوف تضطر إلى إخلاء بسرعة. ويجوز للمستأجرين أن يحبذوا الإيجارات إذا كانوا يخططون للاستئجار لفترة قصيرة فقط؛ على سبيل المثال، قبل التحرك أو أثناء انتظار الانتقال إلى منزل جديد. الإيجارات عند المعاناة

الإيجار في المعاناة هو أدنى شكل من أشكال العقارات المعروفة بالقانون. تسمى أيضا عقار في المعاناة، فإنه موجود بشكل غير مباشر نتيجة للظرف، وليس أبدا خلق عمدا. وينشأ هذا النوع من الإيجار عندما يكون الشخص في حيازة الأرض بطريقة قانونية، ولكنه يبقى على الممتلكات دون أي حق في القيام بذلك، ودون موافقة المالك. والفرق الوحيد بين المستأجر في المعاناة والتعسف هو أن المستأجر الذي يعاني من المعاناة كان في وقت من الأوقات الحق في أن يكون في الممتلكات، ولكنه ظل أبعد من شروط الاتفاق السابق. فعلى سبيل المثال، يصبح المستأجر الذي يبقى بعد عقد إيجار لمدة سنة واحدة، دون موافقة أو اعتراف من المالك، مستأجرا عند المعاناة. يمكن إخلاء المستأجر في أي وقت دون إشعار. (999)>
الخط السفلي

يمكن تصنيف العقارات في الأراضي على نطاق واسع إما كملكية حرة أو غير مملوكة ملكية حرة.ويشير العقار التملك الحر إلى الملكية، في حين أن العقارات غير المملوكة ملكية حرة، التي يشار إليها أحيانا بقانون المالك والمستأجر، تنطوي على ترتيب المؤجر والمستأجر. فمن الممكن أن أنواع مختلفة من العقارات غير الحيازة يمكن أن تنطبق على نفس الإيجار على مدى فترة من الزمن.
على سبيل المثال، يمكن للمستأجر أن يبدأ بعقد إيجار لمدة سنة واحدة (إيجار لمدة سنوات). وبمجرد انتهاء هذه الفترة، يمكن أن يتحول الإيجار إلى فترة شهرية (الإيجار من فترة إلى أخرى). ويحدد نوع العقار الذي يملكه الشخص في الممتلكات العقارية مدة ونطاق حقوقه في ملكية و / أو حيازة العقار.