a:

إذا كنت تستثمر في العقارات، فأنت تشتري فعلا أرضا مادية أو مادية أو ممتلكات. الاستثمار في الأسهم يختلف تماما؛ إذا قمت بشراء أسهم شركة، كنت شراء مطالبة لقطعة من الشركة نفسها.

تختلف المخاطر المرتبطة بكل نوع من أنواع الاستثمار. عندما كنت تملك العقارات، وتحمل تكاليف الصيانة وتكاليف رأس المال والضرائب وربما تكاليف التطوير كل شهر. ومع ذلك، فإن قيمة الأصول المادية أقل احتمالا أن تصبح لا قيمة لها من الأسهم.

AD:

الاستثمار في العقارات

العديد من المستثمرين أكثر راحة مع الاستثمارات العقارية لأنها حقيقية. يمكنك لمس، ويشعر وتفتيش الممتلكات التي تملكها. بالإضافة إلى ذلك، أنت كمالك العقار لديها المزيد من السيطرة على قيمة واستخدام الاستثمار الخاص بك من يفعل حامل الأسهم القياسية.

تندرج الاستثمارات العقارية في فئتين عريضتين: السكنية والتجارية. وتشمل العقارات السكنية جميع وحدات الأسرة الواحدة، والمباني المخصصة لأربعة إلى أربع عائلات، والوحدات التعاونية والوحدات السكنية. وتشمل استراتيجيات الاستثمار النموذجية تطوير الأراضي، التقليب المنزلي أو العمل كمالك للأغراض الإيجارية.

AD:

تركز الاستثمارات العقارية التجارية على الأراضي أو المباني التي لها نشاط مدر للدخل ولها عموما تكاليف بدء أعلى من الاستثمارات السكنية. وتعتبر العقارات المؤجرة التي تضم خمس وحدات عائلية أو أكثر تجارية أيضا. معظم أصحاب العقارات التجارية توليد الدخل من خلال الإيجار من المكاتب وبيع مساحات الإيجار.

الاستثمار في الأسهم

AD:

خارج البحث الأولي لتحديد ما لشراء والاستثمار في الأسهم لا يتطلب الكثير من العمل على نهايتك. الأسهم هي حقا مجرد قطعة من الحقوق القانونية التي تعمل كمطالبات أرباح الشركة (وربما الأرباح) كما تتحقق.

أنت لست موظفا في الشركة، ولا تشارك في أي قرارات إدارية تقريبا. (يشارك المساهمون في التصويت فيما يتعلق بالإدارة، مثل انتخاب أعضاء مجلس الإدارة). وإلى هذا الحد، تمثل الأسهم استثمارا أسهل، ولكنها تتركك تحت رحمة باقي الأعمال التجارية.

الأسهم هي أصول أكثر سيولة من العقارات. فمن الأسهل لشراء وبيع الأسهم مما هو عليه لبيع وبيع الممتلكات. على الرغم من أنك يمكن أن تقترض ضد كل من الاستثمارات، فمن الأسهل للاقتراض ضد الأسهم.

عقارات مقابل. الأسهم

عموما، يعتبر شراء الأسهم وعقدها (وإعادة استثمار الأرباح) أفضل طريقة لتجميع الثروة على المدى الطويل. وكان متوسط ​​معدل العائد السنوي على الرقم القياسي لأسعار المساكن في الولايات المتحدة على مدى فترة 113 سنة بين عامي 1900 و 2012 هو 7.2٪. وخلال نفس الفترة، حقق متوسط ​​داو جونز الصناعي معدل عائد سنوي متوسط ​​قدره 9٪.

ومع ذلك، فإن العقارات تميل إلى رؤية تقلبات أقل انتظاما من سوق الأسهم. يمكنك أيضا رؤية المزيد من المزايا الضريبية من امتلاك الأصول العقارية واستهلاكها. إلا أن كلا الاستثمارين لهما سجل حافل على المدى الطويل في توليد العائدات.