اسأل أي متخصص عقاري عن فوائد الاستثمار في العقارات التجارية، ومن المرجح أن تؤدي إلى مونولوج حول كيفية هذه العقارات هي صفقة أفضل من العقارات السكنية. أصحاب العقارات التجارية يحبون التدفق النقدي إضافية، وفورات الاقتصاد مفيدة، مجال اللعب مفتوحة نسبيا، وسوق وفيرة لمديري العقارات جيدة، وبأسعار معقولة ومكافأة أكبر من العقارات التجارية.

ولكن كيف تقيم أفضل الخصائص؟ وماذا يفصل صفقات كبيرة من المتفجرات؟

مثل معظم العقارات، يبدأ النجاح بخطة جيدة. وهنا واحد لمساعدتك على تقييم صفقة تجارية جيدة.

تعلم ما المطلعين يعرفون

أن يكون لاعب في العقارات التجارية، وتعلم أن تفكر مثل المهنية. على سبيل المثال، نعلم أن العقارات التجارية يتم تقييمها بشكل مختلف عن العقارات السكنية. ويرتبط الدخل من العقارات التجارية ارتباطا مباشرا بالقطات المربعة القابلة للاستخدام. هذا ليس الحال مع المنازل الفردية. سترى أيضا تدفق نقدي أكبر مع العقارات التجارية. الرياضيات بسيطة: سوف تكسب المزيد من الدخل على مساكن متعددة الأسر، على سبيل المثال، من على منزل عائلة واحدة. وعلموا أيضا أن عقود إيجار العقارات التجارية أطول من تلك التي تخص مساكن الأسرة الواحدة. وهذا يمهد الطريق لمزيد من التدفق النقدي. وأخيرا، إذا كنت في بيئة ائتمان أكثر تشددا، تأكد من أن يأتي يطرق مع النقدية في متناول اليد. المقرضين العقارات التجارية ترغب في رؤية ما لا يقل عن 30٪ إلى أسفل قبل أنها سوف تعطي قرض الضوء الأخضر.

رسم خطة عمل

تعد معايير التحديد أولوية قصوى في صفقة عقارية تجارية. على سبيل المثال، تسأل نفسك كم كنت تستطيع أن تدفع ثم يتسوق للحصول على الرهون العقارية للحصول على الشعور كم سوف تدفع على مدى الرهن العقاري. استخدام أدوات مثل الآلات الحاسبة الرهن العقاري يمكن أن تساعدك على تطوير تقديرات جيدة من التكلفة الإجمالية لمنزلك.

الأسئلة الرئيسية الأخرى التي يجب طرحها على نفسك تشمل: ما هو المبلغ الذي تتوقعه على الصفقة؟ من هم اللاعبون الرئيسيون؟ كم عدد المستأجرين على متن الطائرة ودفع الإيجار؟ كم مساحة الإيجار تحتاج إلى ملء؟

--3>>

تعلم كيفية التعرف على صفقة

كبار الايجابيات العقارات يعرفون صفقة جيدة عندما يرون واحدة. ما سرهم؟ أولا، لديهم استراتيجية الخروج - أفضل الصفقات هي تلك التي يمكنك أن تعرف يمكنك المشي بعيدا عن. فهو يساعد على أن يكون العين الحادة، مالك الأرض - دائما تبحث عن الضرر الذي يتطلب إصلاحات، ومعرفة كيفية تقييم المخاطر وتأكد من كسر الحاسبة للتأكد من أن العقار يلبي أهدافك المالية.

تعرف على مقاييس العقارات التجارية الرئيسية

وتشمل المقاييس الرئيسية الشائعة لاستخدامها عند تقييم العقارات ما يلي:

صافي الدخل التشغيلي (نوي)
يتم احتسابها من خالل تقييم دخل التشغيل اإلجمالي للسنة األولى ومن ثم طرح مصاريف التشغيل للسنة األولى.كنت تريد أن يكون لها نوي إيجابي.

سعر الخصم
يستخدم سعر "كاب" - أو الرسملة - العقاري، لحساب قيمة العقارات المدرة للدخل. على سبيل المثال، مجمع سكني من خمس وحدات أو أكثر، ومباني المكاتب التجارية، ومراكز التسوق الصغيرة هي جميع المرشحين جيدة لتحديد معدل سقف. تستخدم معدالت رأس المال لتقدير صافي القيمة الحالية لألرباح المستقبلية أو التدفقات النقدية. وتسمى العملية أيضا رسملة الأرباح.

نقدا على النقد
المستثمرين العقاريين التجاريين الذين يعتمدون على التمويل لشراء ممتلكاتهم غالبا ما تلتزم صيغة النقد مقابل النقدية لمقارنة أداء السنة الأولى من العقارات المتنافسة. النقد على النقد يأخذ حقيقة أن المستثمر المعني لا يتطلب 100٪ نقدا لشراء العقار في الاعتبار، ولكن أيضا حسابات حقيقة أن المستثمر لن تبقي كل من نوي لأنه أو أنها يجب أن تستخدم بعض من ذلك لجعل مدفوعات الرهن العقاري. وكشف النقود عن النقد، يجب على المستثمرين العقاريين تحديد المبلغ المطلوب للاستثمار في شراء العقار أو استثمارهم الأولي.

ابحث عن الباعة المتحمسين

مثل أي عمل، العملاء يدفعون العقارات. مهمتك هي العثور عليها - وتحديدا أولئك الذين هم على استعداد وحريصة على بيع أقل من القيمة السوقية. والحقيقة هي أن لا شيء يحدث - أو حتى المسائل - في العقارات حتى تجد صفقة، والتي عادة ما يكون مصحوبا البائع دوافع. هذا هو شخص مع سبب ملحة لبيع أقل من القيمة السوقية. إذا لم يكن الدافع البائع الخاص بك، وقال انه أو أنها لن تكون على استعداد للتفاوض.

اكتشاف الفنون الجميلة "الزراعة"

طريقة ممتازة لتقييم العقارات التجارية هي دراسة الحي الذي يقع فيه عن طريق الذهاب إلى البيوت المفتوحة، والتحدث إلى أصحاب الأحياء الأخرى، والبحث عن الوظائف الشاغرة.

استخدام نهج "ثلاثة محاور" لتقييم خصائص

كن قابل للتكيف عند البحث عن صفقات كبيرة. استخدام الإنترنت، وقراءة الإعلانات المبوبة واستئجار الكلاب الطيور لتجد لك أفضل الخصائص. كلاب الطيور العقارية يمكن أن تساعدك على العثور على يؤدي يؤدي الاستثمار في مقابل رسوم الإحالة.

الخلاصة

بشكل عام، فإن البحث عن العقارات التجارية وتقييمها لا يقتصر فقط على تربية الأحياء، والحصول على سعر رائع، أو إرسال إشارات الدخان لجلب الباعة لك. في قلب العمل هو التواصل البشري الأساسي. انها عن بناء العلاقات والعلاقة مع أصحاب العقارات، لذلك يشعرون بالراحة الحديث عن صفقات جيدة، والعمل معكم.