حاول تصوير السيناريو الذي ترسل فيه شركة الرهن العقاري شيك كل شهر بدلا من إرسال شيك. هذا هو بالضبط ما تحصل عليه عند إخراج الرهن العقاري العكسي. وتزداد شعبية الرهون العقارية بسبب ارتفاع متوسط ​​العمر المتوقع وارتفاع التكاليف الطبية وتراجع سوق الأسهم خلال السنوات القليلة الماضية.

عكس الرهون العقارية

الرهن العقاري العكسي هو نوع خاص من القروض التي تسمح لمالك المنزل، 62 سنة من العمر أو أكثر، وتحويل الأسهم في منزلهم نقدا دون الحاجة لبيع منزلهم أو التخلي عن اللقب. يمكن أن يكون المنزل واحدا من أكبر الأصول التي يملكها كبار، والرهن العقاري العكسي يسمح للأفراد للوصول إلى أن رأس المال كتدفق الدخل دون الحاجة لإخلاء العقار ". وهناك الكثير من الناس في أكثر من ربط مالي مما كانوا يعتقدون أنهم سيكون في هذا العصر، لأنهم لا يحصلون على عائد مرتفع على استثماراتهم، ونفقاتهم أعلى مما كانوا متوقعين، وهذه هي نوع من الظروف التي تخلق الطلب على الرهون العقارية العكسية "، ويقول مايك برودريك، وهو عكس الرهن العقاري المتخصص في شركة سياتل الرهن العقاري.

--1>>

عكس الرهون العقارية هي للمنزل الغنية، والناس الفقراء النقدية الذين يمتلكون منزلهم وتريد تحويل الأسهم التي بنيت في ذلك المنزل إلى النقدية المتاحة بسهولة. وبدلا من مطالبة المقترض بتسديد الدفعات إلى المقرض كل شهر، كما هو الحال مع قرض الرهن العقاري أو قرض المساكن المنزلية النموذجية، يدفع الرهن العكسي نقدا للمقترض. المبلغ الذي يمكن للمقترض الوصول إليه يعتمد عادة على سنهم، ونوع الرهن العقاري العكسي، وأسعار الفائدة السائدة، ومكان الإقامة وقيمة المنزل. وعادة ما يكون للمقترضين عدة وسائل للوصول إلى رأس مالهم: بمبلغ مقطوع، عن طريق دفعات شهرية ثابتة، من خلال خط ائتمان أو مزيج من هذه الخيارات.

- <>>

معظم الرهون العقارية العكسية لديها خمسة خيارات الدفع:

الحيازة
يحصل المقترضون على دفعات شهرية متساوية ما دام يعيش أحد المقترضين على الأقل ويستمر في شغل العقار كمقر إقامة أساسي.

مصطلح
يتلقى المقترضون دفعات شهرية متساوية لفترة محددة من الشهور.

خط الائتمان
توفر هذه الطريقة للمقترضين نقدا عند الطلب، بناء على تقدير المقترض، حتى يتم استنفاد الرصيد.

تعديل الحيازة
تجمع هذه الطريقة بين خط ائتمان مدفوعات نقدية شهرية طالما بقي المقترض في المنزل ولم يستنفد الائتمان.

المدة المعدلة
تجمع هذه الطريقة بين خط ائتمان ومدفوعات شهرية لفترة محددة يحددها المقترض.

معظم الرهون العقارية العكسية لا تتطلب أي سداد للمبلغ الأصلي أو الفائدة أو رسوم الخدمة طالما أن المقترض يعيش في المنزل. ومع ذلك، يبقى المقترض مسؤولا عن الضرائب العقارية والتأمين والمرافق والتصليح والصيانة.النقد الذي يتم الحصول عليه عن طريق الرهن العقاري العكسي هو معفي من الضرائب ولا يؤثر على الضمان الاجتماعي والرعاية الطبية العادية، على الرغم من أنه قد يؤثر على الأهلية للبرامج الحكومية الأخرى مثل ميديكيد. القراءة كيفية اختيار خطة دفع الرهن العقاري العكسية سوف تساعدك على فهم أكثر من ذلك.

سوق الرهن العقاري العكسي

أصدرت إدارة الإسكان الاتحادية، الذراع التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة، سوق الولايات المتحدة للرهن العقاري العكسي في عام 1987 عندما كشف النقاب عن قرض الرهن العقاري (هيسم) كجزء من وهو برنامج تجريبي للرهن العقاري العكسي.

أكثر من 720 ألف رهن عقاري تم سحبها في الولايات المتحدة منذ عام 1987، وفقا لرابطة المقرضين الرهن العقاري الوطني في واشنطن D. نظرة على تنظيم الرهون العقارية العكسية سوف تحديث لك.

الرسوم

عكس الرهون العقارية تأتي مع رسوم نشأة حادة، أقساط التأمين على الرهن العقاري مقدما، ورسوم التقييم وغيرها من تكاليف الإغلاق القياسية. تماما مثل الرهون العقارية التقليدية، يمكن تمويل هذه الرسوم كجزء من القرض. تعرف على المزيد حول إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري قبل أن تقرر اتخاذ واحد على.

الخلاصة

قد لا تكون الرهون العقارية العكسية للجميع. يجب على الأفراد الذين ليس لديهم مشاكل في السيولة أو الذين يرغبون في ترك مساكنهم الابتدائية لأطفالهم عدم استخدام الرهن العقاري العكسي. ولكن بالنسبة لأولئك الأفراد الذين هم في أزمة نقدية وإما ليس لديهم أطفال أو ترغب في الاعتماد على أطفالهم لتوفير لهم التقاعد آمنة، والاستفادة من الإنصاف في منزلك لزيادة التدفق النقدي الخاص بك في التقاعد قد يكون منطقيا.

تأكد من القيام ببحثك قبل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري العكسي. يمكنك الحصول على معلومات بشأن الرهون العقارية العكسية من فاني ماي، آرب والجمعية الوطنية المقرضين الرهن العقاري العكسي في واشنطن D. C. وقراءة عكس الرهن العقاري: يمكن الأرملة الخاص بك (إيه) تفقد البيت؟ قبل تحديد من يجب أن يكون على الأوراق.