يعترف عضو الاستثمار التجاري المعتمد (تسيم) بخبراء في قطاع العقارات التجارية والاستثمارية. المهنيين الذين كسب تسمية تسيم تشمل المثمنين ومديري الأصول والمحامين والمصرفيين والمقرضين التجاريين والمديرين التنفيذيين العقارات الشركات والمطورين والمستثمرين من المؤسسات ومستشاري الاستثمار، ومهنيي التأجير ومديري العقارات وسماسرة العقارات وغيرهم من المتخصصين في هذا القطاع. وقد حصل أكثر من 15000 من المهنيين العقاريين بالفعل على تسيم تعيين، مع 5 500 آخر حاليا في السعي النشط. هذا المقال سوف يعرض بإيجاز تسمية تسيم، وشرح المتطلبات التعليمية وطرق التحضير لامتحان تسيم.

- <>>>

انظر: البحث عن فورتشن في العقارات التجارية

تسيم التعيين التابعة لرابطة المحكمين الوطنيين، يسمي معهد تسيم تسمية تسيم للأفراد الذين أكملوا بنجاح عملية تطوير لضمان أن الحاصلين على جائزة يتقن في كل من النظرية وتطبيق الممارسات العقارية التجارية والاستثمارية. يجب على المرشحين تسيم استكمال المناهج الدراسية التي تشمل "الأخلاق، والمفاوضات القائمة على الفائدة، والتحليل المالي، وتحليل السوق، وتحليل قرار المستخدم وتحليل الاستثمار للعقارات الاستثمار التجاري". وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المرشحين تقديم محفظة التي تبين تجربة العقارات التجارية وإكمال فحص شامل. يمكن للمرشحين متابعة التعيين من خلال واحدة من ستة أنواع من العضوية:

• عضوية المعهد - العضوية الأكثر شيوعا للمهنيين المقيمين في الولايات المتحدة.
• كندا - المعهد يعادل المهنيين الذين يعيشون في كندا.
• الدولية - المعهد يعادل المهنيين الذين يعيشون خارج الولايات المتحدة أو كندا.
• U. خصم الحكومة - للموظفين الحكوميين في الولايات المتحدة أو العاملين في الجيش.
• المسار السريع - بالنسبة للمهنيين الذين حصلوا بالفعل على بعض التسميات المؤهلة (آسي، كلو، سمب، كرف، كيم، كري، فري، مي / سربا، ربا، أو سيور).
• جامعة المسار السريع - للأفراد الذين تخرجوا من برنامج الماجستير العقاري المعتمدة.

-

التعليم - المناهج الدراسية يجب على معظم المرشحين ل كسيم، باستثناء المرشحين في برنامج فاست تراك التابع للجامعة، إكمال منهج التعيين الذي يتضمن المقررات الدراسية التالية:

• سي 101 - فينانسيال تحليل الاستثمار العقاري
• سي 102 - تحليل السوق للاستثمار التجاري العقارات
• سي 103 - تحليل تحليل المستخدم للاستثمار التجاري العقارات
• سي 104 - تحليل الاستثمار للاستثمار التجاري العقارات

اعتمادا على على مستوى العضوية، قد يطلب من المرشحين أيضا استكمال الدورات الدراسية الإضافية التالية:

• دورة أخلاقيات كسيم أونلين
• التحضير للتفاوض
• الاختيارية

على الرغم من أن معهد تسيم يقع مقره الرئيسي في شيكاغو، إل.، يتم تقديم كل من الفصول الأساسية الأربعة (سي 101، 102، 103 و 104) في الفصول الدراسية في مجموعة متنوعة من الولايات المتحدة والمدن الدولية. كل دورة صفية يمتد من يومين إلى خمسة أيام، عادة من 8: 30 أ. م. إلى 5: 30 ص. م. وتقدم هذه الفصول أيضا كدراسة عبر الإنترنت بقيادة المدرب، والدراسة الذاتية على شبكة الإنترنت وأنساق الدورة التنفيذية، والتي تشمل مجموعة من الفصول الدراسية والجلسات الافتراضية على الانترنت. التحضير للتفاوض ودورات الأخلاقيات متوفرة فقط على شكل نماذج الدراسة عبر الإنترنت الذاتي.

للحصول على الائتمان بالطبع، يجب أن يتم اجتياز امتحان الدورة بنسبة 70٪ أو أعلى. يتم إجراء الامتحانات في فترة ما بعد الظهر النهائية من الدورات الدراسية، ويتم تقديمها من خلال موقع دورة على الانترنت لأشكال الدورة الأخرى. يمكن للمرشحين إعادة الدورات، إذا لزم الأمر، بمعدل مخفض.

محفظة الخبرة المؤهلة محفظة الخبرة المؤهلة هي طريقة موحدة للتحقق من جودة عمل المرشح كمحترف استثماري تجاري. توفر المحفظة الوثائق التي أنجزت المرشح على الأقل الحد الأدنى من الخبرة اللازمة التي يتطلبها معهد تسيم لتسمية تسيم. ويجب أن تتضمن المحفظة أدلة على 10 أنشطة مؤهلة يبلغ مجموعها 5 ملايين دولار على الأقل، أو 20 نشاطا مؤهلا بغض النظر عن الحجم الكلي.

المرشحين يجب أن يتضمنوا ما يلي في المحفظة:

• التطبيق،
• المهنية السيرة الذاتية من الخبرة العقارية،
• ملخص الأنشطة المؤهلة والمعاملات والمشاريع أو منتجات العمل،
• نموذج بيانات النشاط لكل
• شرح مفصل لدور المواقف والمسؤوليات
• نسخ من بيانات الإغلاق أو التسوية لكل نشاط،
• اثنان على الأقل من الأدلة على المشاركة المادية في كل نشاط (مثل شيكات عمولة أو اتفاقية قائمة موقعة مع اسم المرشح) و
• خطاب توصية من ممثل الفصل تسيم.

قد يتم الانتهاء من محفظة مبسطة من قبل المرشحين الذين هم من الولايات المتحدة أو كندا، والذين يعملون بدوام كامل المهنيين العقارات التجارية مع خمس سنوات أو أكثر من الخبرة في قطاع العقارات التجارية. المرشحين يجب أن تشمل ما يلي في محفظة مبسطة:

• التطبيق.
• المهنية السيرة الذاتية من الخبرة العقارية.
• ملخص الأنشطة المؤهلة، المعاملات، المشاريع أو منتجات العمل.
• شهادة مصدقة و موثق من كفو، كبا أو إدارة وسيط.
• شرح مفصل لدور المواقف والمسؤوليات و
• ثلاثة خطابات توصية؛ واحد من كل من المصمم تسيم (الذي لا علاقة للمرشح والذي لا يعمل في نفس الشركة)، العميل وممثل الفصل المحلي.

امتحان شامل يهدف الفحص الشامل لاختبار معرفة المرشح للعناصر الرئيسية من سي 101 - 104. بعد الانتهاء من المناهج الدراسية والموافقة على محفظة من الخبرة المؤهلة، والفحص هو الشرط النهائي لكسب تسمية تسيم.وهو امتحان يوم كامل عرضت في مدن متعددة في جميع أنحاء العالم، ويسبقها مباشرة على اختياري لمدة يومين دورة المفاهيم مراجعة.

التحضير للامتحان بشكل عام، الأفراد الذين يرغبون في الحصول على تسمية تسيم مطلوبة ل:

• تصبح مرشحا لمعهد تسيم.
• أكمل بنجاح دورات التعيين.
• كسب اثنين من الاعتمادات الاختيارية.
• إرسال محفظة من الخبرة المؤهلة و
• اجتياز الامتحان الشامل.

بعد استيفاء المتطلبات الأربعة الأولى، يكون المرشحون مؤهلين لإجراء الامتحان الشامل لمدة ست ساعات. النجاح في استكمال متطلبات المنهاج هو أهم عامل في التحضير للامتحان. يمكن للمرشحين أيضا إعداد:

• أخذ برنامج مراجعة المفاهيم الدورة التدريبية،
• أخذ مراجعة مفاهيم الدورة (سكر) أو
• الانضمام إلى مجموعة دراسة مع فصل تسيم المحلي.

اختياري دورة المفاهيم مراجعة الإعدادية البرنامج هو أداة تعتمد على الكمبيوتر مصممة لتوفير تجديد قبل أن تأخذ المرشحين سكر وامتحان الشامل. ويمكن للمرشحين أيضا اختيار حضور سكر لمدة يومين التي يتم تقديمها مباشرة قبل الفحص الشامل. ويهدف سكر لإعداد المرشحين للامتحان من خلال دراسات الحالة المركزة، ومراجعة الدورة والتفاعل الجماعي، ويغطي المواد التي تم إدخالها في 101-104 سي. بالإضافة إلى برنامج كورس كونسيبتس ريفيو الإعدادية و سكر، العديد من فصول 57 تسيم تنظم مجموعات الدراسة لمساعدة المرشحين في التحضير للامتحان.

مركز وارد للدراسات العقارية يدعى مركز وارد للدراسات العقارية التابع لمركز تسيم، روبرت لورد، سسيم، الذي شغل منصب رئيس المجلس في عام 1978، والذي كان مدربا في المركز منذ أكثر من ثلاثة عقود. يقدم مركز وارد ورش عمل لمدة يومين أو يومين على المواضيع ذات الصلة والحالية في العقارات التجارية، والدورات على الانترنت الذاتي وندوات حسب الطلب. وتقدم مكتبة مركز الحلقات الدراسية على شبكة الإنترنت مجانا لجميع أعضاء تسيم. وتشمل ورش العمل موضوعات مثل "التفاوض المتقدم" و "تحليل السوق المتقدمة للعقارات التجارية". وتشمل الندوات عبر الإنترنت موضوعات مثل "التقييمات الموثوقة في السوق المضطربة" و "اقتصاديات المباني الخضراء وتقييمها: اتجاهات الصناعة وتحليل الجدوى".

الخلاصة السعي إلى تعيين كسيم المرموق هو استثمار من حيث الوقت، والجهد والمال. ومع ذلك، العديد من المتخصصين في هذا القطاع، والعثور على الاستثمار لديه عائد ممتاز على الاستثمار. وفقا للرابطة الوطنية للسماسرة الأعضاء التجاري الشخصي عام 2009، أعضاء تسيم في المتوسط ​​كسب 79٪ أكثر من المهنيين غير المنتسبين. بالإضافة إلى الحصول على تسمية محترمة، تسيمس أيضا الحصول على خدمات الأعمال التجارية عبر الإنترنت، والشبكات والموارد التعليمية المتاحة من خلال معهد تسيم.