قرض فا 203 (k) هو منتج فريد يسمح لأصحاب المنازل الذين ليس لديهم الكثير من المال لشراء عقار في حاجة إلى إصلاحات. ولكن عندما تجمع بين الروتين اإللكتروني للوكاالت الحكومية والمخاطر المالية اإلضافية المرتبطة بمتوسط ​​الناس) األشخاص الذين ليسوا من ذوي الخبرة في إعادة تأهيل المنازل (الذين يشترون عقارا في حالة سيئة، يمكن أن يكون القرض) 203 ك (من أكثر الرهون العقارية تحديا للحصول على الموافقة ل. سترشدك هذه المقالة خلال العملية حتى تعرف ما يمكن توقعه. (للحصول على معلومات أساسية، اقرأ مقدمة إلى فا 205 (k) قرض .)
تأكد من أن لديك ما يكفي من النقد اعتبارا من مطلع عام 2010، عليك فقط أن تأتي مع أسفل دفع 3. 5٪ من سعر الشراء في المنزل بالإضافة إلى تكاليف إصلاح لشراء منزل مع هذا النوع من القروض. حتى إذا كنت تشتري منزل مع سعر الطلب من 150،000 $ والإصلاحات اللازمة من 15000 $، وكنت بحاجة إلى 3. 5٪ من 165 $، 000، أو 5 $، 775، كما الدفعة الأولى.

- <>>

تأكد من أنك مرشح قرض ثابت بالطبع، سيكون عليك أيضا تلبية متطلبات المقترض المعتاد للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي، مثل وجود دخل ثابت يمكن التحقق منه وجيدة مستوى الرصيد. ولكن على خلاف ذلك، طالما يمكنك إجراء الدفعات الشهرية على العقار الذي ترغب في شرائه، لا توجد متطلبات خاصة أخرى للتأهل للحصول على هذا القرض. فقط تذكر أنه بالنسبة للمالك-شاغلي فقط، وليس المستثمرين. (للمزيد من المعلومات، راجع فهم قروض الإسكان العقاري في الإسكان .)

اختر قرض 203 (ك) الذي يناسب وضعك قبل تقديم الطلب، حدد نوع القرض الذي ستحتاج إليه. هناك في الواقع نوعان من الرهون العقارية ف 203 (ك): الأول يسمى "العادية"، وهذا يعني للخصائص التي تحتاج الإصلاحات الهيكلية. ويسمى الثاني "مبسط" أو "تعديل". انها مصممة للخصائص التي تحتاج فقط الإصلاحات غير الهيكلية. يمكن أن يساعدك وكيل العقار و / أو المقرض في اتخاذ هذا القرار. وبطبيعة الحال، إذا كنت لا تعرف الفرق بين الإصلاحات الهيكلية وغير الهيكلية، قد يكون مشروع إعادة التأهيل وسيلة على رأسك.

- <>>

اختر المقرض في أي وقت تتقدم فيه بطلب للحصول على قرض عقاري مدعوم من الحكومة، سواء كان قرضا أو قرضا من هيئة الإسكان الفيدرالية أو قرضا من هيئة الإسكان العقاري أو قرضا أخضر أو ​​قرضا من إدارة الإسكان الاتحادية 203 (k) المقرضين سوف تكون محدودة إلى حد ما. والقروض المقدمة من هيئة الإسكان الاتحادية 203 (ك) على وجه الخصوص ليست شائعة جدا، لذلك فإن الكثير من المقرضين إما لن يعرفوا كيفية معالجتها أو لن يرغبوا في التعامل مع الأوراق الإضافية والمشاحنات المعنية. وبما أن عملية تقديم القروض ل 203 (ك) قروض معقدة، فأنت بالتأكيد تريد العمل مع المقرض الذي لديه خبرة مع هذا المنتج قرض التخصص.

لم يتم الموافقة على جميع المقرضين للتعامل مع 203 (ك) القروض. يجب على هيئة الإسكان الاتحادية منح المقرضين الإذن لتقديمها. للعثور على مقرض معتمد، راجع بحث المقرض المعتمد من هود هنا.تأكد من تحديد المربع في نهاية الصفحة للحد من البحث الخاص بك إلى المقرضين الذين قاموا ب 203 (ك) القروض في الأشهر ال 12 الماضية.

إنشاء اقتراح رحاب بالإضافة إلى متطلبات طلب القرض العقاري المعتادة، مثل إثبات الدخل، إثبات الأصول والتقارير الائتمانية، يتطلب طلب القرض 203 (ك) إنشاء اقتراح إعادة التأهيل. يجب أن يصف اقتراحك العمل الذي يتعين القيام به على الممتلكات وتقديم تقدير التكلفة المفصلة لكل إصلاح أو تحسين. والمعارض المعمارية، مثل خطة المؤامرة والخطة الداخلية المقترحة، مطلوبة لأي إصلاحات هيكلية. القائمة المرجعية هود، المتاحة هنا، سوف تساعد على توجيه لكم من خلال العناصر يجب أن يعالج الاقتراح الخاص بك. وتغطي قائمة التحقق كل منطقة في المنزل التي قد تحتاج إلى إصلاحات، من المزاريب والمداخل إلى الأرضيات والنوافذ.

لم يكن لديك لتوظيف المهنيين للقيام الإصلاحات، ولكن تقول فا أن العمل يجب أن تكتمل إلى المعايير المهنية وفي الوقت المناسب. أيضا، إذا كنت تخطط للقيام الإصلاحات بنفسك، لا يمكنك استخدام القرض لدفع نفسك للعمل الخاص بك. يمكنك فقط استخدام القرض نحو تكلفة المواد إذا كنت سوف تفعل العمل بنفسك. إذا كان هذا يبدو وكأنه صفقة بوم، تذكر أن الأموال المستعارة، حتى بسعر فائدة منخفض، ليس المال مجانا - انها المال الذي سيكون لديك لسداد، مع الفائدة. لذلك طالما أنك تعرف ما تفعله، ويمكن أن تحمل لقضاء بعض الوقت على المشروع، يمكنك الخروج قبل القيام بالعمل بنفسك. أيضا، قد تكون قادرا على استخدام المال الذي حفظ من خلال عدم التعاقد مع مقاولين لإجراء تحسينات إضافية على الممتلكات التي لا يمكن أن تحمل خلاف ذلك.

حتى لو كنت تنوي القيام بالعمل بنفسك، يجب أن يتضمن اقتراحك تكلفة العمل. لماذا ا؟ لأنه إذا كان هناك شيء يذهب على نحو خاطئ وكان لديك لتوظيف المهنيين بعد كل شيء، فإن فا تريد أن يكون لديك المال لتوظيفهم. القيام بنفسك مشاريع لتعزيز قيمة المنزل .)

الحصول على تقييم المنزل الذي تريد شراء يجب تقييم كما سيكون لأي إلا أنه يجب على المثمن تقدير قيمة المنزل بمجرد إجراء الإصلاحات والتحسينات. قد يكون من الضروري أيضا تقييم ما، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن يقف سعر الشراء في تقييم ما.

استئجار مساعدة بعض الناس يختارون توظيف أخصائي يسمى مستشار 203 (ك) لمساعدتهم على استكمال جميع الأوراق الإضافية المطلوبة لهذا النوع من القروض، مثل إعداد المعارض المعمارية. ويمكن إدراج رسوم استئجار مثل هذا الاستشاري في الرهن، شريطة أن لا يتجاوز الحدود التي حددها هود. على سبيل المثال، بالنسبة للمنازل التي تتطلب 15 $، 001 إلى 30،000 $ من الإصلاحات، هود لا يتوقع من الاستشاري لشحن أكثر من 600 $. ومع ذلك، فمن المقبول تماما لاستكمال جميع الأوراق نفسك، على الرغم من أنك ربما تريد بعض المدخلات من المقاولين المحتملين (إذا كنت تستخدم أي).

هل يستحق المشكلة؟ عملية طلب المساعدة فا 203 (ك) هي الكثير من العمل، للتأكد.إذا كان يبدو الكثير من المتاعب، قد يكون من الأفضل الاستمرار في البحث عن منزل أقرب إلى التحرك في جاهزة أو الاستمرار في حفظ حتى تتمكن من تحمل مكان أجمل. ولكن إذا كان لديك الوقت والطاقة والصبر، فإن القرض 203 (ك) غالبا ما يكون السبيل الوحيد لتمويل شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات كبيرة. خلاف ذلك، ستحتاج إلى ما يكفي من النقود لدفع ثمن العقار والإصلاحات مباشرة. (لمزيد من المعلومات، راجع استكشاف أخطاء إصلاح المنازل الجديدة .