a:

توفر إدارة الإسكان الاتحادية (فدا) لذوي الدخل المنخفض والمعتدل فرصة شراء منزل من خلال برامج الرهن العقاري الخاصة. يقدم المقرضون المعتمدون من قبل هيئة الإسكان الفيدرالية قروض لبعض المقترضين على أساس مستويات دخل الأسرة ومجموع الأصول، فضلا عن متطلبات الأهلية الأخرى التي تشمل حسابات إجمالي مدفوعات الديون الشهرية.

حسابات نسبة الدين إلى الحساب

يجب على المقترض الذي يسعى للحصول على الموافقة على الرهن العقاري من إدارة الإسكان العقاري أن يوفر معلومات محاسبية تمكن المقرض من حساب نسبة دين المقترض، وتسمى أيضا نسبة الدين إلى الدخل. وهذا الرقم هو مقياس إما النسبة الكلية لإيرادات المقترض التي يجب أن تستخدم في سداد جميع الديون كل شهر أو النسبة المئوية الإجمالية للدخل التي يجب استخدامها لسداد الرهن الجديد. معظم المقرضين حساب كلا النسب لتحديد التأهيل.

يتم حساب نسبة الدين إلى الدخل البسيطة، والمعروفة أيضا باسم النسبة الأمامية، عن طريق إضافة جميع جوانب دفع الرهن العقاري، بما في ذلك الضرائب والتأمين والفائدة والأصل، من إجمالي الدخل للمقترض وضرب هذا الرقم بمقدار 100. ومع ذلك، فإن نسبة الدين إلى الدخل الإجمالية، والمعروفة أيضا باسم النسبة الخلفية، تأخذ في الاعتبار جميع مدفوعات الديون، مثل الرهن العقاري الجديد وقروض الطلاب والمركبات والقروض الشخصية مع أكثر من تسعة أشهر من سداد اليسار، وكذلك ارتفاع أرصدة بطاقات الائتمان. ثم يتم تقسيم هذا المجموع على مجموع الدخل ومضاعفة في 100.

بالنسبة لقروض الرهن العقاري الصادرة عن هيئة الإسكان الفيدرالية، فإن المقترضين عادة ما يكونون غير مؤهلين من الاقتراض عندما تتجاوز النسبة الأمامية 29٪، أو عندما تتجاوز النسبة الخلفية 41٪.