تعتبر عمليات التفتيش المنزلية جزءا مهما من تحديد ما إذا كان المنزل سيحتاج إلى إصلاحات أو صيانة إضافية قبل بيعها أو شراؤها. ولكن هل هم دائما يستحق الاستثمار؟ ذلك يعتمد على ما إذا كانت فوائد التفتيش المنزل تفوق التكلفة. هذه المعلومات سوف تساعدك على اتخاذ قرار.

لماذا الحصول على تفتيش المنزل؟

تستخدم عمليات التفتيش المنزلية لتوفير فرصة للمشتري أو البائع لتحديد أي مشاكل رئيسية مع المنزل قبل الإغلاق. ومن المعروف أيضا أن السماسرة تشمل شروط التفتيش المنزل في بعض الحالات، مثل بناء المنازل الجديدة.

ما هو المغطى في تفتيش المنزل؟

في البناء المنزل الجديد، تشمل عمليات التفتيش عموما:

• أسس : فحص قبل صب الخرسانة (مرة واحدة سكب هناك القليل جدا التي يمكن تصحيحها).
• قبل دريوال : فحص الهيكل والميكانيكا قبل وضع دريوال.
• فحص كامل : يتم إجراء فحص كامل للمنزل المكتمل.

يمكن للمشترين والبائعين في المنازل استئجار مفتشين محليين لإلقاء نظرة متعمقة من خلال المنزل الخارجي والداخلي، والتحقق من:

• الحمامات : سيتم فحص هذه الغرفة من أجل التسريبات والتهوية وأي قضايا رئيسية أخرى. غياب النوافذ أو المشجعين يمكن أن يشير إلى مشاكل العفن أو العفن.
• الكهربائية : سيقوم مفتش بفحص الأسلاك المنزلية الخاصة بك، واختبار كيفية المنافذ و غفسي أداء لمنع أي صدمات أو إليكتروكوتيونس المحتملة. وسوف تحقق لوحة الكهربائية للتأكد من أنها لا تشكل خطرا على الحريق.
• مؤسسة : في حين أن المفتش عادة لا يستطيع أن ينظر إلى المؤسسة (لأنه تحت الأرض)، فإنه يمكن أن تحدد القضايا الثانوية الناجمة عن مشاكل الأساس، مثل الشقوق أو تسوية.
• الدرجات : إذا لم ينحدر الدرجات عن المنزل كما ينبغي، فإن المفتش سيخبرك بذلك. الرطوبة التي تتسرب إلى منزلك نتيجة لضعف الدرجات يشكل خطرا على الأساس الخاص بك والهيكل نفسه.
• المرآب أو المرآب : سوف ينظر المفتش إلى باب المرآب الخاص بك للتأكد من أنه يعمل بشكل صحيح وأنه جيد التهوية (يمنع التسمم بأول أكسيد الكربون في المرآب).
• التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (هفاك) : مفتش سوف تحقق نظام هفاك الخاص بك لمعرفة أنه يعمل بشكل صحيح. وسيتم فحص القنوات المكشوفة عن التسربات أو الأسبستوس.
• أدوات المطبخ : قد يقوم المفتشون أحيانا بفحص الأجهزة لمعرفة ما إذا كانوا يعملون. اسأل في وقت مبكر إذا كانت مغطاة في التفتيش.
• غرفة غسيل : سيتأكد المفتش من أن هذه الغرفة جيدة التهوية وخالية من مخاطر الحريق.
• السباكة : سوف يتحقق المفتش السباكة، بما في ذلك جميع الحنفيات، دش و أنابيب مرئية، للتسريبات.كما أنه سيختبر ضغط المياه وحالة الإغلاق الرئيسي للمياه.
• روف : سيتحقق المفتشون من السقف لأي تلف محتمل أو تسرب في العلية. كما أنه سوف تحقق من فتحات والمزاريب عن الضرر.
• الجدران : سوف ينظر المفتش إلى انحيازك والتحقق من القطع المفقودة أو التالفة، والشقوق، أو علامات الآفات تحت.

ما لا يغطي التفتيش المنزلي

عمليات التفتيش المنزلية محدودة. حتى مع التفتيش، قد ينتهي بك الأمر مع القضايا غير المكتشفة سيكون لديك لإصلاح الطريق. تفتيش المنزل فقط العثور على "الإشارات البصرية" للمشاكل. الكراك الأساس، والأرضيات المائلة، والأبواب التي لا تغلق بشكل صحيح - هذه هي علامات مشاكل أكبر. ومع ذلك، فإن المشاكل التي لا تحتوي على إشارات بصرية - الآفات، والرادون، والرصاص - قد ترتفع بعد عملية التفتيش. بعض المفتشين يقدمون اختبار الرادون كإضافة؛ بعض سوف يوصي خدمات اختبار الاسبستوس إذا كان منزلك يبدو أن في خطر.

بعض المفتشين في المناطق لن تشمل ما يلي:

• داخل الجدران (لن تقطع دريوال مفتوح أو العزل)
• داخل أنابيب أو خطوط الصرف الصحي
• داخل المداخن
• وراء لوحات كهربائية

التفتيش هو أيضا:

• ليس محددا الوحيد لشراء منزل : ربما كنت على استعداد لإجراء بعض التجديدات في المنزل مع هذه المشاكل. التفتيش سوف تساعدك على تحديد بالضبط كم سوف تحتاج إلى القيام به.
• أبدا حرة وخالية من المشاكل : التفتيش سوف تجد دائما مشكلة مع المنزل. وحتى الهياكل المنزلية الجديدة سيكون لها قضايا صغيرة تحتاج إلى معالجة.
• لا تحصل على جميع الإصلاحات القيام به : لا البائع هو الذهاب الى اصلاح كل شيء بالنسبة لك. وقد يتفاوضون بشأن بعضهم، ولكن يتوقع أن يكون حل الجميع أمرا غير معقول.

هل يستحق الاستثمار؟

متوسط ​​تكلفة استئجار مفتش المنزل 310 . وسوف تختلف هذه التكلفة تبعا لمجموعة متنوعة من العوامل. اسأل مسبقا كيف يتهم المفتش. وسيستمر متوسط ​​التفتيش ثلاث ساعات. دائما مرافقة المفتش الخاص بك على التفتيش، وطرح الأسئلة في جميع مراحل العملية.

قارن هذه التكلفة مقابل قيمة تفتيش المنزل. إذا كنت بائع، فإن التفتيش تساعدك على فهم بالضبط حيث توجد مشاكل في منزلك التي يمكن أن تجعل أو كسر بيع (أي يكلفك الكثير من الوقت والمال والحفاظ على منزلك في السوق لفترة أطول من ذلك يجب ان يكون). إذا كنت مشتر، وهذا التفتيش أمر بالغ الأهمية لفهم كم من المال قد تحتاج إلى إنفاق على منزل بعد البيع. لبناء منزل جديد، انها جزء حتمي من المبنى والتشطيب. في كلتا الحالتين، معالجة القضايا في وقت مبكر من خلال التفتيش المنزل يمكن أن توفر لك عشرات الآلاف من الدولارات على الطريق.

إنفستوبيديا و هومادفيسور قد تكون أو كانت لها علاقة إعلان، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر. لا يتم دفع هذا المنصب أو برعاية هومادفيسور، وهي منفصلة عن أي شراكة إعلانية قد تكون موجودة بين الشركات. وجهات النظر الواردة في هذه هي فقط من هومادفيسور وكتابهم.