قبل أن تشتري منزلا، فإن أحد الأشياء التي يجب عليك القيام بها هو إخراج المنزل من قبل مفتش منزلي محترف. شراء منزل مكلف بما فيه الكفاية كما هو - لماذا اخترت شوكة أكثر من 400 $ أخرى إذا لم يكن مطلوبا؟ في هذه المقالة، سوف نخوض في ما يمكن أن يكشف التفتيش المنزل، لماذا يجب أن لا تتخلى عن هذا الإجراء الاختياري.

انظر: 10 أسوأ أخطاء هوميبوير لأول مرة

فحص الطوارئ المنزل
أول دليل على أن تفتيش المنزل مهم هو أنه يمكن استخدامه كطوارئ في عرض الشراء. هذه الحالة الطارئة تنص على أنه إذا تم الكشف عن عيوب كبيرة من قبل تفتيش المنزل، يمكنك العودة من العرض الخاص بك، وخالية من العقوبة، ضمن إطار زمني معين. المشاكل المحتملة التي يمكن أن يكون المنزل يجب أن تكون خطيرة جدا إذا كان يمكن أن تسمح لك على الابتعاد عن مثل هذا العقد الكبير.

- 2 <>

ما فحص التفتيش المنزلي
يختلف المفتشون من حيث الخبرة والقدرة والشمولية، ولكن يجب على مفتش جيد أن يفحص بعض مكونات المنزل الذي ترغب في شرائه ثم يصدر تقريرا يغطي له الموجودات. يستمر التفتيش النموذجي من ساعتين إلى ثلاث ساعات ويجب أن تكون حاضرا للتفتيش للحصول على شرح مباشر لنتائج المفتش، وإذا لزم الأمر، طرح الأسئلة. كما أن أي مشاكل يكتشفها المفتش ستكون أكثر منطقية إذا رأيتها شخصيا بدلا من الاعتماد فقط على صور اللقطة في التقرير.

يجب على المفتش أن يلاحظ ما يلي:

• ما إذا كانت كل مشكلة هي مشكلة تتعلق بالسلامة أو عيب كبير أو عيب بسيط
• ما هي العناصر التي تحتاج إلى استبدال والتي يجب إصلاحها أو خدمتها
• هي مناسبة في الوقت الراهن ولكن ينبغي رصد ذلك عن كثب

سوف يقوم مفتش عظيم حقا بإخبارك عن الصيانة الروتينية التي يجب القيام بها، والتي يمكن أن تكون عونا كبيرا إذا كنت مشتركا أول مرة .

في حين أنه من المستحيل أن قائمة كل شيء المفتش ربما يمكن التحقق من، فإن القائمة التالية تعطيك فكرة عامة عن ما يمكن توقعه.

الخارج

• الجدران الخارجية - المفتش سوف تحقق من التالفة أو المفقودة انحياز، والشقوق وعما إذا كانت التربة في اتصال وثيق للغاية مع الجزء السفلي من المنزل، والتي يمكن أن تدعو الحشرات التي تدمر الخشب. ومع ذلك، فإن مفتش الآفات، وليس مفتش المنزل، والتحقق من الأضرار الفعلية من هذه الحشرات. سوف المفتش تمكنك من معرفة أي مشاكل هي مستحضرات التجميل والتي يمكن أن تكون أكثر خطورة.
• مؤسسة - إذا كانت المؤسسة غير مرئية، وعادة ما تكون غير موجودة، لن يتمكن المفتش من فحصها مباشرة، ولكن يمكنهم التحقق من وجود أدلة ثانوية على قضايا الأساس، مثل الشقوق أو التسوية.
• الدرجات - المفتش سوف تتيح لك معرفة ما إذا كان الدرجات المنحدرات بعيدا عن المنزل كما ينبغي.إذا لم يحدث ذلك، يمكن للمياه الدخول إلى المنزل وتسبب الضرر، وسوف تحتاج إما إلى تغيير المنحدر من الفناء أو تثبيت نظام الصرف الصحي.
• المرآب أو المرآب - سيقوم المفتش باختبار باب المرأب لفتحه وإغلاقه بشكل صحيح، والتحقق من تأطير المرأب إذا كان مرئيا وتحديد ما إذا كان المرآب هو التهوية بشكل صحيح (لمنع عرضي التسمم بأول أكسيد الكربون). إذا كان سخان المياه في المرآب، فإن المفتش تأكد من تثبيته عالية بما فيه الكفاية على الأرض لتقليل خطر الانفجار من أبخرة البنزين الاختلاط مع لهب سخان.
• روف - سوف يقوم المفتش بالتحقق من المناطق التي يمكن أن يؤدي فيها تلف السقف أو سوء التركيب إلى دخول المياه إلى المنزل، مثل القوباء المنطقية المفقودة أو المفقودة أو غير الصحيحة والمطاطية أو المتضررة حول الفتحات. كما أنه سوف تحقق من حالة المزاريب.

الداخلية

• السباكة - سوف مفتش المنزل تحقق جميع الحنفيات والدش، والبحث عن تسرب مرئية، مثل تحت المصارف واختبار ضغط المياه. وسوف يحدد أيضا نوع الأنابيب التي يوجد بها المنزل، إذا كانت أي أنابيب مرئية. ويجوز للمفتش أن يوصي بإجراء تفتيش ثان إذا كانت الأنابيب قديمة لتحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى استبدالها أو وقت استبداله ومقدار تكلفة العمل. وسيحدد المفتش أيضا موقع الصمام الرئيسي لإغلاق المياه في المنزل.
• الكهربائية - سيقوم المفتش بتحديد نوع الأسلاك التي يوجد بها المنزل، واختبار جميع المنافذ والتأكد من وجود حواجز دائرة عطل أرضية وظيفية (والتي يمكن أن تحميك من الصعق بالكهرباء والصدمات الكهربائية والحروق الكهربائية) المثبتة في مناطق مثل الحمامات، المطبخ، المرآب و في الهواء الطلق. كما سيتحققون من اللوحة الكهربائية الخاصة بك فيما يتعلق بأية مشاكل تتعلق بالسلامة والتحقق من منافذ الكهرباء للتأكد من أنها لا تشكل خطرا على الحريق.
• التدفئة والتهوية وتكييف الهواء - المفتش سوف ننظر إلى نظام التكييف الخاص بك لتقدير عمر الفرن ومكيف الهواء، وتحديد ما إذا كانت تعمل بشكل صحيح والتوصية إصلاحات أو صيانة. يمكن للمفتش أيضا أن يعطيك فكرة عن عمر أنابيب المنزل، سواء كان قد يكون تسرب، إذا كان منزلك لديه العزل كافية لتقليل فواتير الطاقة الخاصة بك وعما إذا كان هناك أي العزل الاسبستوس.
• سخان المياه - سوف مفتش المنزل تحديد عمر سخان وتحديد ما إذا كان مثبتا بشكل صحيح ومضمون. سوف المفتش أيضا تتيح لك معرفة أي نوع من الشرط هو في وتعطيك فكرة عامة عن عدد السنوات التي تركت.
• أدوات المطبخ - سيقوم المفتش أحيانا بالتحقق من أدوات المطبخ التي تأتي مع المنزل للتأكد من أنها تعمل، ولكن هذه ليست دائما جزءا من التفتيش. تأكد من أن تطلب من المفتش الذي لم يتم تضمين الأجهزة بحيث يمكنك التحقق من نفسك.
• غرفة غسيل - سوف يتأكد المفتش من أن غرفة الغسيل تنفيس بشكل صحيح. يمكن أن يكون نظام العادم المجفف ضعيف المخاطر خطرا على الحريق.
• السلامة من الحرائق - إذا كان المنزل يحتوي على مرآب مرفق، فإن المفتش سوف يتأكد من أن الجدار لديه تصنيف مناسب للحريق وأنه لم يتلف بأي شكل من الأشكال من شأنه أن يضر بتصنيف الحريق.كما سيختبرون كاشفات الدخان المنزلية.
• الحمامات - سيقوم المفتش بالتحقق من وجود تسربات مرئية، والمراحيض المؤمنة بشكل صحيح، والتهوية الكافية وغيرها من القضايا. إذا لم يكن الحمام نافذة و / أو مروحة التهوية، العفن والعفن يمكن أن تصبح مشاكل والرطوبة يمكن تشوه خزائن الخشب مع مرور الوقت.

أوجه القصور في التفتيش المنزلي
التفتيش المنزل لا يمكن تحديد كل ما قد يكون خطأ في الممتلكات - فإنه يتحقق فقط للإشارات البصرية للمشاكل. على سبيل المثال، إذا كانت أبواب المنزل لا تغلق بشكل صحيح أو أن الأرضيات مائلة، قد يكون الأساس صدع - ولكن إذا كان الكراك لا يمكن رؤيتها دون سحب جميع الأرضيات في المنزل، مفتش المنزل لا يمكن أن أقول كنت متأكدا إذا كان هناك.

وعلاوة على ذلك، فإن معظم مفتشي المنازل هم من العموميين - أي أنهم يمكن أن أقول لكم أن السباكة قد يكون لها مشكلة، ولكن بعد ذلك سوف نوصي بأن تقوم بتعيين خبير للتحقق من المشكلة وتعطيك تقدير للتكلفة لإصلاح ذلك. وبطبيعة الحال، فإن تعيين مفتشين إضافيين سيكلف مالا إضافيا. المفتشين المنزل أيضا لا تحقق عن قضايا مثل الضرر النمل الأبيض، تلوث الموقع، والعفن، والمشاكل الهندسية وغيرها من القضايا المتخصصة.

انظر: 10 أسباب يجب أن لا تخطي التفتيش المنزل

بعد التفتيش
بمجرد الحصول على نتائج التفتيش منزلك، لديك العديد من الخيارات.

• إذا كانت المشاكل كبيرة جدا أو مكلفة للغاية لإصلاح، يمكنك اختيار المشي بعيدا عن الشراء، طالما أن عقد الشراء لديه طارئ التفتيش.
• للمشاكل الكبيرة أو الصغيرة، يمكنك أن تطلب من البائع لإصلاحها، وخفض سعر الشراء، أو لإعطائك الائتمان النقدي في نهاية المطاف لإصلاح المشاكل نفسك - وهذا هو المكان الذي يمكن تفتيش المنزل دفع ثمن نفسه عدة مرات على.
• إذا كانت هذه الخيارات غير قابلة للتطبيق في حالتك (على سبيل المثال، إذا كان العقار مملوكا للبنك وبيعه كما هو)، فيمكنك الحصول على تقديرات لحل المشكلات بنفسك والتوصل إلى خطة لإجراء إصلاحات في ترتيب أهميتها والقدرة على تحمل التكاليف مرة واحدة كنت تملك الممتلكات.

الخط السفلي
سوف يكلفك تفتيش المنزل بعض الوقت والمال قليلا، ولكن على المدى الطويل سوف تكون سعيدا فعلتم ذلك. التفتيش يمكن أن تكشف عن المشاكل التي قد تكون قادرة على الحصول على أصحاب الحالي لإصلاح قبل أن تتحرك في، مما يوفر لك الوقت والمال. إذا كنت من المشترين أول مرة، والتفتيش يمكن أن تعطيك دورة تحطم في صيانة المنزل وقائمة مرجعية من العناصر التي تحتاج إلى عناية لجعل منزلك آمنة وسليمة قدر الإمكان. لا تخطي هذه الخطوة الهامة في عملية شراء المنزل - انها تستحق كل بنس.

انظر: 7 خطوات ذكية يجب على كل مالك منزل جديد أن يأخذ