أسعار المنازل الستراتوسفيرية في منطقة الخليج لديها محللو السوق الراسخون في نقاش شرس حول ما إذا كانت فقاعة سكنية أخرى تختمر في المنطقة. وتشير الحجج المؤيدة للفقاعة إلى نسبة متوسط ​​سعر المنزل إلى متوسط ​​دخل الأسرة، وهو الرقم الذي يشير إلى أن مشتري المنازل في منطقة خليج نموذجية يكافح من أجل توفير منزل نموذجي. ويذكر مؤيدو الفقاعة أيضا وفرة الحيدات، أو شركات وادي السليكون مع التقييمات السامية غير المدعومة بالأساسيات الأساسية. المحللون الذين يعتقدون عدم وجود فقاعة في اللعب والأسعار عرض مستدام كدليل استمرار انخفاض مستويات المخزون والتدفق المستمر للدولار الاستثماري في الخارج في منطقة خليج العقارات.

- <>>

منطقة الخليج للذراعين والتزحلق

خلال فقاعة الإنترنت في التسعينيات، شهدت سوق الإسكان في منطقة خليج واحدة واحدة من أكبر الأسعار في جميع أنحاء البلاد. كما أضاف وادي السليكون التكنولوجيا العالية، وظائف عالية الأجر من قبل الآلاف، والمهنيين من ذوي الخبرة من جميع أنحاء العالم ينحدر على المنطقة لزراعة جذور في محور التكنولوجيا المزدهرة. ونتيجة لذلك، أدى ارتفاع الطلب على السكن إلى زيادة كبيرة، ولم يخفف كثيرا من القيود المفروضة على الدخل من المشترين، وكان لدى معظمهم الكثير من المال لإنفاقه.

على مدى العقد القادم، انكماش عام 2001، الذي كان مركزا على التكنولوجيا، ومن الصعب بشكل خاص على منطقة الخليج، وكساد عام 2008، انفجرت فقاعة العقارات في المنطقة. وبعد عام 2008، استفاد الانتعاش الاقتصادي بشكل كبير من أصحاب الدخل المرتفع، ولا سيما العمال ورجال الأعمال في ميادين التكنولوجيا الفائقة، مما أدى إلى ازدهار اقتصادي آخر في وادي السليكون ومنطقة الخليج. وسجل سعر وسط المدينة في منطقة خليج مارس 2016 من 643 $، 250، بزيادة 4. 5٪ من فبراير وأعلى من متوسط ​​سعر الشهر السابق للشهر ال 48 على التوالي، يعكس الاقتصاد الأزيز في المنطقة.

كما ولدت مشاعر مألوفة من أولئك الذين عاشوا من خلال دورات الازدهار والكساد السابقة في المنطقة. وينقسم المحللون الذين يدرسون اتجاهات الأسعار المنزل لقمة العيش حول ما إذا كانت أسعار منطقة خليج 2016 مستدامة.

السعر إلى نسبة الدخل

متوسط ​​السعر إلى متوسط ​​دخل الأسرة هو أحد المؤشرات الأكثر موثوقية فيما إذا كان سوق الإسكان في المنطقة محموما. ووفقا لخبراء تمويل الأسر المعيشية، يمثل دخل الأسرة السنوي ثلاث مرات الحد الأعلى لما تستطيع الأسرة تحمله مقابل منزل. عندما تكون أسعار العقارات عالقة على هذا المستوى، كانت التذبذبات البرية نادرة. غير أنه خلال فقاعة 2000، تجاوزت الأسعار المتوسطة خمس مرات متوسط ​​دخل الأسرة في العديد من المناطق، وهو مستوى ثبت أنه غير مستدام في عامي 2007 و 2008، عندما انخفضت الأسعار.

اعتبارا من عام 2014، بلغ متوسط ​​دخل الأسرة في منطقة الخليج ما يزيد قليلا عن 80 ألف دولار، أو حوالي واحد من متوسط ​​سعر المنزل في المنطقة البالغ 643 دولارا، أي 250 دولارا.نادرا ما تكون أسعار المنازل مستدامة عندما تكون الأسرة المتوسطة غير قادرة على شراء منزل الوسيط.

سيليكون فالي يونيكورن

المرتبات العالية في وادي السيليكون الحفاظ على أسعار العقارات في المنطقة تضخم. ومع ذلك، فإن عددا متزايدا من الشركات التي تقدم هذه الرواتب تصنف على أنها أحادية القرن، بمعنى أنها تقدر قيمتها بأكثر من بليون دولار ولكنها لا تولد ما يكفي من الأرباح لتبرير هذا العدد. وظهرت دينامية مماثلة في أواخر التسعينات وأوائل القرن الحادي والعشرين، قبيل انهيار فقاعة دوتكوم مباشرة.

طالما أن شركات التكنولوجيا يمكن أن تستمر في دفع موظفي منطقة خليجي بعض من أعلى المرتبات في البلاد، والدعم موجود لارتفاع أسعار العقارات في المنطقة. ولكن في حالة اندفاع بعض هذه الشركات، يمكن أن تؤثر خسائر الوظائف والدخل على أسعار المنازل بالمنطقة في وقت قصير.

انخفاض المخزون

نقص المخزون، وخاصة من نوعية، في الجاهزة في المنازل الجاهزة، مواصلة وصف سوق الإسكان منطقة خليج. ولا تزال حالات النقص منتشرة بشكل واضح في سان فرانسيسكو، حيث تحد كتلة الأراضي المحدودة قدرات التنمية. وما دام العرض منخفضا ولا ينخفض ​​الطلب، ينبغي أن تظل الأسعار المرتفعة سمة من سمات السوق. ويلاحظ المحللون أنه مع بدء الطلب في التباطؤ وسط أسعار باهظة، أصبح المشترون أكثر انتقائية وأسرع في إقالة المنازل من العيوب. وقد قلت ذلك، ندرة المنازل الجودة في المنطقة يعني أن المشترين تستمر في المنافسة على المنازل القليلة الثمينة المتاحة.

في الخارج الاستثمار

المستثمرين في الخارج، لا سيما من الصين تسعى إلى تحريك الدولار بعيدا عن السوق في بلدها، وقد صفرت في سان فرانسيسكو، وليس فقط شراء المنازل والشقق ولكن أيضا دعم مشاريع التنمية السكنية. ويمكن لهذا النوع من الاستثمار الخارجي أن يعزز الاختلافات الصارخة بين أسعار المنازل ومستويات الدخل في المنطقة. ومع ذلك، إذا كان المشترون الأجانب يبردون في منطقة الخليج، على حد قولهم، وفقا لدراسة أجريت عام 2015، في مدينة أخرى شائعة لدى المستثمرين الأجانب، في ميامي، يمكن أن يثير ذلك مشكلة في السوق بأسعار لا يمكن استدامتها فقط مع المشترين المحليين إحضار إلى الطاولة.