الربيع هو عادة أفضل وقت لوضع منزلك في السوق، ولكن متى بالضبط؟ لقد تغيرت: في هذه الأيام، قد تكون في شهر آذار (مارس) 2011 و 2012 في آذار (مارس). وينبع التحول إلى الربيع في وقت لاحق من الهزات الارتدادية المستمرة التي لحقت بالسكن.

صغير عجب الربيع هو موسم الذروة للمبيعات العقارات السكنية: الطقس هو أكثر دفئا والأطفال خارج المدرسة، لذلك الناس الذين يخططون للتحرك تجد أنه أسهل ثم - وأنها سوف يتم نقلها قبل العام الدراسي المقبل يبدأ. وقد شهدت صناعة الإسكان تطورا شديدا خلال السنوات العشر الماضية، إلا أن هناك بقايا ثابتة واحدة: لا تزال نهاية فصل الشتاء تمثل بداية موسم البيع.

هناك عيار قياسي آخر هو أن يوم الخميس هو أفضل يوم لقائمة لأن المشترين يخططون لعقد نهاية الأسبوع، وفقا لشركة ريدفين العقارية. أسوأ أيام: السبت والأحد والاثنين. المشكلة هي، 18٪ فقط من قائمة البائعين يوم الخميس، على حسابهم.

ومما لا شك فيه أن المشهد السكني قد تغير. وهناك سبب كبير هو أن شهر مايو هو الشهر الأمثل لإدراجها في معظم الولايات: هناك 9٪ عدد أقل من المنازل في السوق خلال موسم شراء الربيع الحالي مقابل العام الماضي، وفقا لشركة زيلو، قاعدة بيانات الإسكان على الانترنت. وقد حفز هذا التخفيض المخزون المزيد من المنافسة المشتري، ودفعت قائمة الإدراج المثالي في وقت لاحق، والباعة لم تعد هناك حاجة للقلق بقدر حول تفريغ أماكنهم بسعر جيد.

العوامل الاقتصادية الواسعة في بيع المنازل

إن الهبوط في إمدادات المساكن هو تأثير مريض لانهيار فقاعة الإسكان. خلال فترة الازدهار التي سبقت الحادث، كان الحصول على الرهون العقارية أمرا سهلا، وتم تقديم الكثير من القروض الضعيفة. وقد ساعد الاحتياطي الفيدرالي على إبقاء أسعار الفائدة منخفضة. أدى الانهيار بالطبع إلى تراجع حاد في بناء المنازل الجديدة، مما ساهم في نقص المخزون.

عدة عوامل أخرى، تنمو من الأزمة، وتقلص عدد المنازل المعروضة للبيع. فعلى سبيل المثال، لا تزال أعداد كبيرة من المنازل ذات الأسرة الواحدة أقل من قيمة الرهون العقارية الضخمة التي أخذت بها عندما كان الوقت يسير وكانت الأسعار أعلى بكثير. وهذا يجعل أصحاب المنازل مترددة في اخماد علامة للبيع.

وعلاوة على ذلك، تم تحويل أعداد ضخمة من المنازل إلى وحدات تأجير، حيث أن صناديق التحوط، وصناديق الاستثمار العقاري، والمستثمرين الأفراد اشترواها بأسعار بائسة. هذا يزيل قطعة كبيرة أخرى من المساكن من السوق.

لماذا الربيع هو ذروة موسم البيع

وبصرف النظر عن نهاية المدرسة وعموما أجمل الطقس للتسوق المنزلي، لا يزال الربيع يسود العليا لأن المنازل تبدو أفضل والأيام أطول، تقول الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

مع الانتعاش الاقتصادي التدريجي، المشترين المؤهلين لديهم المال للتنافس على ما يريدون.وبالتالي، من المرجح أن تندلع حروب العطاءات، مما يدفع الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، زيادة المبيعات تجعل لديناميكية تعزيز الذات: عندما المنازل مماثلة في حي جلب أسعار أعلى مما كانت عليه في الماضي، وقيمة السكن الخاص بك هو مدعوم.

في غير موسمها، على النقيض من ذلك، عروض الكرة المنخفضة تميل إلى أن تكون القاعدة. في المزيد من المظاهر الشمالية، ينحدر النداء وسط الأشجار العارية والمروج البني.

الاختلافات استنادا إلى الجغرافيا

أسعار العقارات تختلف حسب اللغة. في المقام الأول، وجدت دراسة من قبل موقع العقارات تروليا، وأبعد الشمال تذهب، في وقت لاحق ذروة الأسعار. ضربوا الحد الأقصى في الجنوب في آذار / مارس ونيسان / أبريل، باستثناء فلوريدا، التي تقف في أيار / مايو. قد تكون نقطة فلوريدا مرتفعة مرتبطة بأعداد كبيرة من سكان فصل الشتاء الذين يأخذون وقتهم الحلو العودة إلى الشمال.

وبالتأكيد، التخطيط لمتى قائمة يحدث قبل الإدراج الفعلي. ووجد أحد التقارير أنه وفقا للسماسرة، لم يردع المشترون في شيكاغو وبوسطن بسبب الطقس البارد بقدر البائعين الذين يتحكمون في وقت الإدراج. ولم يرغب الباعة في البدء في إصلاح المنازل ومحاولات أخرى لتربية أماكن إقامتهم عندما فجرت الرياح الباردة. وبالتالي، فإنها غالبا ما تدرج في وقت لاحق في فصل الربيع. (> قم بنفسك بمشاريع لتعزيز قيمة المنزل ) لماذا الخميس هو أفضل يوم قائمة

من خلال حساب ريدفين، المنزل هو أكثر عرضة لبيع أسرع وأسفل قائمة الأسعار من واحد المدرجة في أي يوم آخر من أيام الأسبوع. وبحلول يوم الخميس، مع عطلة نهاية الأسبوع تلوح في الأفق، المشترين المحتملين التقاط ما المنازل التي تريد أن ترى. تعال عطلة نهاية الأسبوع، ومرحلة التخطيط قد انتهت والجحافل من مشتري المنازل بالفعل فوانغ خارج.

كيفية تعظيم نقاط البيع

تأكد من ذلك، بغض النظر عن الموسم، أي منزل الذي يبدو متهال سوف يكون وقتا صعبا الحصول على أي عروض، ناهيك عن جيدة منها. في حين تختلف الآراء حول عندما يكون من الأفضل تماما لإدراج الممتلكات الخاصة بك، لا أحد ينازع أن إصلاحه سوف يعزز نداء المبيعات. هناك المهنيين الذين ينصحون حول "انطلاق" منزلك للمشترين، مع المكان المناسب للأثاث، وإزالة فوضى وإضافة اللمسات الجمالية مثل الشموع المعطرة. (انظر أيضا

6 نصائح لبيع منزلك بسرعة .) ولكن يمكنك أيضا ترقية نظرة المنزل مع تفعل ذلك بنفسك إعادة عرض التحركات مثل اللوحة الشرفة الأمامية، ووضع المقابض الجديدة على المطبخ والحمام الأدراج، والحصول على أفضل تركيبات الإضاءة في بهو. للحصول على مزيد من الأفكار، اقرأ

كيفية تنظيم منزلك للحصول على بيع سريع . الخلاصة

مبيعات المنازل، على الرغم من بعض الصعود والهبوط، يتم إرجاع مرة أخرى. إذا كنت ترغب في بيع منزلك، في معظم الولايات، لا يوجد شهر أفضل من مايو ولا يوم أفضل من الخميس. مع تسخين المنافسة في العديد من الأسواق، والحصول على صفقة لائقة لمنزلك هو ممكن بالتأكيد. الحصول على أفضل سعر ممكن يأخذ التخطيط والتحديث الاستراتيجي إذا لزم الأمر. استشر السمسار الخاص بك حول ما يجعل الأكثر منطقية لسوق الإسكان في منطقتك.

قد تكون مهتمة أيضا

لعب كرة صلبة عند بيع منزلك ، بيع منزلك؟ تجنب هذه الأخطاء و 8 أسباب عدم بيع منزلك بدون وكيل .