a:

يتم الحصول على قروض البناء لبناء منازل جديدة إما من قبل المالك المحتمل للمنزل أو المنزل الحقيقي. ومن المهم أن يكون واضحا أي طرف هو تأمين القرض، كما قد يكون صانعي المنازل صغيرة الحجم صعوبة بسبب قيود رأس المال.

كيف تعمل قروض البناء؟

هذه الأنواع من القروض يصعب الحصول عليها ما لم يكن للمقترض تاريخ مصرفي سابق أو ضمانات كافية. وبمجرد الحصول عليها، يتم عادة رصد هذه القروض لضمان اكتمال المشروع في الوقت المحدد، ويمكن أن تبدأ السداد. وعادة ما تكون قروض البناء ذات أسعار فائدة متغيرة وترتبط بسعر الفائدة الرئيسي؛ وغالبا ما يكون لديهم معدلات أعلى من الرهون العقارية. للموافقة على القرض، والمقرضين عموما تريد أن ترى خطط مفصلة للمنزل، وأرقام الميزانية والجداول الزمنية البناء.

AD:

بمجرد الموافقة على القرض، يضع المقرض المقترض على جدول مشروع مصرفي يتوافق مع مراحل مشروع البناء. ومع طلب المزيد من الأموال، يقوم المقرض بإجراء زيارة ميدانية للتأكد من أن تقدم المشروع يتماشى مع الخطط. إذا كان كل شيء يبدو كما ينبغي، يتم الافراج عن المزيد من الأموال إلى المقترض. خلال هذا الوقت، من الشائع أن يتم دفع الفائدة فقط على القرض. هذا الترتيب هو مماثل لبطاقة الائتمان مع حد كبير الذي يستمر حتى يتم بناء المنزل. عند هذه النقطة، يحصل المقترض على الرهن العقاري للمنزل المكتمل، جزء منه يستخدم لتسديد رصيد قرض البناء. وتجدر الإشارة إلى أنه ليس مطلوبا من المقترضين أن يأخذوا قروض البناء والرهون العقارية من نفس المقرض. كما لا توجد عقوبات مسبقة مع قروض البناء، لذلك يمكن للمقترضين دفع الرصيد قبل استحقاقه إذا رغبت في ذلك.

AD:

قروض البناء من خطوة واحدة وخطوتين

هناك نوعان مختلفان من قروض البناء: قروض من خطوة واحدة، تسمى أيضا قروض "بسيطة الإغلاق"، وقروض من خطوتين. يعتمد نوع القرض الذي يجب أن يحصل عليه المقترض على نوع المنزل قيد اإلنشاء. مع قرض من خطوة واحدة، يوافق المقترض للحصول على قرض البناء والرهن من نفس المقرض. يتم ملء الأوراق لكل من في نفس الوقت. قرض من خطوة واحدة هو خيار كبير إذا كان المقترض هو المؤكد من التكلفة الإجمالية للمنزل والمبلغ المحدد من الوقت سوف يستغرق لبناء. يؤدي تجاوز التكلفة أو تجاوز الجدول الزمني إلى مشاكل كبيرة حيث لا يمكن إجراء تعديلات على مبلغ القرض.

AD:

قرض من خطوتين يقسم قرض البناء والرهن إلى جزأين. مع هذا النوع من القروض، لا يبدأ الرهن العقاري حتى يتم الانتهاء من المنزل. هذا النوع من القروض يوفر مرونة أكبر بكثير، خاصة لأول مرة بناة المنزل منذ التكاليف والجدول الزمني يمكن أن تتجاوز كل ما كان مخططا في البداية.