من بين جميع الفنانين الماليين، يمكن القول إن المحتالين الرهن العقاري العكسي هو الأسوأ. وهم يسيئون استخدام مكانتهم كمستشارين أو مقرضين موثوق بهم - أو من المفترض أنهم مقاولون محترفون - للاستفادة من الأشخاص المسنين الذين يحتاجون إلى أموال. إنهم يقنعونهم بالاشتراك للحصول على منتج مالي معقد حتى بالنسبة للأشخاص المتعلمين المتعلمين تماما لتفاف رؤوسهم حولهم، وهو ما يقل كثيرا عن شخص قد تكون قدراته العقلية قد تقلصت مع تقدم العمر. ثم يسرقون العائدات، ويترك للمقترض ديونا قليلة ولكن جديدة على بيته، وحتى - أسوأ السيناريوهات - فقدانه.

<1>>

هناك حالات يكون فيها الرهن العكسي حلا جيدا (للمزيد من المعلومات، راجع: هل حق الرهن العكسي بالنسبة لك؟ ). هناك العديد من الآخرين عندما يكون هذا النوع من التمويل خيارا رهيبا. في هذه المقالة، ونحن سوف اقول لكم عن بعض الحيل الرهن العقاري العكسي المشترك حتى تتمكن من تجنبها وتحذير الآخرين أيضا.

البائع والمقاول الاحتيال

في هذه الفضيحة، والباعة عديمي الضمير الباعة تحسين المقاولين والمقاولين تستهدف كبار السن مع مخطط ينطوي على محاولة لبيعها الإصلاحات، ومشروع إعادة عرض أو خدمة تحسين المنزل آخر. عندما يعبر الهدف عن قلقه بشأن دفع ثمنها، لديهم الحل: رهن عقاري. صحيح، قد يكون وسيلة رائعة للحصول على رواتبهم، ولكن قد لا يكون في مصلحة صاحب المنزل.

إذا كنت حقا بحاجة إلى إصلاحات المنازل وليس لها أي وسيلة أخرى لدفع ثمنها، يمكن أن يكون قرض المنزل الأسهم أو خط الائتمان الأسهم المنزلية خيار أقل تكلفة بكثير وأقل تبعية من الرهن العقاري العكسي (انظر 5 البدائل الأعلى لرهن عقاري لمزيد من الأفكار). أي بائع تحسين المنزل أو المقاول الذي يوحي بأنك تدفع للعمل مع عائدات الرهن العقاري العكسي ربما ليس الشخص الذي تريد العمل على منزلك. من يدري: عملهم يمكن أن يكون غير المطابقة للمواصفات كما نصيحتهم.

- <>>

الاحتيال من قبل الأقارب ومقدمي الرعاية أو المستشارين الماليين

على غرار الغش البائع والمتعاقد، والاحتيال من قبل مخطط مالي أو مستشار استثماري آخر ينطوي على شخص يحاول أن يبيع لك منتج مالي قد لا تحتاج و مما يوحي لك أن تأخذ الرهن العقاري العكسي لدفع ثمنها. إذا كان هذا الشخص غير عديمي الضمير أو غير مطلعة بما فيه الكفاية لاقتراح الرهن العقاري العكسي لتمويل شراء الأسهم، والمعاش أو التأمين على الحياة بأكملها، فإنها على الأرجح لا يبيع لك ما هو في مصلحة الخاص بك.

كن حذرا حول إعطاء الخاص بك - أو أحد أفراد أسرته - توكيل. تتيح هذه الوثيقة لصاحب التسجيل إجراء الشؤون المالية بالنيابة عنك (أو بالنيابة عنه)، بما في ذلك الحصول على رهن عكسي على منزلك / منزلك. وقد حصل الأطفال وغيرهم من الأشخاص الذين كلفهم كبار السن على إدارة شؤونهم على قروض عقارية عكسية في اسم صاحب المنزل، ثم حولوا العائدات إلى حساباتهم الخاصة.وقد تمكن بعض المحتالين من تأمين الرهون العقارية العكسية للأقارب القتلى.

التقليب الاحتيال

في هذا احتيال الرهن العقاري العكسية، سمسار العقارات ناعمة تسعى من كبار السن والحصول عليها إخراج الرهن العقاري العكسي لشراء منزل أقل تكلفة، دون الحاجة إلى وضع أي أموال أسفل. لسوء الحظ، هذه المنازل هي في كثير من الأحيان الممتلكات المتعثرة التي أعطيت عملية تجميل ولكن في الحقيقة في حالة سيئة. المخادعين مساعدة أصحاب المنازل الحصول على نوع خاص من الرهن العقاري العكسي يسمى "الرهن العقاري تحويل الرهن العقاري (هيسم) للشراء" لدفع ثمن المنزل، ثم تجد وسيلة لتحويل بعض أو كل العائدات لأنفسهم. يعتقد كبار السن أنهم يحصلون على السكن من خلال هذا البرنامج الإسكان والتنمية الحضرية عندما يتم نقلهم حقا إلى عمال النظافة.

روبرت بيتر إلى (لا) دفع بول

في يوليو 2009 في أورلاندو، اعترفت شركة تأمين لقب لسرقة مليون دولار في عائدات الرهن العقاري العكسي من كبار السن. وبدلا من تحويل الأموال لسداد القروض العقارية العادية للمقترضين، كما وعدت، أبقت الشركة الأموال. وكانت النتيجة أن أصحاب الرهن العقاري العكسي الذين يعتقدون أن جزءا من حصيلة قروضهم يستخدم لتسديد ديونهم، وزيادة حقوقهم في منازلهم، بشكل غير متوقع وسخرية تنتهي في الرهن، لأنها تخلفت عن دفع رهنها.

التكتيكات المضللة الأخرى

في حين أن مبيعات الضغط العالي ليست بالضرورة عمليات احتيال أو احتيال، إلا أنها ليست في مصلحتك الفضلى، إما. أخذ رهن عقاري هو قرار يتطلب دراسة متأنية وفهم كامل للتفاصيل والعواقب (انظر عكس الرهونات الرهن العقاري ). إذا كان المقرض الرهن العقاري العكسي يجعلك تشعر هرعت، وشدد على أو غير مريح بأي شكل من الأشكال، يستدير والعثور على مقرض آخر. فهي ليست من الصعب أن تأتي من قبل. في سيناريو حيث تذهب من خلال الصفقة ونأسف على الفور، يمكنك إلغاء في غضون ثلاثة أيام عمل من إغلاق القرض تحت حقك في الإلغاء من خلال إخطار المقرض الخاص بك كتابة.

إعلانات خاطئة أو مضللة تقنع مالك المنزل للحصول على رهن عقاري دون فهم كامل للآثار المترتبة على ذلك - أو عندما يوفر حل آخر الأمن المالي دون التضحية بالمنزل - وذكر تقرير من مكتب حماية المستهلك المالية (كف) أن العديد من ما يقرب من 100 الرهن العقاري عكس ذلك تحليلها "تحتوي على بيانات مربكة وغير مكتملة وغير دقيقة بشأن متطلبات المقترض، والتأمين الحكومي، والمخاطر المقترض. "

في المقابلات التي أجراها فريق التركيز مع 59 من أصحاب المنازل القديمة بما يكفي للتأهل للحصول على رهن عقاري، وجدت سف أن الناطقين باسم المشاهير بعض عكس المقرضين الرهن العقاري استخدام يمكن أن تخلق شعور زائف من الأمن حول الرهون العقارية العكسية. ووجدت الدراسة أيضا أن بعض الإعلانات لا تجعل من الواضح أن الرهن العقاري العكسي هو قرض. أن الإعلانات تجعله يبدو أنه من المستحيل على المقترض أن يخسر منزله (ليس صحيحا). وأن القروض العقارية العكسية هي تمويل وتمويل من الحكومة (كما أنه ليس صحيحا، على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعا، هو الرهن العقاري (هيسم)، المؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الاتحادية).

الخلاصة

يفشل القانون أحيانا في القبض على المحتالين الرهن العقاري العكسي أو معاقبتهم بشكل مناسب. ونتيجة لذلك، تمكن البعض من الذهاب من ولاية إلى أخرى أو حتى البقاء داخل المدينة نفسها في حين ارتكاب الاحتيال الرهن العقاري العكسي مرارا وتكرارا على مدى سنوات عديدة وتراكم العشرات من الضحايا. كن حذرا بشكل خاص من أي شخص يقترب منك عن أخذ الرهن العقاري العكسي أو الذي يضغط لك لإغلاق الصفقة.

وإذا قررت أن الرهن العقاري العكسي قد يكون منطقيا بالنسبة لك، فاقرأ أولا اختيار مقرض الرهن العقاري الصحيح .