في الوقت الذي يقوم فيه الكثير من الشباب بتأجيل الزواج، فإن عدد الأمريكيين الذين يشترون منزلا على دخل واحد كبير. وفقا لشركة البرمجيات الرهن العقاري ايلي ماي، كان ما يصل الى 47٪ من المشترين المنزل الألفية العام الماضي غير المتزوجين.

شراء منزل على دخل واحد ممكن

لأن مقدمي الرهن العقاري واحد يعتمد على راتب واحد وواحدة الائتمان من أجل تأمين القرض، والحصول من خلال عملية الاكتتاب يمكن أن يكون أكثر صعوبة قليلا. ومع ذلك، وكلما فهمت حول ما تنطوي عليه العملية، كان من الأفضل احتمالات الخاص بك من الحصول على المقرض إلى القول "نعم. "هنا أربعة أمور حاسمة يمكن أن تساعد.

تحقق من رصيدك

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بنفسك، سيبحث المقرضون في ملف ائتمان واحد فقط: لك. وغني عن القول، يجب أن يكون في شكل كبير.

من المفيد دائما مراجعة تقرير الائتمان مسبقا، ولكن هذا صحيح بشكل خاص للمشترين منفردين. يمكنك الحصول على نسخة مجانية مرة واحدة في السنة، من جميع مكاتب الائتمان الثلاثة، في ووو. annualcreditreport. كوم. تأكد من أنه لا يحتوي على أي أخطاء من شأنها أن تجعلك تبدو وكأنها خطر أكبر مما كنت حقا. إذا رأيت أي، اتصل بشركة إعداد التقارير الائتمانية على الفور، حتى تتمكن من التحقيق نيابة عنك. (لمزيد من المعلومات، راجع تحقق من تقرير الائتمان .)

عليك أيضا تجنب القيام بأي شيء يمكن أن يضر الائتمان الخاص بك، مثل جعل شراء بطاقة الائتمان الكبيرة الحق قبل أو بعد التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل. والتفكير مرتين قبل إلغاء أي بطاقات الائتمان القديمة. قد تعتقد أنك تساعد قضيتك، ولكنك تقلل فعليا متوسط ​​عمر حساباتك وتخفض نسبة استخدامك الائتماني، الأمر الذي قد يضر بطلبك.

- 3>>

انظروا إلى البرامج الحكومية

عادة ما يتطلب الرهن التقليدي دفع 20٪ دفعة أولى، وهو أمر يصعب القيام به إذا كنت تعتمد على مدخرات شخص واحد فقط. إذا كنت تستطيع تحمله وتفكر في التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري التقليدي كشخص واحد، تأخذ بعض الوقت لمقارنة أسعار الفائدة، وأنواع الرهن العقاري لتقليل كمية الفائدة التي سوف تدفع في نهاية المطاف.

إذا كنت تكافح من أجل التوصل إلى دفعة أولى، على الرغم من ذلك، كبديل للرهن العقاري التقليدي النظر في قرض حكومي المؤمن عليه. إن القروض المؤمن عليها من الحكومة لها متطلبات أقل بكثير - وأحيانا لا توجد على الإطلاق. علی سبیل المثال، یفرض برنامج الرھن العقاري الفیدرالي الشعبي (فا) فقط 3٪. وإذا كنت المخضرم أو عضوا نشطا في الجيش، وإدارة المخضرم (فا) قرض يتيح لك تمويل كامل مبلغ الشراء، طالما أنها لا تتجاوز مبلغ التقييم.

هناك بعض التحذيرات، على الرغم من.مع الرهن العقاري فا، سيكون لديك لدفع دفع التأمين على الرهن العقاري مقدما (والتي يمكن تمويلها)، فضلا عن قسط شهري. ولا تحمل قروض الخزانة الفدرالية رسوم تأمين، ولكنها تقوم بتقييم "رسم تمويل" يمكن أن ينتشر إما على مدى القرض أو يدفع نقدا.

في حين أن متطلبات الدفع المتدني يمكن أن تساعد في فتح الباب أمام ملكية المنزل، فإنها تحمل مخاطر. على سبيل المثال، دفع 3. 5٪ إلى أسفل لا تعطيك الكثير من الأسهم العازلة إذا كان سوق الأسهم يأخذ ضرب قريبا بعد إجراء عملية الشراء. إنزال أكثر من ذلك بقليل، ويقول 10٪ من مبلغ القرض، سوف تعطيك راحة البال قليلا.

حماية دخلك

أن الدفعة الشهرية الأولى من الرهن العقاري يمكن أن تكون مذهلة لأصحاب المنازل الأصغر سنا غير المعتادين على مثل هذه الفاتورة الكبيرة. كما المشترين منزل واحد تعتمد على مصدر واحد للدخل لدفع المقرض، انها فكرة جيدة لإخراج بعض الحماية.

إذا كان صاحب العمل الخاص بك إما لا يوفر التأمين ضد العجز أو يقدم خطة عارية العظام، قد تنظر في النظر في تغطية أكثر قوة بنفسك. وبهذه الطريقة سوف تحصل على مساعدة دفع فواتيرها إذا كنت تعاني من مرض أو حادث.

منتج متخصص يعرف باسم التأمين على حياة الرهن على الحياة يمكن أن يساعد أيضا في رعاية دفعات الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت غير قادر على العمل. انها تهدف فقط للمساعدة في دفعات قرض المنزل (بعض السياسات هي أكثر مرونة كبيرة)، لذلك فإنه ليس حلا ماليا شاملا. ومع ذلك، لأنه عادة ما يكون عملية الاكتتاب أكثر مرونة، انها خيار لأولئك الذين لديهم وظائف أكثر خطورة أو سوء الصحة، الذين لديهم بالتالي صعوبة في العثور على تغطية العجز بأسعار معقولة.

وضع شخص آخر على القرض

وجود المقترض المشترك على القرض يمكن أن تساعد في بعض الأحيان مشتري المنازل واضحة عقبة الاكتتاب، وخاصة إذا لم يكن لديك تاريخ الائتمان طويلة. سوف ينظر المقرض في الدخل المقترض المقترض والأصول والتاريخ الائتماني - وليس فقط لك - عند تقييم التطبيق.

على الرغم من أنه قد يكون لك فائدة كبيرة من خلال انضمامك إلى القرض، فتأكد من أن المقترض المشترك يعرف العواقب. في حال كان لديك مشكلة في دفع دفعات القرض الخاص بك، يمكن للبنك الذهاب بعد المقترض المقترض أيضا. إذا كنت لا تريد أن تقلق بشأن ذلك، يجب عليك الانتظار حتى يمكنك التأهل للحصول على قرض من قبل نفسك.

الخط السفلي

بفضل برامج الدفع المنخفضة، لا تحتاج إلى أن تكون ذات كعب جيد للحصول على الرهن العقاري بنفسك. ومع ذلك، فإنه يتطلب وجود تقرير الائتمان تألق والتأكد من أن لديك حماية كافية للدخل. ويمكن أيضا أن تكون القروض المؤمن عليها من الحكومة والمقترضين المشاركين من المساعدة. (للمزيد من المعلومات، راجع العاملين لحسابهم الخاص 5 خطوات لتسجيل الرهن العقاري .