لذلك حصلت أخيرا على وظيفة كبيرة في مدينة نيويورك - ربما ذروة حياتك المهنية.

الآن، كيف يمكنك فعلا أن تعيش هناك؟

في معظم المدن، وشراء صفقة أفضل من تأجير - ولكن الذي هو حق لكم يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل، سواء المالية والشخصية.

5 الأسباب التي يجب عليك استئجارها

• أسعار نيويورك أعلى من أي سوق آخر. عندما تصدر إحدى منشورات الأعمال الرئيسية مقالة بعنوان "مانهاتان هومس أقل من 3 ملايين دولار لا يصعب شراءها"، فإنك تعلم أنك تسعى إلى سوق بسعر معقول. وفقا لبلومبرغسبوسينيس، فإن السعر المتوسط ​​لشقة من غرفتي نوم في مانهاتن هو أكثر من 1 $. 35 مليون وحدة وثلاث غرف نوم هو ضعف ذلك. على الصعيد الوطني، متوسط ​​سعر المنزل هو حوالي 214،000 دولار.

في حين أن ذلك يعتمد على الدقة في تقسيم البيانات - هل تفكر فقط في مانهاتن، أو جميع الأحياء الخمسة لمدينة نيويورك، أو منطقة العاصمة الكبرى في نيويورك - فمن الواضح أن الأسعار في أو بالقرب من القمة، انضمت إلى مناطق في ولاية كاليفورنيا وهاواي.

• یوجد في ولایة نیویورك واحدة من أشد الأسواق لاتخاذ قرار بشأن شراء أو استئجار. ووفقا ليد كولكو، كبير الاقتصاديين لشركة البيانات العقارية تروليا، وشركة، وشراء أرخص 38 في المئة من تأجير على الصعيد الوطني - "وشراء أرخص من تأجير في كل 100 أكبر المترو"، وكتب. ولكن الصورة أكثر تعقيدا في كاليفورنيا ونيويورك. الآن، أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة بشكل غير عادي تجعل شراء الخيار الأفضل. إذا ارتفعت معدلات أكثر من 7 في المئة، ثم الإيجار يصبح أرخص من الشراء.

• يوجد في نيويورك سوق إيجار متنوع على نطاق واسع. في حين أن مانهاتن تحصل على الضوء، يمكن أن يكون الإيجار في الأحياء الخارجية لأموال أقل بكثير، ويمكن أن تناسب بشكل أفضل في ميزانيتك، وخاصة إذا كنت بدأت للتو وليس لديهم المال لدفع دفعة واحدة. من البلدة إلى البلدة، وداخل كل منطقة، هناك تباين كبير في الأسعار - وكثير في الأحياء القادمة. (انظر أيضا كيفية العثور على شقة بدون رسوم في مدينة نيويورك .)

• لا توجد تكاليف صيانة أو ضريبة عقارية أو صيانة. شراء الممتلكات يمكن أن ينطوي على الكثير من التكاليف الإضافية، وأحيانا غير متوقعة. بين الإصلاحات، صيانة منتظمة، والتجديدات قد ترغب في جعل، وسعر ملكية المنزل يذهب إلى أبعد من الرهن العقاري الشهري. إذا كانت فكرة استدعاء السوبر لإصلاح الأشياء التي كسر أكثر جاذبية من تحديد لهم نفسك، قد يكون استئجار الخيار الأفضل.

• لديك المرونة. في حين أنك من المحتمل أن تدخل في عقد الإيجار، تأجير يوفر لك المزيد من المرونة في حالة تغيير وظيفتك أو الدخل. يمكن للمستأجرين عادة أن يقرروا التحرك بإشعار لمدة شهر أو شهرين، في حين أن أصحاب المنازل يواجهون على الأرجح انتقالا أكثر انسحابا من القائمة وبيع ممتلكاتهم.تكلفة شراء وبيع ما يصل، حتى إذا كنت لا ترى نفسك البقاء في الممتلكات لفترة من الوقت، فإنه ربما لا معنى لشراء.

5 الأسباب التي يجب أن تشتريها

• أسعار نيويورك مرتفعة، ولكن أقل تناقضا من المدن الأخرى. في حين أن سوق الإسكان وصل إلى أعلى مستوياته قبل الركود الكبير ثم تراجع، فقد حصلت بعض الأسواق على جدرانها بينما ركزت أسواق أخرى. ويظهر تحليل أجرته صحيفة وول ستريت جورنال في مانهاتن (خلف جدار الأجور) أن الأسعار تراجعت من 2008 إلى 2009 ولكن بشكل طفيف - ثم استأنفت اتجاهها التصاعدي. ويظهر استعراض أجرته صحيفة نيويورك تايمز أن الأسعار في منطقة نيويورك الأوسع تنخفض بعد الركود، ولكنها تشهد تقلبات أقل من أسواق مثل فينيكس أو لاس فيغاس.

• مدينة نيويورك ليست فقط منهاتن. الموقع، الموقع، الموقع. في منطقة نيويورك، وهذا صحيح تماما - وبمجرد الخروج من نيويورك ينظر باستمرار على شاشة التلفزيون، والإسكان في الأحياء الخارجية هو أرخص بكثير. يقول جوناثان ميلر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة ميلر صموئيل، والمقيمين العقاريين والاستشاريين في نيويورك، فقط أن منطقة بروكلين تجاوزت بالفعل سجلات الأسعار المحددة قبل بداية الأزمة المالية.

• هناك مزايا ضريبية للامتلاك. كونك صاحب المنزل يعني الحصول على الإجازة الضريبية. تكاليف الفائدة على الرهن العقاري والضرائب العقارية قابلة للخصم، والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى وفورات كبيرة مع مرور الوقت. أيضا، كما يمكنك بناء العدالة في منزلك، كنت أيضا خلق القيمة التي يمكنك الاقتراض ضد. إذا كنت تشتري واحدة من المنازل الصف براونستون بروكلين تشتهر، قد يأتي منزلك مع واحد أو أكثر من وحدات الإيجار، مما يسمح لك لانخفاض هذا الجزء من المنزل.

• يمكنك بناء قيمة استثمار طويلة الأجل في شكل حقوق ملكية في منزلك. إذا لم يكن لديك الانضباط لخداع المال بشكل منتظم بعيدا، الاضطرار إلى دفع الرهن العقاري الخاص بك شهريا مثل خطة الادخار القسري. والعقارات يمكن أن يكون استثمارا جيدا. أسعار المنازل عموما ارتفاع أسرع من الإيجار. وعلى الرغم من بعض الصعود والهبوط، ارتفعت أسعار المنازل بشكل عام في نيويورك بشكل كبير في العقود الأربعة الماضية. عندما تبيع، يتم فرض ضريبة على القيمة في معدل أرباح رأس المال، وهو أقل من معدل ضريبة الدخل الخاص بك.

• قد يتزامن الدفع مع التقاعد. الشراء يعني أنك سوف تدفع في نهاية المطاف الرهن العقاري بعد 30 سنوات أو نحو ذلك. ثم، شريطة أن تبقى على قيد الحياة، عند التقاعد قد لم يعد لديك دفعات السكن الشهرية - مما يتيح لك المزيد من المال لتلبية الاحتياجات الأخرى في سنوات لاحقة الخاص بك.

الموارد

هناك العديد من الإيجار أو شراء الآلات الحاسبة، وبعض بسيطة جدا وغيرها من متطورة للغاية. عادة ما تبدأ مع افتراض كنت تعرف كم كنت يمكن أن تنفق شراء أو تأجير ثم تسمح لك لعوامل في معدلات الرهن العقاري، ومعدل الضريبة الخاصة بك، وضرائب الممتلكات ومصاريف الصيانة. (قد تكون مهتما أيضا ب هاو إكسنسيف إس نيو يورك سيتي - ريلي؟ )

واحدة من أكثر التفاصيل هي من صحيفة نيويورك تايمز. ويأتي آخرون من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تروليا.كوم، والمناطق البنك.

خط الطول

أسعار الإسكان في نيويورك هي من بين أعلى المعدلات في البلاد، ولكن القيم قد ارتفعت مع مرور الوقت. لذلك، إذا كنت تخطط للحفاظ على الممتلكات لبضع سنوات، يمكن شراء يكون استثمارا جيدا - إذا كان لديك ما يكفي من النقد ل دفعة أولى لتغطية تكاليف الصيانة الجارية. ويقول ميلر من ميلر صموئيل إن الائتمان الضيق يجعل من الصعب على بعض المشترين لأول مرة الحصول على التمويل، وقد جعل هذا "لوجام" سوق الإيجار أكثر تكلفة من سوق الشراء كقاعدة عامة، كما يقول. القرار النهائي لشراء أو تأجير قد لا يكون حول السوق الذي هو أكثر بأسعار معقولة، ولكن ما إذا كان يمكنك التأهل للحصول على قرض.