شهد سوق العقارات في الولايات المتحدة تحسنا كبيرا منذ الأزمة المالية لعام 2008، كما سجلت مدينة واحدة نموا كبيرا في ديترويت. وكان التحفيز على الاقتصاد من مجلس الاحتياطي الاتحادي في شكل أسعار الفائدة شبه الصفر عاملا رئيسيا للولايات المتحدة عموما وخاصة ديترويت. في مايو 2016، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) ديترويت باعتبارها واحدة من أهم الأسواق العقارية في الولايات المتحدة.

- 1>>

معدلات الرهن العقاري المنخفضة في جميع الأوقات

كانت معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفدرالي أسعار الفائدة شبه الصفر لمساعدة الاقتصاد. وقد أدى ذلك إلى تحسين أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد وخاصة في ديترويت. وتظهر معدلات الرهن العقاري كما ورد في تقرير فريدي ماك الأسبوعي لرهن الرهن العقاري الأساسي في 16 يونيو 2016، أن معدل الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاما ثابتا يبلغ متوسطه 3 ر 54٪ ومعدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما 2٪. وتعد المعدلات على هذه المستويات وحدها كافية لتحفيز نمو سوق الإسكان، وكانت هذه المعدلات حافزا رئيسيا لديترويت.

في تقرير أهم أسواق الإسكان في نار، فإنه يحكم أسواق الإسكان في المقام الأول من قبل أيام وسط منزل في السوق وعدد من وجهات النظر قبل البيع. مع هذه العوامل، انضمت ديترويت إلى قائمة من 20 سخونة أسواق الإسكان في مايو 2016 مع تصنيف 19.

العقارات المغلقة

بالإضافة إلى مستويات منخفضة على الصعيد الوطني لمعدلات الرهن العقاري، وعدد قليل من المحفزات الأخرى الخاصة ديترويت ساعدت مع نمو السوق. أحد عوامل النمو هو زيادة تركيز المدينة على بيع العقارات الشاغرة المفقودة. ولتحقيق ذلك، قامت المدينة برقمنة جهودها من خلال إنشاء "موتور سيتي مابينغ"، الذي يحلل العقارات المتاحة حسب موقع المدينة. وقد ساعد هذا الجهد المدينة على التركيز على تجديد ومبيعات العقارات الشاغرة. كما ساعدت المدينة على تحديد الأحياء التي تحتاج إلى تجديد كبير. في نهاية منخفضة من الطيف الإسكان، وكان بيع هذه المنازل عاملا واحدا في نمو السوق في المدينة.

اتخذت ديترويت أيضا تدابير لتحسين توافر الرهن العقاري للمقترضين الذين يترددون في الحصول على رهن عقاري بعد الأزمة المالية لعام 2008. وقد تم تمويل برنامج ديترويت هوم الرهن العقاري مع 40 مليون $ وتسعى لتوليد 1000 الرهون العقارية عن طريق السماح الرهون العقارية اثنين في المنزل ومع الأخذ بعين الاعتبار القيمة المقدرة على الرهن العقاري الأول. وأضاف هذا البرنامج أيضا إلى ارتفاع معدل دوران في الأسواق من الطبقة الدنيا.

وفي أسواق المترو ذات المستوى الأعلى، أدى ارتفاع الطلب على العرض بشكل كبير إلى تأجيج معدل الدوران. ومع انتعاش المدينة من إفلاس تموز / يوليو 2013، يكتسب المستهلكون قدرة إنفاق متزايدة، ويتحسن اقتصاد المدينة. وهناك اتجاه نحو الحياة الحضرية في منطقة المترو من قبل جيل الألفية هو أيضا دفع النمو.شهد سوق ديترويت السكني ارتفاعا في متوسط ​​أسعار بيع المنازل والشقق السكنية ليصل إلى أعلى مستوى له في ثمانية أعوام بقيمة 165 ألف دولار في مايو 2016. وفي مايو، ارتفع إجمالي مبيعات العقارات السكنية بنسبة 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، المبيعات مطابقة الزيادات مستوى الأسعار.

منازل بيع سريع

كما تسلق المبيعات، المخزون لا يزال منخفضا، وهو عامل رئيسي للدوران وساعد المدينة في المرتبة بين أفضل 20 سخونة أسواق الإسكان. مع بيع المنازل بسرعة، والمطورين أيضا زيادة إنتاجهم. وهذا من المرجح أن تبقي السوق الساخنة في المدى القريب. في أبريل 2016، بدأت أكثر من 210 مليون $ من التطورات الجديدة. ومطابقة هذا مع مبيعات المنزل عالية قياسية في شهر مايو من أكثر من 64000 بمتوسط ​​سعر بيع متوسط ​​قدره 162، 500 دولار، ومن المرجح أن يستمر سوق سخانات المترو ديترويت باعتبارها واحدة من أهم الأسواق في البلاد.

وعموما، فإن تحسن الاقتصاد في المدينة، وزيادة التركيز على انخفاض مستوى دوران مبيعات المساكن، وزيادة الطلب من جيل الألفية على الحياة في المناطق الحضرية كلها تؤجج سوق العقارات في ديترويت. كما تتزامن التنمية مع الطلب والمستهلكين من المرجح أن كسب المزيد من الثقة، ومن المتوقع أن يبقى مزدهر سوق العقارات ديترويت.