إذا كان لديك وقت في الماضي، فأنت تعرف أنه يمكن أن يكون وسيلة رائعة لقضاء العطلة في بقعة تحب، سنة في وسنة. جديد للفكرة؟ وهو نموذج ملكية حيث يملك عدد من المشترين الحق في استخدام عقار إجازة لفترات زمنية محددة كل عام. تكلفة المشاركة في الوقت يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك الموقع، وحجم وحدة، وسائل الراحة وشعبية الأسبوع لديك في الاعتبار. هذا يمكن أن يكون خيارا جذابا إذا كنت ترغب في امتلاك الممتلكات عطلة، ولكن لن تستخدم ما يكفي لتبرير حساب، أو لن تكون قادرة على تحمل شراء صريح. هل ترغب في المشاركة في الوقت، ولكن على الميزانية؟ وإليك بعض النصائح لمساعدتك في العثور على أكثر بأسعار معقولة.

أنواع الرحلات الزمنية

من المفيد أن نفهم قليلا حول كيفية هيكلة تيمشاريس. يمكن أن تكون تيمشارس إما مصبوغ أو حق الاستخدام (غير مصرح به). تعتبر الفائدة التي تمتلكها في المشاركة في الوقت الحقيقي ملكية حقيقية: أنت تملك ذلك الجزء من الوقت، ويمكنك استئجار أو بيع أو تبادل أو تمرير الوقت إلى أطفالك. ومن ناحية أخرى، يشبه الوقت التقديري لاستخدام الحق عقد الإيجار. لديك الحق في استخدام العقار لعدد محدد من السنوات، وبعد ذلك، تعود حقوق الاستخدام إلى مالك العقار. الفائدة التي تملكها في حق المشاركة في المشاركة في الوقت تعتبر من الناحية القانونية الممتلكات الشخصية، ويمكنك أن تترك، تبرع أو تبيع حقوقك، ولكن تاريخ انتهاء الصلاحية لا يزال سليما.

يمكن أيضا أن تكون ثابتة تيمشارس أو العائمة. في عطلة نهاية الأسبوع الثابت، كنت عطلة في نفس الممتلكات لنفس الأسبوع كل عام - على سبيل المثال، إذا كانت ملكية الوقت الخاص بك هو للأسبوع 26 في وحدة 404 من الشقة شيز، لديك الحق في احتلال تلك الوحدة بالذات خلال الأسبوع 26 كل عام. في وقت عائم أسبوعيا، لديك الحق في استخدام وحدة معينة في أي لحظة خلال موسم "تعويم"، ويمكنك الاتصال المنتجع لحجز الأسبوع المحدد. ومع ذلك، ليس هناك ما يضمن أنك ستحصل على الأسبوع الذي تريده، حيث يمكن للمالكين الآخرين حجزه أولا.

نوادي الأندية هي نوع آخر من المشاركة في الوقت، لكنها تعمل بشكل مختلف. كعضو نادي عطلة، يمكنك شراء نقاط أو الاعتمادات التي يمكن استخدامها لحجز مساحة في أي من المنتجعات المشاركة التي تملكها المنظمة. كل عام، اخترت وجهة، وعدد من النقاط أو الاعتمادات التي "تدفع" يعتمد على الممتلكات والأسبوع. اعتمادا على نادي عطلة الخاص بك، أي نقاط غير المستخدمة أو الاعتمادات قد - أو قد لا - لفة إلى العام المقبل. في معظم الحالات، يمكنك اختيار شراء نقاط إضافية أو الاعتمادات إذا كنت ترغب في عطلة أطول أو الممتلكات رئيس الوزراء.

تسوق سوق إعادة البيع

واحدة من أسهل الطرق لتوفير المال على شراء الوقت هو التمسك سوق إعادة البيع، حيث يمكنك توفير 50٪ أو أكثر من تكلفة شراء جديدة.المطورين (الكيانات التي تبني مشاريع مشاركة الوقت وبيعها "الجديدة") عادة تضخيم السعر الأولي من تيمشارز لتغطية المبيعات وتكاليف التسويق، لذلك سوف ينتهي بك الأمر دفع أكثر بكثير مما تحتاج إلى إذا كنت تشتري جديدة.

خصائص مشاركة الوقت هي نفسها سواء كنت تدفع الثمن الكامل أو شرائها في سوق إعادة البيع - باستثناء، بالطبع، أن كل شيء سيكون جديدا وجديدا في بناء العلامة التجارية الجديدة. إلا إذا كان المطور يمكن أن تقدم بعض الامتيازات المدهشة لتبرير التكلفة المضافة لتوقيت جديد، أو كنت فقط "يجب" أن يكون أول شخص يعيش في الممتلكات، فإن إعادة البيع يكون شراء أكثر فعالية من حيث التكلفة. ( تيمشيرز: نيو vs. ريسيل لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع.)

هناك الآلاف من تيمشاريس المتاحة في سوق إعادة البيع في أي وقت من الأوقات.

• اتصل بالمنتج الذي تريده لمعرفة ما إذا كان لديه أي
• الاتصال وسيط إعادة البيع
• البحث على الإنترنت
• تحقق من الإعلانات المبوبة المحلية
• البحث في مواقع المزادات على الإنترنت مثل إيباي

تخطي أسبوع الذروة

وهناك طريقة أخرى لتوفير المال هي تجنب شراء "الذروة" أسابيع. وتنقسم عادة تيمشارز إلى 52 أسبوعا. إذا كنت تشتري أسبوعا يسقط خلال موسم الذروة، وسوف يكلف أكثر مما لو كنت التمسك "منخفضة" أسبوع الموسم. لاحظ أن هذه الاستراتيجية لا تعمل دائما: بعض تيمشاريس تقع في الأماكن التي هي جميلة وشعبية على مدار السنة لذلك قد يكون هناك أبدا موسم منخفض. هاواي، على سبيل المثال، يعتبر موسم الذروة كل 52 أسبوعا. ومع ذلك، تقسم معظم الوجهات أسابيعها إلى مواسم ذات قيم مختلفة.

إيقاف مسار الضرب

إذا كنت حقا ترغب في منطقة معينة ولكن تريد توفير المال، والنظر في الممتلكات التي قليلا قبالة الطريق للضرب. بدلا من أن تكون مباشرة على الشاطئ، على سبيل المثال، اختيار الخاصية التي واحد أو صفين الظهر. أو بدلا من التزحلق على الجليد والتزلج على الجليد في منتجع التزلج المفضل لديك، اختر واحدا فقط أسفل الجبل أو في بلدة مجاورة. عليك أن تكون قريبة من كل شيء، في جزء صغير من التكلفة.

تسوق إيوي

هناك خيار آخر لتوفير المال هو شراء أسبوع كل عام (إيوي). في حين أن معظم تيمشاريس تعمل على أساس الاستخدام السنوي، الملكية في نظام إيوي يمنحك الحق في استخدام الممتلكات كل عام، إما خلال السنوات الفردية أو حتى. بالإضافة إلى توفير المال، إيويس تعمل بشكل جيد للأشخاص الذين لا يريدون أن تلتزم أخذ عطلة كل عام أو الذين لا يريدون لزيارة نفس المكان كل عام.

عامل في جميع التكاليف

مبلغ المال الذي تدفعه مقابل المشاركة في الوقت هو مجرد واحد من التكاليف. وتشمل المصروفات الأخرى رسوم الصيانة - والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى مئات أو حتى آلاف من الدولارات الإضافية كل عام - بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق ورسوم النقل، على الرغم من أن هذه تحدث مرة واحدة فقط. كما هو الحال مع امتلاك الشقة، هل يمكن أيضا الحصول على ضرب مع رسوم التقييم الخاصة لدفع نفقات خارج عن العادي، مثل إصلاح سقف تسرب.

اعتمادا على العمل الذي تم القيام به، يمكن أن تكون التقييمات مكلفة للغاية: أفادت التقارير أن مالكي حصة واحدة في هاواي ضربوا بتقييم خاص قيمته 6 آلاف دولار (أي لكل مالك وليس إجمالي).سعر الشراء الكبير لا يجعل دائما كبيرا: تأكد من النظر في جميع تكاليف الملكية (وتأكد من أن المبنى في حالة جيدة) قبل التوقيع على أي شيء. انظر تيمشارس: حلم عطلة أو المال حفرة؟ لقراءة المزيد عن المزالق.

وأسفل الخط

المشاركة بالوقت يمكن أن يكون خيارا جيدا للمتقاعدين على ميزانية الذين يريدون الوصول إلى بيت لقضاء العطلات دون تكلفة ومسؤولية امتلاك واحد. يتم تشبع سوق إعادة البيع - وهذا يعني، وهناك الكثير من خصائص إعادة البيع في السوق في أي وقت من الأوقات - لذلك قد يكون من السهل إلى حد ما للعثور على وقت قصير غير مكلفة في أو بالقرب من الموقع المطلوب.

في معظم الوجهات، يمكنك توفير المال عن طريق شراء أسابيع غير الذروة، أو شراء مسافة قصيرة بعيدا عن المناطق الأكثر شعبية. بغض النظر عن مكان أو عند شراء، ومعرفة ما هي الرسوم الأخرى ستكون - وخاصة أن رسوم الصيانة السنوية - قبل التوقيع على خط منقط. أن تكون على يقين تماما، والنظر في محاولة لقضاء عطلة في الممتلكات على أساس لمرة واحدة قبل أن تشتري حصة. (انظر أيضا المواقع الأكثر استمتاعا ب 5 ساعات للمتقاعدين. )