بموجب قانون النمو الاقتصادي والإصلاح الضريبي للمصالحة لعام 2001 (إغترا)، فإن الإعفاء الضريبي على العقارات الاتحادية في الولايات المتحدة يتزايد كل عام، مع إلغاء الضريبة نفسها تماما في عام 2010. ومع ذلك، ومن المقرر أن يعود في عام 2011، وما سيحدث بين الآن والآخر هو تخمين أي شخص. وينقسم السياسيون إلى أفضل طريقة للتعامل مع هذه الضريبة: فالبعض يريد أن يبقيه وسيلة لتسديد الأجر الغني، في حين يريد البعض الآخر إلغائه بسبب المشقة التي يضعها على مجموعات معينة. اشتعلت في الوسط الأميركيون الذين أصبحوا راضين عندما يتعلق الأمر بالتخطيط العقاري. وقد يعتقدون أن التخلص التدريجي من ضريبة العقارات الاتحادية يعني عدم استحقاق الضرائب عند موتهم. هذا الافتراض يمكن أن يؤدي إلى أخطاء باهظة الثمن من شأنها أن تؤثر على ورثتهم.

بغض النظر عن النقاش بين السياسيين حول هذه المسألة، هناك شيء واحد مؤكد تقريبا: حتى لو كان هناك إلغاء دائم لضريبة العقارات الاتحادية، فإن الضريبة بشكل أو بآخر ستحل محلها. تحتاج إلى فهم لماذا هذا وكيف يمكنك حماية الممتلكات الخاصة بك من الضرائب المفرطة.

حدود جديدة على أساس التعزيز
عندما يتم إلغاء الضريبة العقارية، ستختفي أيضا الزيادة غير المحدودة في الأحكام الأساسية للممتلكات الموروثة. وابتداء من عام 2010، ستسمح اللوائح لمنفذ أو ممثل شخصي للحوزة بتعديل أساس التكلفة للأصول التي يحصل عليها المستفيدون من الحوزة.

ويسمح عموما لكل عقار بزيادة أساس الأصول المنقولة حتى 1 دولار. 3 مليون. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن زيادة أساس الممتلكات المنقولة إلى زوج على قيد الحياة بمبلغ إضافي قدره 3 ملايين دولار. ولذلك، فإن مجموع الزيادة في الأصول التي تمنح للزوج الباقي على قيد الحياة لن يتجاوز 4 دولارات. 3 مليون. بعد عام 2010، كل من $ 1. وسيتم تعديل 3 ملايين و 3 ملايين دولار للتضخم.

هذا التغيير في الزيادة في الحكم الأساسي يمكن أن يؤثر سلبا على ممتلكات المزارعين وأصحاب الأعمال الصغيرة الذين يحملون قدرا كبيرا من ثروتهم في شكل أصول تجارية. سوف المتلقين من العقارات ذات تقدير كبير يشعر ضربة كذلك عندما تبيع ويجب أن تدفع الضرائب على الأرباح الرأسمالية.

كيف ستسترد الدول الأموال
حتى وقت قريب، لم تفرض معظم الولايات ضريبة العقارات الخاصة بها؛ وبدلا من ذلك، تلقوا اعتمادات من الحكومة الاتحادية لجزء من الضرائب العقارية التي يدفعها السكان مع العقارات الكبيرة. (وهذا ما يسمى "البيك اب" أو "سوب" الضرائب). وكان هذا هو الحال منذ عام 1926، ولكن الآن، تحت إغترا، الذي ذهب. ونتيجة لذلك، اتخذ عدد من الولايات خطوات للتعويض، كليا أو جزئيا، عن الخسارة السنوية البالغة 4 بلايين دولار التي تسببت فيها الإزالة الاتحادية للائتمانات الضريبية والضرائب.

لاسترداد ما لا يقل عن بعض ما يخسرونه، فإن بعض الولايات لديها الآن ضريبة عقارات قائمة بذاتها تتضمن الائتمان السابق للضريبة العقارية كحد أدنى للضريبة أو ضريبة إضافية.وحتى الآن، غيرت نصف الولايات تقريبا قوانينها حتى تتمكن من الحفاظ على تحصيل الضرائب العقارية. (بعض الدول لديها بالفعل ضريبة عقارية خاصة بها، والتي اتهمت بالإضافة إلى الضرائب الاتحادية المستحقة بسبب الوفاة). كل دولة لديها الحرية في تحديد تعريفها الخاص من قاعدة عقارية ضريبية ومبالغ الإعفاء وجداول الأسعار.

وهناك عدد من الولايات أيضا ضريبة الميراث التي يمكن أن ترتفع. وهذه ضريبة على حق المستفيد في تلقي ممتلكاتك. ويعتمد مبلغ الضريبة الذي يدفعه المستفيد على قيمة العقار الذي يتلقاه وعلاقته به. وبصفة عامة، تعفى عمليات تحويل الأصول إلى الزوج من الضريبة. وفي بعض الولايات، تعفى أيضا التحويلات إلى الأطفال والأقارب المقربين.

كما ترون، فإن الدول تسعى لتعويض المليارات من الدولارات في الإيرادات المفقودة، لذلك سوف من المرجح جدا مواجهة التغييرات في المستقبل للضرائب العقارية والميراث التي تدفعها أنت وأقاربك. حيث يمكنك العيش وتموت يمكن أن تحدث فرقا كبيرا من حيث كم من المستفيدين من العقارات الخاصة بك تفقد للضرائب.

ما يمكنك القيام به
الانتقال إلى دولة صديقة للضريبة هو أحد الطرق للمساعدة في خفض الضرائب العقارية. ولكن ليس هناك تأكيدات بأن دولتكم الجديدة لن تمرر تشريعات ضريبية إضافية إذا وقعت في أزمة أزمة الميزانية.
الحد من حجم العقارات الخاصة بك بينما كنت على قيد الحياة هو وسيلة أخرى لخفض الضرائب العقارية. يمكن للأفراد التخلي عن ما يصل إلى 11،000 دولار في السنة لأكبر عدد من الناس كما يرغبون دون استخدام حياتهم الإعفاء من الضرائب هدية مدى الحياة. لذلك، أنت وزوجتك يمكن أن تعطي $ 22، 000 سنويا. أيضا، يمكنك إعطاء مبالغ غير محدودة لزوجك، إلى مؤسسة خيرية أو لشخص ما في التعليم أو الرعاية الطبية. ومع ذلك، يجب أن تكون حذرا مع الإهداء لأنك قد تحتاج إلى المال بنفسك في المستقبل.

وأخيرا، تحتاج إلى التفكير في التغيير في خطوة المتابعة في توفير الأساس. سوف يتلقى ورثتك الأصول كما لو كانوا المشترين الأصلي. وعندما يبيعون الأصول، تطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية على الفرق بين السعر الأصلي وسعر البيع. وسيضاف إلى التحويلات المبلغ المعدل المعدل (3 ملايين دولار و 3 ملايين دولار، على النحو المبين أعلاه). وهكذا، قد لا تريد الأصول تقديرا عاليا في العقارات الخاصة بك.

الاستنتاج
هناك العديد من المقترحات لتعديل المسار المحدد حاليا في القانون. وإلى أن تنتهي هذه المناقشة، لا يمكن تحديد أثر الضريبة العقارية بعد عام 2010. وحتى في ذلك الحين، هناك احتمال حدوث المزيد من التغييرات. لهذه الأسباب وأسباب أخرى، يجب أن تظل مرنة، ومواكبة التغييرات التشريعية وتكون على استعداد لمراجعة استراتيجية التخطيط العقاري الخاص بك. (لمعرفة المزيد، راجع الخطوات الأولى في خطة العقارات .