إن طوارئ بيع المنازل هي نوع من شروط الطوارئ التي يتم تضمينها بشكل متكرر في عقد بيع عقاري (أو عرض لشراء عقارات). مع وجود طوارئ بيع المنزل في مكان، والمعاملة تعتمد (أو مشروطة) عند بيع منزل المشتري. إذا كان منزل المشتري يبيع في التاريخ المحدد، فإن العقد يتحرك إلى الأمام؛ إذا لم يتم بيعها في التاريخ المحدد، يتم إنهاء العقد. هنا، ونحن نلقي نظرة على ما المشترين والبائعين بحاجة إلى معرفة حول حالات بيع المنزل الطوارئ.

نوعين من حالات الطوارئ المنزلية

هناك نوعان من حالات البيع في المنازل:

• بيع وتسوية الطوارئ
• تسوية الطوارئ

كما يوحي الاسم، تعتمد طوارئ التسوية على قيام المشتري ببيع وتسوية منزل قائم. يتم استخدام هذا النوع من الطوارئ إذا كان المشتري لم يتلق بعد عرضا للشراء على المنزل الحالي. وبصفة عامة، يسمح هذا النوع من الطوارئ للبائع بالاستمرار في تسويق المنزل للمشترين المحتملين الآخرين، مع النص على أن المشتري سيعطى الفرصة لإزالة البيع والتسوية الطارئة خلال فترة محددة (عادة 24-48 ساعة) إذا تلقى البائع عرضا آخر. إذا كان المشتري لا يمكن إزالة الطوارئ، يتم إنهاء العقد، والبائع يمكن أن يقبل العرض الآخر، ويتم إرجاع وديعة المال الجدي إلى المشتري.

يتم استخدام طوارئ تسوية، إذا كان المشتري قد قام بالفعل بتسويق ممتلكاته، ولديه عقد في متناول اليد، وتاريخ تسوية في التقويم. لأن العقار لا يباع حقا حتى تسوية (أو إغلاق) يحدث، وهذا يحمي المشتري إذا كان بيع يقع من خلال لأي سبب من الأسباب. وفي معظم الحالات، يمنع هذا النوع من الطوارئ البائع من قبول عروض أخرى على العقار لفترة محددة. إذا أغلق منزل المشتري في الموعد المحدد، يظل العقد ساري المفعول. إذا لم يغلق المنزل، يمكن إنهاء العقد.

- 3>>

اعتبارات للمشترين

معظم المشترين بحاجة إلى بيع منزلهم الحالي لشراء واحدة جديدة، وخصوصا عندما "التداول حتى" إلى منزل أكثر تكلفة. وبيع المنزل الطوارئ يعطي المشترين الوقت الذي يحتاجون إلى بيع وتسوية قبل الالتزام إلى منزل جديد. يمكن للمشترين تجنب امتلاك اثنين من المنازل وعقد اثنين من الرهون العقارية في وقت واحد في انتظار منازلهم للبيع. يمكن أن تؤدي عملية بيع المنازل إلى إجراء معاملة سلسة: يمكن للمشتري بيع منزل واحد والانتقال إلى الصفحة التالية حيث أن المنزل الجديد "مقفل".

على الرغم من أن حالة بيع المنازل تساعد على تحقيق راحة البال في المشتري، فإنه لا تجنب تكاليف أخرى لشراء المنزل.يجب على المشترين أن ينفقوا المال على عمليات التفتيش المنزلية والرسوم المصرفية ورسوم التقييم، ولا يتم رد هذه المصاريف إذا وقعت الصفقة بسبب العقار الذي لا يبيع في الوقت المحدد. أيضا، فإن المشترين من المرجح أن تضطر لدفع أكثر للممتلكات مما لو أنها قدمت عرضا دون طوارئ بيع المنزل. وذلك لأنهم يطالبون البائع أساسا "بالمقامرة" على قدرتهم على بيع منازلهم الحالية ويتوقع البائع أن يتم تعويضهم عن هذا الخطر.

اعتبارات للبائعين

يمكن أن يكون بيع المنزل طارئ للمخاطر للبائعين لأنه لا يوجد ضمان بأن المنزل سوف تبيع. حتى لو كان العقد يسمح للبائع بمواصلة تسويق العقار وقبول العروض، يمكن إدراج البيت "بموجب عقد"، مما يجعله أقل جاذبية للمشترين المحتملين الآخرين. كثير من الناس الذين يبحثون عن منازل سوف يخرجون من العقار الذي هو تحت العقد لأنهم لا يريدون إضاعة الوقت والمخاطرة الوقوع في الحب مع الممتلكات التي قد لا يكون أبدا فرصة للشراء.

قبل الموافقة على بيع منزل طارئ، يجب على البائع (أو وكيل البائع العقاري) التحقيق في منزل المشتري الحالي المحتمل لتحديد:

• إذا كان المنزل هو بالفعل في السوق . إن لم يكن، وهذا هو عادة العلم الأحمر لأنه يشير إلى المشتري المحتمل هو مجرد التفكير في شراء وبيع في هذه المرحلة.
• إذا كان مدرجا بالسعر الصحيح . يمكن للوكيل العقاري إعداد مقارنات للتأكد من أن سعر البيت للبيع.
• كم من الوقت كان في السوق . إذا كان وقتا طويلا، قد يكون سعر المنزل عالية جدا، قد يكون من الصعب عرض الإجراء، أو يمكن أن يكون السوق فقط جافة.
• متوسط ​​الوقت في السوق للمنازل في الحي. إذا كان متوسط ​​الوقت 30 يوما أو نحو ذلك، يمكن للمرء أن يتوقع المنزل للبيع. إذا كان 90 يوما أو أكثر، البائع يمكن أن تنتظر مع فرصة ضئيلة أن منزل المشتري سوف تبيع.

ومع ذلك، قد يكون بيع المنزل طوارئ شيء جيد إذا كانت ممتلكات البائع في السوق في حين. إذا كان البائع لديه صعوبة في العثور على المشتري، عقد مع حالة الطوارئ لا يزال عقدا، وهناك فرصة أن الممتلكات سوف تبيع. وفي كثير من الحالات، من المستصوب قصر الفترة الزمنية التي يتعين على المشتري فيها بيع منزله لمدة تتراوح بين أسبوع وأربعة أسابيع. هذا يضع الضغط على المشتري لخفض السعر المطلوب وجعل بيع في حين منع البائع من فقدان الكثير من الوقت في حالة أن الصفقة لا تغلق.

يمكن أن يتضمن البائع "شرط الخروج" لتوفير قدر من الحماية ضد حالة بيع المنزل. وينص بند التفعيل على أنه يمكن للبائع مواصلة تسويق العقار وقبول العروض من مشترين آخرين. في هذه الحالة، يعطي البائع للمشتري الحالي فترة محددة من الوقت (مثل 72 ساعة) لإزالة طوارئ بيع المنزل والاستمرار في العقد. إذا لم يقم المشتري بإزالة حالة الطوارئ، يمكن للبائع أن يخرج من العقد ويبيع إلى المشتري الجديد.

الخط السفلي

بيع المنازل الطوارئ حماية المشترين الذين يرغبون في بيع منزل واحد قبل شراء آخر.يجب تحديد التفاصيل الدقيقة لأي حالة طوارئ في عقد بيع العقارات. ونظرا لأن العقود ملزمة قانونا، فمن المهم استعراض وفهم شروط الطوارئ المنزلية البيع. يجب استشارة محامي عقاري مؤهل أو عقاري مؤهل مع أي أسئلة أو مخاوف بشأن عقود عقارية وبيع المنزل شروط الطوارئ.