يمكنك استخدام ميكروسوفت إكسيل لحساب نسبة القرض إلى القيمة إذا كان لديك مبلغ الرهن العقاري والقيمة المقدرة للعقار. وتحدد نسبة القروض إلى القيمة مخاطر القرض، ومبلغ القرض الذي سيكلف المقترض، وما إذا كان المقترض سيحتاج أيضا إلى شراء تأمين عقاري خاص.
نسبة القرض إلى القيمة هي أحد العوامل التي يأخذها المقرض في الاعتبار عندما يقرر ما إذا كان سيوافق على طلب القرض. وتساعد نسبة القرض إلى القيمة أيضا مقرض القرض على تحديد ما إذا كان على المقترض من القرض أن يدفع تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص. وبصفة عامة، ولتجنب دفع تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص، يجب أن تكون نسبة القروض إلى القيمة أقل من أو تساوي 75٪.
يتم احتساب نسبة القرض إلى القيمة بقسمة قيمة الرهن العقاري على القيمة المقدرة للعقار. عادة ما تكون القيمة المقدرة مساوية لسعر بيع العقار، لكن مقرضي القروض عادة ما يحتاجون إلى تقييم رسمي.
افترض أنك ترغب في شراء عقارين، وتريد حساب نسبة القرض إلى القيمة لكل من خصائص ميكروسوفت إكسيل لتحديد أيهما يحمل المزيد من المخاطر ويتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص. يستخدم مقرض القرض أسعار البيع كقيم تقييم للعقارات. أول منزل يكلفك $ 500، 000؛ افترض أن لديك فقط 150،000 $ في حساب التوفير الخاص بك لدفع ثمن الممتلكات. لذلك، سوف تحتاج إلى اقتراض 350،000 $ لشراء هذه الممتلكات. من ناحية أخرى، منزل آخر يبيع في 2 مليون $. سوف تحتاج إلى الاقتراض $ 1. 85 مليون لشراء هذا العقار.
باستخدام ميكروسوفت إكسيل، أولا، انقر بزر الماوس الأيمن على الأعمدة A و B و C، وحدد عرض العمود وقم بتغيير القيمة إلى 30 لكل عمود من الأعمدة. ثم اضغط كترل و B معا لجعل الخط غامق للعناوين. أدخل "الخاصية 1" في الخلية B1 وأدخل "الخاصية 2" في الخلية C1. بعد ذلك، أدخل "مبلغ الرهن العقاري" في الخلية A2، أدخل "قيمة تقييم الملكية" في الخلية A3 وأدخل "نسبة القرض إلى القيمة" في الخلية A4.
أدخل "$ 350000" في الخلية B2 وأدخل "$ 1850000" في الخلية C2. بعد ذلك، أدخل "500000 $" في الخلية B3 و "2000000 $" في الخلية C3. الآن يمكن حساب نسبة القرض إلى القيمة لكل من العقارات عن طريق إدخال "= B2 / B3" في الخلية B4 و "= C2 / C3" في الخلية C4.
نسبة القروض إلى القيمة بالنسبة للعقار الأول هي 70٪ ونسبة القروض إلى القيمة للعقار الثاني هي 92. 50٪. وبما أن نسبة القروض إلى القيمة بالنسبة للعقار الأول أقل من 75٪، فمن المرجح أن تكون قادرة على الحصول على الرهن العقاري، لذلك لن تضطر لدفع ثمن التأمين على الرهن العقاري الخاص. ومن ناحية أخرى، سيكون من الصعب عليك الحصول على قرض لشراء العقار الثاني لأن نسبة القرض إلى القيمة تزيد على 75٪.
كيف يمكنني حساب نسبة الدين إلى حقوق الملكية في إكسيل؟
فهم أساسيات نسبة الدين إلى حقوق الملكية، وكيف يتم تفسيره كمقياس للاستقرار المالي وكيفية حسابه في ميكروسوفت إكسيل.
كيف أحسب السعر إلى نسبة المبيعات باستخدام إكسيل؟
تعرف على السعر إلى نسبة المبيعات، وكيفية حساب النسبة باستخدام صيغة، وكيفية حساب السعر إلى نسبة المبيعات باستخدام ميكروسوفت إكسيل.
كيف تؤثر نسبة القرض إلى القيمة في دفعات الرهن العقاري؟
فهم ما هي نسبة القرض إلى القيمة، وكيف يتم حساب نسبة وتعلم كيف له تأثير على دفعات الرهن العقاري الخاص بك مع مرور الوقت.